每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

1月21日晚間，世茂集團（00813.HK）公告，其全資附屬公司與上海久事北外灘建設發展有限公司（以下簡稱久事北外灘）簽訂出售協議，同意向后者出售上海世茂置業發展有限公司（以下簡稱上海世茂置業）的全部注冊資本，總代價為10.6億元。

據悉，上海世茂置業成立于2014年，主要從事房地產開發、營運以及物業管理。截至2021年11月30日，該公司未經審核資產凈值約為6.5億元。該公司持有一幅位于上海市虹口區黃浦路的土地，使用權面積為4988.5平方米，可用作開發商業物業及辦公室。目前，該土地的項目尚未開發。

公告披露，久事北外灘主要從事物業開發及營運，為上海久事(集團)有限公司（以下簡稱上事久事）的全資附屬公司。上海久事主要從事營運國有資產及投資政府項目，由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。

世茂集團公告截圖

事實上，本次世茂集團出售的虹口區黃浦路土地，其位置并不在上海核心地段。世茂集團在公告中表示，“由于該土地尚未開發，且在產生現金流量前需時數年開發，本公司認為進行出售事項及變現該土地價值將對本公司有利。”

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，企業在出售自身資產前一般會先從外圍考慮，一般是把沒有上市的物業企業賣掉。其次是非核心資產，即商業類資產。同時還要看是否在核心地段，這類資產在市場上售賣周期一般較長，現金回流相對較慢。通過把這類資產出售來快速回籠現金流，因為一旦賣核心資產對企業自身的發展也會產生一定影響。

此前世茂集團曾表示，“正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮出售部份資產以降低本集團的負債。”

而此次出售黃浦路地塊后，世茂集團在上海尚有價值數百億元的核心資產。

作為上海本土企業，世茂集團在上海的資產布局比較集中且均衡，且基本位于核心地段。從陸家嘴到北外灘再到外灘，世茂集團共有8個項目，包含了兩座五星級奢華酒店、三座商業綜合體、一座辦公大樓以及一宗尚未開發的地塊。

盤點這些項目，其中最值錢的資產當屬位于上海核心地段南京東路的上海世茂廣場，其前身為“上海百聯世茂國際廣場”，2017年5月被世茂集團收回經營管理權后正式更名為“上海世茂廣場”，主體建筑包括酒店及商業。2018年，上海世茂廣場升級改造后重新開業，2019-2020年分別實現租金收入2.3億元、2.08億元，2021年上半年也有1.09億元的租金收入。其酒店部分為世茂皇家艾美酒店，于今年1月1日起正式改名為世茂康萊德酒店，2018-2020年，由于裝修及疫情導致其收入從近3億元走低至逾1億元。

此前有消息稱，世茂集團將以100億元出售世茂廣場，隨后世茂方面予以否認。

世茂集團在上海的另一個重倉點是北外灘，擁有620間客房的外灘茂悅大酒店2019年巔峰時期的收入達3.94億元，隨后受疫情影響，2021年上半年僅有約0.93億元收入。

在上海佘山，世茂集團還擁有一座獨一無二的深坑酒店，從2018年開業起就一直火爆，2019-2020年營收分別為2.79億元、2.65億元，2021年上半年收入為1.34億元。同樣位于佘山的茂御臻品之選酒店也未受到疫情影響，收入甚至有所增長。

上述四個豪華酒店，僅2019年就給世茂帶來了超過10億元的營業收入。

除本次出售的黃浦路地塊外，世茂集團在上海人民廣場、步行到國際飯店僅300米的地方，還持有一幅土地——黃浦21街坊。該土地塊為商住辦用地，由世茂持有45%，上海地產旗下的中華企業持有50%，目前已經基本完成動遷，可開發體量約7萬平方米。

截至1月21日收盤，世茂集團股價報6.16港元/股，下跌1.91%，最新市值為233.95億港元。

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封面圖片來源：攝圖網-400071459