每經記者 張文瑜  張靜    每經編輯 賀娟娟

前段時間和一個朋友閑聊的時候，朋友告訴我他正在創業，并向我絮絮叨叨地講述了一系列關于他創業過程中的艱難和波折。“剛有起色就遭遇疫情沖擊”是他乃至多數創業者正在面臨的現狀。

問及是否要就此罷手，出去找個“班”上的時候，他表示“當然不，已經退掉了之前租住的寫字樓，打算入駐創業孵化平臺碰碰運氣。”而朋友在入駐創新創業孵化載體時，本以為作為創業企業，能從創新創業載體借力，但最終發現和普通的寫字樓似乎并沒有太大區別。

這個話題，引發了作為本土財經觀察者粉巷財經（ID：nbdfxcj）的強烈興趣，外界普遍印象中，創新載體是孵化和培育創新創業企業的重要功能性平臺，西安各區為了激發和鼓勵創新創業，做了很多類似的孵化基地，空間和產業園區，那么這些創新創業載體到底有沒有真正做到孵化創業企業？

創業載體的運營模式 

什么是創新創業載體呢？字面意思上，指像母雞孵蛋一樣，給創業者提供基本的物理創業條件的平臺，也可以叫做創業孵化基地。用形象的話理解，就是在一個開放的空間內，很多創業團隊在一起辦公，具有資質的眾創空間平臺為創業企業提供辦公設施。

為了更好地了解創業孵化基地的運營模式，粉巷財經實地走訪了創新創業載體較為密集的西安高新區，包括高新區創業咖啡街區天使樓的車庫咖啡，海歸樓的3W COFFLCE、1896創客空間、聯才工坊以及位于創業廣場的創途在線和丈八五路的創途秦智匯等數家創業孵化基地。

圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

通過走訪情況來看，西安高新區的創業孵化平臺存在許多共同點：

1、大部分創業孵化平臺是在單層面積比較大的空間里面，租賃一層或者兩層的區域進行裝修，將大部分區域分割為一個個小型工位和獨立辦公間進行出租，并提供大量共享的辦公設備及空間，例如會議室、電話間、茶水間、會客廳等。

2、創業孵化平臺會為企業提供管理咨詢服務、代理招聘服務、投融資服務、專業技術支持等一項或者多項服務，服務也會根據便捷程度和服務內容以及成本分為有償和無償兩種形式。

作為一個物理空間，創業孵化平臺能夠容納數個創業團隊同時進行辦公，既打破了傳統意義上每個創業項目各自獨立辦公、與外界相對絕緣的狀態，也能創造出多項目之間、項目和外界之間連接的機會。

從場地所有權的維度進行分類，西安高新區的創業孵化平臺，可以分為租賃場地和場地合作兩種基本模式，也就是高新創業園將場地外租和自運營的區別。

據了解，租賃場地的方式也就是常說的“二房東”，以民營孵化平臺為主。粉巷財經走訪的民營孵化平臺大概分為三種模式：

一種是連鎖性的孵化平臺，例如3W COFFLCE、聯才工坊此類，已經在全國范圍內小有規模；一種是高校聯合創辦，例如1896創客空間便是西安交通大學一八九六孵化器在高新區打造的一處創客聚集地；最后一種便是咖啡+創業的融合形式，主要走訪的有車庫咖啡。

在這種租賃模式下，民營孵化平臺的運營者在整個創業孵化基地中既進行了“管家”的服務，又充當了“中介”的角色。創業孵化平臺與場地產權方也就是高新創業園簽訂租賃協議，由自身進行裝修后再進行招租。

圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

民營孵化平臺通常考慮以盈利為主，因此在企業入駐條件設置上比較寬松。在一些孵化基地的入駐墻上，粉巷財經看到入駐的企業不分賽道和規模，各行各業均在其中。

從本質上看，將辦公面積切割出租跟傳統寫字樓運營的差別并不大，只是換了一種形式而已。

場地合作一般是場地產權方和官方進行合作創建的創業孵化基地，例如走訪的創途秦智匯和創途在線，便是由陜西省科技資源統籌中心和西安高新區創業園發展中心聯合共建的，算是自運營的孵化平臺。

粉巷財經了解到，此類孵化平臺企業入駐的審核條件比較嚴格，例如創途秦智匯入駐的企業為科技或科技相關型企業，且入駐后的兩年內企業也需要有明顯的成長才能夠繼續入駐。

空置率較高 

粉巷財經以租房者的身份走訪了以上幾個創新創業載體，在走訪中，我們發現了目前高新區創業孵化平臺的一個問題——坐不滿。

根據走訪結果來看，4家民營孵化平臺均有空置工位，有的平臺空置率甚至超過了30%，問及空置原因時，其負責人對粉巷財經表示：“因為初創企業的抗壓能力不高，疫情導致許多企業倒閉，所以才會存在空置的現象。”

相比民營孵化平臺，創途秦智匯和創途在線等自運營平臺的入駐表現相對較好，空置工位并不多。粉巷財經猜測，這也和收費的標準有莫大的關系。

據了解，創途秦智匯的開放工位的價格，在350元至400元一個工位一個月，根據入駐的人數擇定價位；創途在線的價格為450元至550元一個工位一個月，價格區別在于工位設施的配備上。

而轉向民營平臺，車庫咖啡和1896創客空間的開放工位并不多，以獨立辦公間為主，前者一個能夠容納8人的辦公間收費標準是3500元/月，后者的整個辦公室8500元/月；3W COFFLCE的開放工位是699元/月，獨立辦公間的工位是799元/月；聯才工坊的獨立辦公間的工位價格是700元/月，開放式的則為640元/月。

圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

能夠看出，相較于官方的孵化平臺，一些民營孵化平臺的收費并不低，這是其空置的主要原因，而孵化基地空置率高除了費用標準比較高以外，孵化機構的整合能力以及服務質量也是導致空置的因素之一。

粉巷財經在走訪中了解到，入駐企業能夠享受到的服務看起來琳瑯滿目，實際上無償的服務政策申報、公司落地、合同擬定等基本項，像企業真正需要的納稅、代賬、融資等服務也是拉線第三方或進行有償代理。

根據調查結果來看，一些有償代理服務會根據企業規模收取幾百到幾千不等服務費用。此外，普通企業入駐孵化平臺并無相關的入駐優惠以及補貼，除非企業涉及的領域或者規模到達一定標準才可以自行申報一些補貼，但與是否入駐的關系并不大。

不難看出，民營創業孵化平臺更側重于租用場地等收入。從商業邏輯上看，該模式并沒有太大問題。但核心問題是，創新創業孵化基地內核在于，培育,支持和孵化創業企業，是做優地方創新創業環境的重要工具，如果最終走向收租，顯然是背離類似平臺的初衷的。

難逃商業化

對此，粉巷財經也問及走訪的兩家自營孵化平臺的成本轉嫁給創業企業的問題，他們表示：“做孵化平臺不是為了盈利，成本是包不住的。”

另外值得注意的是，粉巷財經觀察到，除了將辦公場地外租給一些民營孵化平臺以及投融機構以外，整個高新創業咖啡街區兩邊已經被商鋪占滿，商業化還是比較嚴重的。

可以理解的是，辦公區域比較聚集的地區自然也存在比較大的餐飲剛需，餐飲產業入駐無法避免的一種情況。但據走訪情況來看，創業咖啡街區兩邊的商鋪多以咖啡飲品店、大型餐飲、酒館等產業為主，并不足以解決入駐者日常的吃飯問題。

粉巷財經也在午飯時間去海歸樓內的孵化平臺進行觀望，發現大多數辦公人員的午飯仍以外賣為主。

有意思的是，粉巷財經在走訪過程中隨機選擇了一個咖啡店——太平洋咖啡進行走訪，發現太平洋咖啡店的桌上擺放著樓上付費會議室的報價單，隨后記者去樓上會議室進行問詢，發現太平洋咖啡4樓是一個專供企業辦公的共享會議室，分為多個不同大小、不同功能的會議空間，報價也根據這種不同情況分為100元/小時到400元/不等，而在此使用會議室的用戶也能夠享受到太平洋咖啡8折的優惠服務。

圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

不難看出，這是聯合辦公環境下催生的一種商業模式，而共享付費會議室的這種新模式出現也從側面體現出孵化平臺的會議室不夠用或者具備其它方面的不足，因此才會有用戶選擇付費會議室，這也是孵化平臺需要長期關注的問題。

針對于孵化成果來看，自運營的孵化平臺有不錯的表現。

粉巷財經了解到，自運營的孵化平臺由于收費比較低且對入駐企業的審核比較嚴格，因此入駐的企業無論是在產業融合、交流還是孵化成果方面都較為可觀，例如被評為“專精特新”的蜂語科技最早便是在創途秦智匯入駐。

但這并不能理解為民營孵化平臺的孵化能力不如自運營的孵化機構，只能說孵化功能不同、針對的領域和創業者不同，也會導致許多差異。

例如1896創客空間是和交通大學合作的孵化平臺，對本校的大學生創業者會有一定的優惠政策，也和交大的知名校友簽約了創業導師協議。此外，1896創客空間的特色服務是兩只規模大概在5到6億的創投基金，會針對地去投一些比較優質的項目，這對一些優質賽道項目和大學生創業都非常友好。

圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

“何以解憂，唯有創業”是西安某寫字樓內展示墻上的一句告示。誠然，這是一個屬于創業者的時代，無數年輕人希望站在風口，用創業改變人生，身邊也存在許多創業的例子。但作為觀望者，我們僅看到了創業成功的光鮮亮麗，卻無法感同身受創業的艱難。

對于很多創業者來講，創業的機會也許只有一次，這不僅僅是選對創業平臺的問題，更是選擇賽道的問題。作為刺激和扶持創業的重要功能平臺，其對降低初創企業成本，培育孵化種子企業都有重要意義，在當下西安緊抓科創賽道的當下，粉巷財經希望，創新創業載體及孵化平臺，能發揮其本職功能，為西安培育更多的優質種子初創企業，而不是變成了掛著創業牌的“收租”二房東。