每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

2月24日，國新辦就推動住房和城鄉建設高質量發展舉行發布會。住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。

倪虹提到，要堅決處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。

“保交樓”！

《每日經濟新聞》記者注意到，對于地產行業的逾期交付風險問題，無論是官方還是企業，都是重中之重。在房企層面，出險房企幾乎一致把“保交樓”當做了工作的核心任務之一，而官方也出臺了針對商品房預售資金監管的政策。

2月11日，據央廣網消息，全國性商品房預售資金監管的意見已于近日出臺，對預售監管資金額度、繳納范圍、取用條件等進行了明確。

業內對此普遍認為，新規聚焦完善規范商品房預售資金監管措施，是穩定房地產行業發展政策組合拳中的重要組成部分，有利于維護購房者權益。

不光官方對于“保交樓”足夠重視，出險房企對于保交樓更是不敢怠慢，幾乎把“保交樓”當做自救的重要手段。

據記者了解，目前恒大、奧園、佳兆業、花樣年等房企都已明確提出“保交樓”目標，甚至有部分企業不惜出讓項目、資產等方式來保障現金流動性。

恒大董事局主席許家印在2022年“保交樓”新年開工動員大會上表示，“保交樓”是2022年恒大關鍵之戰，還要千方百計恢復銷售、恢復經營，全方位積極推進合作，努力化解各種風險。

在中國奧園召開的紓困會議上，中國奧園董事會主席郭梓文曾提到，要求各區域正式進入“保交付”、“保銷售”、“保兌付”、“保運營”和“保穩定”的戰時狀態。

而之前出現債務違約的佳兆業和花樣年，也提出了類似目標。佳兆業提到，“保民生、保交付、保品質”是當下佳兆業的重點工作之一；花樣年董事局主席潘軍更是提到，面對這次危機，我們的策略是“保交付、保民生、保穩定”。

已取得階段性成效

對于出險房企來說，除了需要關注債務上的壓力，同時由于在建項目眾多，且交樓時間較為密集，如何保證樓盤順利交付，成了出險房企不得不去思考的問題。

許家印提出，2022年要交樓約7000萬平方米、60萬套目標，相當于恒大集團所有“保交樓”項目中有近50%要在今年完成交付。

對于項目復工規劃，許家印提到，在3月底前，包括北方嚴寒地區在內，要達到80%-90%的“保交樓”項目全面工效達標，正常施工。其中，總施工人數在2月底達到10萬人、3月中旬達到20萬人、3月底達到30萬人，這樣才能到今年6月30日前確保交樓20萬套、力爭交樓30萬套，做到時間過半、交樓過半。

另一家出險房企奧園方面則向《每日經濟新聞》記者透露，為實現“保交樓”，奧園制定了一系列標準化交付流程，同時集團高管亦分赴全國各重點區域，督辦指導區域項目銷售交付工作，保證交付節點及品質，目前公司大部分房地產項目按計劃及進度進行。

對于市場最關心的項目復工啟動資金問題，奧園方面透露，目前對已復工項目均鋪排了啟動資金，而對暫未復工的項目，也與各施工單位及材料供應商進行了多輪洽談，將有效促進復工。

根據記者了解，截至2月24日，奧園已有90個項目實現復工復產，在3月20日之前，奧園逾130個項目將全面復工。

“保民生、保交付、保品質是佳兆業當下重點工作之一，自去年年底以來，佳兆業進一步加快項目建設步伐，現在我們也一直在緊張有序地推進復產復工。”佳兆業方面向記者透露。

據佳兆業披露的數據，在剛過去的2021年，佳兆業交付43個項目、52批次、約3.3萬套房，創造公司成立以來最大的年交付量。

封面圖片來源：視覺中國