每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

自去年下半年以來，房地產下行趨勢明顯。

為此，各地的樓市紓困政策也不時出臺。尤其是進入2022年以來，各地出臺的樓市紓困政策更加頻繁，且主要集中在信貸環境改善，如限貸松動，降低房貸利率、首付比例的調整、公積金貸款提額、人才住房補貼等，以及定向放松限購政策、放松限價、重提貨幣化安置、發放購房補貼、降低落戶門檻等方面。

貝殼研究院認為，相比于去年四季度部分地方政府出臺的供給端樓市紓困政策，今年以來需求端的支持政策更直接利于改善市場預期、降低購房成本。

那么在各地針對供給端、需求端均投下樓市寬松預期后，對需求端的購房者產生哪些影響？各地購房者的置業意愿和看房計劃是否發生了變化？

針對需求端的紓困政策增多

今年以來，市場一個明顯變化是針對需求端購房者的支持政策明顯多了起來。

1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調首套、二套房貸利率。其中，蘇州、惠州等城市下調幅度較大，一線城市中廣州下調20個基點。下調房貸利率雖然對每月還款金額影響并不明顯，但對市場信心預期影響較大。

除下調房貸利率外，有城市在首付比例上也做了大幅調整。2月17日，菏澤打響降首付“第一槍”，無房無貸購房者首付比例最低降至2成。此后，佛山、贛州、延吉、溫州等多地跟進，佛山商業銀行下調非限購區域部分樓盤首付比例，降低至2成；贛州首套房貸首付比例降至20%。

各地出臺的樓市紓困政策類型 來源：中指研究院

今年以來，多地還放寬了落戶限制，降低落戶門檻，發放購房補貼，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出臺了購房補貼政策，補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等，主要包括一次性補貼、契稅返還、發放消費券等方式。

直到3月1日鄭州發布18條樓市新政，被業界評價為條條重磅，一舉松綁了限購、限貸，此后還重啟貨幣化安置，被看做是在樓市投下重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益。

北京師范大學教授董潘在社交平臺評論稱，鄭州樓市調控松綁政策很有利很有針對性，帶有明顯的突破性質，預計鄭州救市方案會引爆各地救市方案的競爭熱潮。

據不完全統計，截至目前，今年以來已有超過40個城市出臺房地產相關紓困政策，那么這些紓困政策能否有效激發需求釋放，又將如何影響接下來房地產市場走向。

置業意愿及計劃看房占比回升

近期不同機構以調查問卷和實時監測數據給出了答案。

貝殼研究院通過監測實時數據分析認為，市場對政策的響應確已顯現，但響應的力度尚不足夠，春節后成交修復加快，價格基本止跌，上海、杭州、廈門、泉州等城市預期恢復較快，市場景氣指數領先回升，但整體預期仍然偏弱，多數城市景氣度還處于較冷水平。

貝殼研究院2月調研的消費者置業信心指數與去年四季度基本持平，“預期市場下行暫時觀望”“調控政策影響購房資格和預算”是制約消費者購房的主要因素，其中制約二三四線線城市消費者的首要因素是“預期市場下行”，制約一線城市的首要因素是“購房資格和預算”。

中指調查近期通過房天下網站平臺、房天下經紀云、中指調查公眾號以及中指研究院各分院等渠道，進行了百城居民置業意愿調查的問卷收集調查。結果顯示，近期市場情緒有所恢復，本次調查中83%的受訪者擁有購房需求，較上月提升7個百分點，購房需求已連續三個月回升。同時，購房計劃小幅提前，19%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比提升6個百分點，達到近半年最高值；計劃半年到1年內和1~2年購房的占比分別為43%和26%，整體計劃置業時間較上月有所提前。

數據來源：中指研究院

近期政策風向持續轉暖，信貸利好逐步擴圍，購房者預期穩中有升，觀望情緒正緩慢消散。報告顯示，隨著信貸寬松逐步落地，2月超四成受訪者認為近期貸款難度有所降低，超兩成受訪者認為未來貸款利率仍將下調。

觀望情緒消散同時，2月售樓處到訪占比與上月基本持平，但置業意愿、計劃看房占比均有所回升，短期購房者觀望情緒逐漸消散，市場預期趨穩。

從各能級城市購房意愿來看，一線購房意愿居首，三四線購房意愿漲幅較大，長三角購房意愿強烈，關中地區購房意愿明顯改善，京津冀置業意愿相對較低。2月長三角地區有59%受訪者購房意愿強于上個月，京津冀地區購房者意愿相較于上個月減弱的占比高達19%，市場仍存一定觀望情緒。但伴隨貸款利率下降，近期北京樓市已逐步啟動，或將帶動環京地區市場升溫。

對于未來購房預期，貝殼研究院預測，今年整體市場不會過熱，局部“市場熱”和部分“房企冷”可能并行，且多數三四線城市面臨的問題是信心不足，一線和重點二線城市的改善需求尚未得到充分釋放。

中指研究院則認為，未來在利好政策和金融寬松的雙重刺激下，市場預期將持續修復，政策或將延續寬松態勢，貸款支持力度仍相對較大，房價或將逐步企穩，置業者低迷觀望情緒或將逐步改善。

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝