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2022新租房·消費趨勢報告|Z世代租房搬家史:從北京五環(huán)外到六環(huán)外,憧憬返鄉(xiāng)置業(yè)

每日經(jīng)濟新聞 2022-03-15 09:09:38

◎值此315之際,《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合科創(chuàng)板首家數(shù)據(jù)分析提供商慧辰股份(688500.SH)進行調(diào)研,通過HCR慧辰XMfactory平臺回收了千余份問卷。通過本次問卷調(diào)查,可窺見我國Z世代人群的租賃消費現(xiàn)狀和趨勢。

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月中旬,鄭退之剛剛換了工作。他邊收拾東西邊向《每日經(jīng)濟新聞》記者感嘆,“自來北京之后,我已經(jīng)搬了7次家了,一步步從五環(huán)外搬到了六環(huán)外。”

鄭退之是一名標準的Z世代北漂,工作和租房一直在北京來回變動,雖然有時他并不情愿,“在海淀上班就在海淀租房,在西城上班就在大興租房,去了亦莊就去亦莊租房房,人跟著工作走吧”。

“過了年工作一下子從海淀換到了亦莊,之前在北清路上的房子就不得不搬了,否則每天通勤時間要往3個小時上靠了。”

搬家是常態(tài)

搬家似乎是Z世代租客的常態(tài)。

58同城、安居客《2022春節(jié)返城租房調(diào)查報告》顯示,在參與調(diào)查的租客中,近六成人希望在春節(jié)過后馬上租房;一線城市租客的租房需求更為迫切,選擇春節(jié)后馬上租房的人群占比達61.5%。

而造成Z世代租客頻繁搬家的原因之一便是不斷上漲的房租。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2021年全國重點30城平均租金保持穩(wěn)步上漲,年度累計上漲4.2%。在20個平均租金上漲的城市中,北京(8.37%)、廈門(6.48%)、廣州(5.96%)、蘇州(5.59%)和上海(5.56%)5個城市的租金年度漲幅均超過5%。

最初鄭退之的租的房子在大興,地鐵4號線的尾部,離他上班約有1小時的地鐵路程。
鄭退之是這么形容自己最先租的那套房子的,“挺遠的,好在離地鐵站比較近,雖說是一個很小的小間,但也夠我住了。那時候還沒有轉(zhuǎn)正,到手的工資也沒多少,1500塊的房租對我來說還是有挺大壓力的。”

說起搬家,鄭退之有些無奈地告訴記者,“自來北京之后,我已經(jīng)搬了7次家了,一步步從五環(huán)外搬到了六環(huán)外。”

“貴點貴點吧”

如今這套房子是鄭退之在某長租公寓平臺上仔細挑選的,他看到房子是經(jīng)過簡單裝修的,一些家電也都有,網(wǎng)費也不用自己操心,價錢雖然比周圍貴了一些,但他還是選擇了這一套,“貴點貴點吧,自己的煩心事少了。”

這種租房思路也一直貫穿于他的搬家歷程,每次都想換一個便宜點的房子,但是實地看過后,卻不得不再預定一套“貴點就貴點”的房源。

不過,長租公寓的房源似乎還不夠多。根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》,目前市場上由住房租賃企業(yè)運營的長租房規(guī)模已經(jīng)到達了500萬間。2021年,自如進入第10城蘇州,并在全國管理100萬間房源。不過我國從2011年住房租賃行業(yè)起步至今,機構化長租房占比僅為2%。即使在人口流動大的一線城市也僅占5%左右,機構化長租房占比亟待提高。

在鄭退之看來,房子周圍最好能有足球場和書店。 “一是我喜歡和朋友們踢踢球,這差不多是我唯一的娛樂活動了。希望有書店是因為我就是從事這方面工作的,我想跟上市場的節(jié)奏。”

學會和室友相處是每個合租人必備的技能,鄭退之告訴記者,“第一次租房時,我的其中一名室友是抑郁癥患者,我第一次見到他發(fā)作真的被嚇到了,不過也促使我對這類特殊人群進行更深入的了解,我也策劃了這方面的書籍。”

一路換房過來,鄭退之很少和室友交上朋友。“大家好像都很忙,回家基本上也都是把自己關在房間里,雖然這么多合租的室友都認識,但完全談不上朋友。”

“漲了我就搬”

雖然很多時候,鄭退之的搬家是隨著工作變動不得已為之,但有一次例外。

2018年8、9月間,房租暴漲成為了社會關注的話題。當時正值“畢業(yè)季”疊加長租公寓之間爭搶房源,的確將房租推高了不少。但不到一年過后的2019年5月,北京房租上漲趨勢便開始趨緩,鄭退之悄悄算了一下,如果當時搬家,會有服務費上的優(yōu)惠,租金也能更優(yōu)惠一些。

“當時我發(fā)現(xiàn),比我當時租住地段更好的房源在打折,所以就毫不猶豫地選擇了搬家。”

對于新房,鄭退之最滿意的就是能夠有一個大飄窗,“這樣我的書就有地方放了,再也不用堆在角落里了。”

不管如何搬家,不管工資如何漲,鄭退之總是會把自己的租金控制在2000元以內(nèi)。 “我也想住更好的房子,奈何實力不允許,我覺得這個價錢就是我所能承受的極限了。”

不過現(xiàn)在,鄭退之認為房租的波動已經(jīng)和自己的關系不大了。“不管房租怎么變,我就這些預算,漲了我就搬,大不了搬到更遠的地方。如果真的沒合適的房子,那就是我該離開北京的時候了。”

想返鄉(xiāng)置業(yè)

事實上,住房租賃正在解決居住問題上發(fā)揮著越來越重要的作用,越來越多的Z時代和鄭退之保持著相同的生活狀態(tài)。

隨著城市建設的不斷發(fā)展,功能分區(qū)、產(chǎn)業(yè)布局會逐漸調(diào)整,城市內(nèi)部的人口流動性也會逐漸增加。截至2020年底,我國市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口為1.17億,較2010年增加了0.77億,大幅增長192.4%。其中,深圳、武漢、成都、西安、南京等重點城市市區(qū)內(nèi)人戶分離人口規(guī)模增長均在1倍以上。

整體來看,近年來我國人口流動性明顯增強,人口加速向京津冀、長三角、珠三角、成渝等重點城市群聚集。龐大的流動人口規(guī)模和快速增長的市內(nèi)人戶分離規(guī)模,都極大地催生了住房租賃需求,尤其是在重點城市群及核心城市,住房租賃需求將更加旺盛。

頂層設計在不斷地提升租賃的地位,2022年的《政府工作報告》中就指出,“堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設”。

2021年7月2日,國務院辦公廳公布《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,其中表示,將加快發(fā)展保障性租賃住房,促進解決好大城市住房突出問題;以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。保障性租賃住房的建設將“充分發(fā)揮市場機制作用”,引導多主體投資、多渠道供給,堅持“誰投資、誰所有”,由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。

住建部住房保障司司長曹金彪也公開表示,在“十四五”期間,新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應“力爭達到30%以上”。根據(jù)住建部公布數(shù)據(jù),40個重點城市“十四五”期間計劃新增保障性租賃住房650萬套(間),其中,2021年已完成94.2萬套(間)。

今年1月20日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出,“大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)”,保障性租賃住房建設將進一步提速。

對于未來租賃市場,中指研究院預計,隨著國家政策支持力度逐漸加大,流動人口租賃需求持續(xù)支撐,住房租賃市場將迎來蓬勃發(fā)展期。重點城市群、核心城市的人口吸引力更強,這些城市的住房租賃市場擁有更廣闊的發(fā)展前景。隨著家庭戶規(guī)模逐漸小型化,小戶型住房需求將有所增加。

但鄭退之還是想攢錢買房子。

“北京的房子我是萬萬買不起的。”鄭退之告訴記者,“早晚得買房啊,肯定不能老這么飄著,租房的那種不安定感是每個租過房子的人都懂的。雖然我已經(jīng)盡量讓自己過的好一點了,但還是覺得應該有一套屬于自己的房子才好,話說我買老家武漢的房子還是很有希望的。”

“那你攢了多少錢了?”

“再有兩三年吧,我一定能攢夠的!”

對于記者的提問,鄭退之笑著說道。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500983392

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