每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

“寧波發布”微信公眾號2月7日消息，《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已經出臺，將于2月26日起施行。

相當于市場價的6折

所謂共有產權住房，指的是由政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。

《辦法》明確了3種渠道房源籌集建設方法，前兩種籌集建設的共有產權住房單套建筑面積以中小套型為主。既有房源轉用的，不受前述套型面積限制。

單套住房銷售價格在市場銷售價格基礎上，結合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。

共有產權住房產權份額由購房家庭與政府按比例共同持有：購房家庭產權份額是購房家庭實際出資額占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%。也就是說，最低相當于打了市場價的6折。

同批次銷售同一項目的產權份額相同；申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產權住房，可以自主選擇持有不低于60%的產權份額；其余部分為政府產權份額，由政府指定部門或機構（以下簡稱代持機構）持有。

持有10年才可轉讓

為了抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地段商品住房項目銷售備案平均價格；交付滿1年的市場銷售價格，參照相近時期、相鄰地段存量住房小區平均交易價格。

單套住房銷售價格在上述市場銷售價格基礎上，結合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。

《辦法》指出，集中新建共有產權住房居住區的車位、車庫產權歸政府所有；居住區配套設施除根據有關規定移交相關部門外，其余部分歸政府所有，政府所有的由代持機構持有產權并負責運營管理。

對于申請人審核方面，《辦法》提出對于本地城鎮戶籍家庭，主申請人具有共有產權住房供應行政區域城鎮戶籍連續滿10年或申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，寧波此次出臺的政策其實糅合了很多城市共有產權房的特點，有些城市的共有產權房不能上市轉讓，有的只能轉讓持有部分份額，寧波是兼而有之，既可以選擇轉讓持有份額，也可以把剩余份額買下來后再進行轉讓。

不過，張波指出，寧波這項政策看似靈活，其實很嚴，因為轉讓的前提是必須持有10年，這就比其他城市在年限上高出許多。比如上海規定只要5年就能上市，寧波共有產權房的流動性基本被鎖死。

因此從年限上看，對大部分人來說沒有炒房空間，寧波樓市也落實了房住不炒的原則。張波表示，最終共有產權房市場關注度如何，要看所處區位以及未來出售價格。一般來說，共有產權房是居民和政府分別持有的，房價普遍都不高，區位會是比較大的影響因素。

封面圖片來源：攝圖網-500598945