每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

“現在大多數樓盤都有優惠，有的直接打95折、98折，優惠幅度大的可以達到85折，還有的是通過車位抵用券等方式。”在南通從事房產置業顧問多年的劉曉芬告訴《每日經濟新聞》記者。

作為環滬諸多城市中的一員，南通正在成為環滬最有價值的區域之一。尤其因為南通海永鎮特殊的地理位置，天然成為最接近上海的地區。

記者近日通調查采訪發現，進入3月份以來，南通不少樓盤除了優惠幅度較大以外，部分樓盤還把“兩成首付”作為項目賣點。

部分樓盤僅需兩成首付

作為長三角城市群的重要一員，為了促進樓市回暖，南通也成為長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。

劉曉芬向記者發過來的多份樓盤優惠信息，不僅注明了折扣力度，還備注了南通到上海市區時間最短的交通方式。

比如位于崇川區文峰路9號的翰林府，均價為1.8萬元/平方米，可享受2.5%優惠；位于崇川區的碧桂園都會星宸，均價為1.7元/平方米，已調低至1.5萬元/平方米，然后再95折；位于崇川區的遠創宸樾，均價2.18萬元/平方米，可享88折優惠。尤其是位于啟東區的某頭部房企開發的項目，均價為1.2萬元/平方米，可享優惠85折再減3萬元。

記還發現，有不少樓盤僅需要兩成首付即可。在部分樓盤的宣傳海報上儼然可以看到“首付2成，名額有限抓緊上車”“首付20%起，把握購房窗口期”等字樣。

南通部分樓盤宣傳圖 圖片來源：受訪者供圖

事實上，從今年2月以來，南通不少銀行就下調了首付比例。據界面新聞，從今年2月起，南通包括江蘇銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等銀行就已下調首付比例，從此前的30%降到了現在的20%。

南通另一置業顧問劉磊向記者表示，并非所有樓盤都能兩成首付，不過那些可以兩成首付的樓盤，申請條件也不算難。“如果你是無房無貸，然后流水足夠覆蓋月供的兩倍以上，基本都可以申請到20%的首付。”

“你要是想首付比例低一點的話，可選片區的項目還是挺多的。比如崇川區的綠城柳岸曉風、通州興仁，創新區的華宇錦繡瀾灣，新東區的美的云筑等項目，都可以實現兩成首付購房。”劉磊告訴記者。

在劉磊看來，在南通買房壓力并不算大。“南通同一個片區的房子價差都很大，比如靠近上海的啟東區，靠近市區的單價到了1.8萬，海景房便宜一點的在1萬左右。如碧桂園十里海灣均價為七八千元。再如前面提到的崇川區的綠城柳岸曉風項目，單價8900元，3室2廳99平方米的房子總價只要88萬元，兩成首付只要18萬不到。”

3月11日，南通一個名為逸品花園的項目取得銷售許可證，在項目商品房預售公告中明確提到“首付比例不低于總價的20%”。

近一年南通新房均價走勢 來源：安居客

此外，記者還注意到，在南通部分銀行放松房貸比例后，一些新入市的樓盤項目也已開始明確降低首付比例了。上述幾位中介也表示，未來南通降低首付比例的項目有可能會繼續增加。

近一年南通二手房均價走勢 來源：安居客

市場觀望情緒仍然較濃

據通房e辦數據，近一年來，南通新房成交數據出現顯著下滑，新房成交量在去年4月達到頂峰后便一路下滑，目前仍處于低位運行。

進入2022年以來，雖然出現信貸政策松動、居民房貸利率接連下調、放款速度加快等積極信號，但南通房地產市場的觀望情緒仍然較濃，成交量也暫未出現顯著回升的跡象。

南通市區存量住宅備案套數趨勢圖 來源：通房e辦

中指研究院數據顯示，今年2月，受春節影響，南通市商品住宅成交面積為63.32萬平方米，環比上升734.3%，同比下降20.2%。

安居客統計顯示，3月份至今南通新房均價為16228元/平方米，較二月份的16174元/平方米略有上漲；二手房均價為15660元/平方米，較二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市場方面，今年1-2月，南通市共推出各類用地41宗，共計295.95萬平方米，同比減少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共計50.34萬平方米，同比減少78.06%；商辦用地5宗，共計12.11萬平方米，同比減少78.62%。

就在3月16日，南通今年首批集中供土掛牌，共有10宗地（市區6宗、通州2宗、海門2宗），位置都比較優越，限價最高限價32000元/平方米。

此外，據克爾瑞數據，今年前兩月，南通銷售額排在前五的項目分別是濱江國際街區、紫瑯天成、北緯31度、遠創宸樾和碧桂園都會星宸，銷售額在1.62~2.46億元。

南通2022年1-2月項目銷售排行榜  來源：克爾瑞數據

另據貝殼網數據，目前南通累計有6.4萬套二手房，二手房成交周期通常在30-800天不等。

《每日經濟新聞》記者查閱相關成交資料發現，崇川區、經開區的房子有不少房子相對而言成交周期相對較短。

如位于南通經濟開發區的江景瑞園，3室1廳的房子，單價7599元/平方米，掛牌價85萬元，成交價80萬元，成交周期6天；位于崇川區的郭里園，2室2廳73.8平方米的房子，掛牌價142萬元，成交價139萬元，單價1.8萬元/平方米，成交周期20天。

記者注意到，目前南通在售房源較多的片區主要集中在港閘區、通州區、經濟開發區、崇州區和啟東區。在第三方中介平臺上，上述片區的在售房源分別為27個、22個、19個、16個和13個。而海安市、如東縣、如皋市以及海門區的在售樓盤均為個位數。

“南通的港閘區屬于南通的老市區，整體而言，這個片區最大的優勢是商業和學校，而且居住人群較多，但產業會少一點。”

談及目前南通各片區樓市的發展情況，劉曉芬告訴《每日經濟新聞》記者，如果更看中產業的話，可以優先考慮經濟開發區的房子。“目前南通的產業主要分布在四個區域：通州區、通州灣區域、高鐵新城附近和開發區。開發區這邊智能化的產業會多一點，匯聚的年輕人也更多，距離南通市區以及上海都不算太遠，開車過去上海一個半小時的樣子。”

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封面圖片來源：攝圖網--501640735