每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2月21日，國家統計局公布了2022年首月70城新房及二手房價格變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別為39個和55個，比上月分別減少11個和8個。銀川、重慶分別成為新房價格漲幅同環比榜首城市，但漲幅均低于1.5%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少、同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加。

一線城市新房價格集體上漲

統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；同比來看，四個一線城市新房價格上漲4.4%，漲幅與上月相同。

二線城市新房價格同樣止跌轉漲，環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；同比上漲2.5%，漲幅比上月分別回落0.3個百分點。三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1個百分點，同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，“環比上月，各線城市價格均修復，一線城市修復較快，1月一線城市新房價格平均環比止跌轉漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內，這代表從較長周期看城市房價整體平穩。”

值得注意的是，70個大中城市中，1月份新房及二手房環比下降的城市在減少，同比下降的城市略有增加，新房和二房價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

許小樂指出：“環比下跌城市個數減少、多數城市跌幅收窄，主要是去年第四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交筑底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。”

昆明二手房漲幅全國第一

從數據上看，一線城市二手房保持了上月的漲幅，環比上漲0.1%，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線、三線城市二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，“根據簡單算術平均計算，1月份70個城二手房價格指數環比下跌0.3%，同比上漲0.3%。從指數特征看，房價指數環比跌幅出現了收窄，和一手房特征類似。今年1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。”

從城市排名來看，昆明、成都、上海成為1月份二手房環比漲幅最高的城市，但漲幅均在0.8%以下。

從二手房價格漲跌城市數量看，去年11月份上漲城市為3個，12月份為6個，今年1月份增至10個。

嚴躍進認為，這都說明當前房價方面開始走出最低迷時期。從排序上看，成都和昆明出現了較快上漲。值得留意的是，云南房地產市場這兩年其實并不景氣，但是二手房數據表現略強勢，要防范2021年昆明房地產開發投資數據疲軟導致的房源略偏緊，壓力可能向二手房市場傳導。

對于后市展望，嚴躍進表示：“1月份的數據釋放了積極信號，說明經過去年第四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始得到遏制。近期一些城市出現了首付比例下調的政策，顯示目前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，后續價格方面也會有積極表現。總體上‘政策底-市場底-企業底’的傳導機制很清晰，后續市場基本面有進一步趨好的可能。”

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