每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

幾天前，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立作出一個(gè)判斷：買(mǎi)房能升值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，依靠租賃的時(shí)代肯定很快就會(huì)到來(lái)。

“很快”，是個(gè)難以具體定義的詞匯，一年甚至三五年都可以稱(chēng)作很快。租賃時(shí)代到底何時(shí)到來(lái)，還需要根據(jù)幾個(gè)標(biāo)志來(lái)判斷。

不過(guò)首先我們要來(lái)探究的是，“租”和“購(gòu)”到底有何不同？

和動(dòng)物需要棲息地一樣，人也需要一方天地來(lái)遮風(fēng)擋雨。實(shí)現(xiàn)住的功能，通過(guò)租賃和購(gòu)買(mǎi)都能夠?qū)崿F(xiàn)，但顯然租住的成本更低也更靈活。

明顯的不同是，房地產(chǎn)帶有明顯的金融屬性，買(mǎi)下房子坐等升值也當(dāng)前是很多人的心態(tài)，而這一點(diǎn)則是租賃完全做不到的。正如一則售房廣告所調(diào)侃的“月供再高是資產(chǎn)，房租再低是消費(fèi)”那樣，租房也斷然不可能享有房產(chǎn)增值的紅利。

而且，如今租房市場(chǎng)也存在著種種問(wèn)題。如“黑中介”擾亂市場(chǎng)、“二房東”跑路，以及長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善爆雷等現(xiàn)象，這也使得租房人有時(shí)需要經(jīng)歷不少非正常的市場(chǎng)考核。至于漲房租、半路趕人等現(xiàn)象，也時(shí)有發(fā)生。

此外，如今很多城市存在于租賃市場(chǎng)中的房源，多是以點(diǎn)狀分散于各處，掌握在獨(dú)立的業(yè)主手中，很難提供標(biāo)準(zhǔn)化和高質(zhì)量的租賃產(chǎn)品。

想要租賃時(shí)代很快到來(lái)，必然基于以上這些問(wèn)題能夠得到有效解決，而且首先必須有充足的房源可供出租。

自2021年7月以來(lái)，保障性租賃住房成為熱詞，頂層設(shè)計(jì)表示將“將加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決好大城市住房突出問(wèn)題；以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。”

值得注意的是，住建部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪表示，在“十四五”期間,新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例應(yīng)“力爭(zhēng)達(dá)到30%以上”，這便不是一個(gè)小打小鬧的數(shù)字了。

事實(shí)上，很多城市也正在這么做。如2月28日公開(kāi)的北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，租賃住宅用地為300公頃，住宅用地合計(jì)1060公頃，大致符合30%的政策。

其次，更為重要的應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)金融屬性的弱化。這并不是說(shuō)把買(mǎi)房變成一個(gè)“買(mǎi)了就跌”的賠錢(qián)買(mǎi)賣(mài)，而是要使房?jī)r(jià)回歸到正常的波動(dòng)曲線中，即“平穩(wěn)健康發(fā)展”，將房地產(chǎn)的投機(jī)屬性擠出去，令房地產(chǎn)的投資回報(bào)率在一個(gè)合理范圍中，這便是中央一直所提倡的“房住不炒”。

去年7月，住建部等8部門(mén)聯(lián)合發(fā)文表示“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”，要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是“違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門(mén)齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。”

只有房地產(chǎn)市場(chǎng)處于良好秩序，監(jiān)管制度健全了，租賃房源豐富了，“租賃時(shí)代”也就順理成章地到來(lái)了。

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