每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2022年前2個月，百強房企拿地總額1440.9億元，比去年同期的3866億元驟降62.7%，并且門檻值直接腰斬，拿地達5億元即躋身百強。

《每日經濟新聞》記者梳理相關數據時發現，2021年同期，房企拿地規模同比增長9.2%，各大開發企業減小了合作拿地力度，并對二線及三四線城市保持熱情，但進入2022年，市場偏冷，房企的布局熱點重回一線城市和長三角區域。

地方國資分食拿地榜

記者從中指研究院《2022年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》看到，房企拿地金額TOP10發生了較大變動。除了綠城中國、濱江集團等與去年同期保持了相同排名，中海、金地、碧桂園比去年1-2月排名有所上升外，諸如招商、融創、華潤、萬科等頭部房企均未進入TOP20。

一大批非典型房企，如北京興創投資、城建發展、大家房產、容翔房產、南通沿海集團、寧波奉化投資集團等躋身TOP20。

這一切有跡可循。在剛剛過去的北京集中供地中，拿地企業除旭輝一家民營以外，其余全是央企、國企開發企業。其中北京興創投資旗下興創置地拿下兩宗地塊，分別為48.2億元獨立拿地和35.7億元聯合拿地。

而從拿地面積排名來看，陜建地產、大冶新銅都城發投資、漳州九龍江古雷投資、山西建投等帶有明顯地方特色的企業靠前。

對于入榜房企“變陣”，中指研究院企業事業部研究負責人劉水接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“北京興創投資是北京亦莊經濟開發區下屬國企平臺，城建發展是北京市國企，北京已經完成首批供地，所以拿地靠前；大家房產、容翔房產，都是區域性房企，主要是受所在城市推地的影響。”

在2022年特殊的市場環境下，年初的拿地格局是否會影響到2022年全年房企排名？

劉水表示，“前幾個月的排名跟全年相關性較弱。年初有的城市推地較早，有的城市沒有推地，使得布局在推地較早城市的企業排名靠前。通常年中各城市推地，此時的房企排名與全年排名相關性更強，才能較為客觀反應企業拿地情況。”

“拿地大戶”投資額腰斬

從榜單看，即便保持了原有排名的房企，如綠城、中海、濱江、金地、碧桂園等，這些“拿地大戶”的實際拿地金額都只有去年同期的一半甚至更低。為何房企拿地規模大幅下降？

劉水告訴記者：“一方面銷售去化較差，企業拿地更加謹慎。當前，房地產市場還在深度調整，根據中指研究院統計，1-2月TOP100銷售額下降34%，去化較弱，房企投資拿地會更加謹慎。另一方面，房企融資環境改善有限，企業會減少拿地支出確保現金流安全。近期房地產融資明顯改善的領域，主要是對收并購發債及貸款，更多的是國企受益，民營房企受益較少。”

縮減投資規模的不僅僅是頭部房企。中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛指出，2022年1-2月推出各類用地規劃建筑面積21777.39萬平方米，同比減少27%；成交17905.86萬平方米，同比減少28.1%；2月單月推出各類用地規劃建筑面積8833.87萬平方米，同比減少27.6%；成交7100萬平方米，同比減少31.0%。

從數據上看，百強房企拿地規模同比下降62.7%，與300城累計出讓金同比下降程度幾乎一致（63.2%）。值得注意的是，1-2月累計權益拿地金額超100億元的僅有2家企業，分別為綠城中國（208億元）和華潤置地（128億元），與去年同期8家企業相比，整體投資力度下降非常大。

從累計新增貨值來看，綠城中國、北京興創投資和華潤置地分別以392億元、254億元和222億元占據榜單前三位。TOP10企業1-2月新增貨值總額1757億元，TOP100企業門檻為100億元。

這一數據顯著低于2021年同期：第一名浦發集團657億元，融創中國和保利發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為571億元和564億元。TOP10企業新增貨值總額4073億元，TOP100企業門檻為244億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示：“總體上近期房企拿地意愿確實不高，很多房企也是處于有心無力的狀態。房屋銷售若不景氣，房企資金回籠狀況也不會太好，而且即便房屋銷售數據回暖，也還是不會馬上體現在房企資金狀況改善上，這都使得房企拿地方面的動作相對少。”

投資熱點重回一線城市

隨著北京打響2022年首批集中供地第一槍，一線城市重新成為房企投資的重要戰場。據中指研究院監測，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比達到36.2%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到38.1%。

2022年已進行集中供地的北京和寧波，以及浙江嘉興成為代表房企拿地面積前三的城市。其中，北京以87.5萬平方米位列第一，寧波52.2萬平方米位列第二。

2月單月情況來看，京津冀TOP10企業拿地金額449億元，居全國四大城市群之首。其中，綠城中國在北京集中供地中斬獲3宗地塊，拿地總金額達到98億元；長三角TOP10企業拿地金額234億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額107億元，位列第三。

“后續的集中供地，預計5月份開始才會逐漸有新動作，即要看3-4月份銷售數據的反映。區域市場上，一些地價成本低的二三線城市，經濟基本面不錯且地價可控的，往往也是房企積極拿地的區域。”嚴躍進表示。

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