每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

盡管因為疫情影響了上海樓市的上升之勢，但從上海近期的成交表現來看，高端住宅市場的升溫無疑令買賣雙方的心理預期共同攀上高位。

與往常一樣，上海市場的熱度第一時間向周邊傳導。2月長三角城市群新建住宅價格環比上漲0.09%，房價結束四連跌態勢，其中蘇州、嘉興等城市新房價格環比出現上漲。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“長三角地區經濟基礎好，人口持續凈流入，房地產市場支撐力較強。近來隨著調控政策的逐漸寬松，長三角地區市場呈現出一定的恢復跡象。按照正常的預期來看，長三角市場或將率先回溫。但近期疫情反復，在一定程度上打斷了市場恢復的節奏，成為影響市場的一大不確定因素。”

圖片來源：攝圖網-500220012

環滬樓市分化加劇

今年1-2月，環滬的蘇州市、南通市、嘉興市整體商品住宅市場遇冷，供求同步環比下降。但疫情管控所帶來的成交下滑中，供求比例值得關注。

據中指研究院數據，1月份昆山共有763套商品房批準備上市、2月份520套，但這兩個月新房成交分別為3459套和1470套，供求比達到1:3.84；

徐躍告訴《每日經濟新聞》記者，當月的批準上市規模和成交規模的對比，是反映短期庫存變動的指標。市場出清周期是更能反映房地產市場供求關系的重要參考指標。上海商品住宅的出清周期約為5.7個月，昆山約為8.6個月，供求關系相對緊張。

而從嘉興市2月份的成交情況來看，據克而瑞嘉興機構數據，2022年2月嘉興共有6個樓盤開盤，整體去化率為32%。春節過后周度成交不斷提升，部分售樓處陸續來訪量有所上升。進入3月份以來，嘉興房地產市場出現了明顯回暖跡象，新盤加速入市，二手房成交量較2月大幅上漲。

同樣被疫情打亂節奏的蘇州市場，2月供應成交仍處于低位，但隨著疫情的緩和，周度成交不斷提升，新房成交連續4周呈直線上升態勢。截至3月10日，蘇州的新房成交1812套，較2月同期增長明顯。

但南通市場則頗有些人造小陽春的意味。尤其是進入3月份以來，南通市場上出現最低85折、部分樓盤兩成首付等現象。而1月份南通新房成交1715套、2月份成交1044套，3月份成交量也無明顯回暖，與疫情干擾下的困擾相比仍顯弱勢。

數據來源：中指數據CREIS

從環滬城市的房企表現來看，中指研究院數據顯示，今年1-2月，環滬地區（包含蘇州市、南通市、嘉興市市區）整體商品住宅市場遇冷，供求量環比下降。從全口徑銷售金額TOP10企業來看，南通有3家本土房企上榜，蘇州有5家企業上榜，嘉興有2家本土房企上榜。1-2月環滬地區住宅項目銷售業績TOP10中，前10名共銷售76.73億元。

環滬房價漲幅難走強

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶向《每日經濟新聞》記者分析指出，2月份長三角城市群二手住宅價格環比上漲0.30%，領漲各主要城市群。從趨勢上看，長三角二手房價已連續3個月上漲，市場持續恢復。

盡管部分城市成交數據尚可，但新房、二手房價格反彈勢頭并不強烈。

據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2月昆山新房價環比微漲0.06%、嘉興新房環比微漲0.14%、南通微漲0.05%。但從二手房價格來看，昆山同比漲幅超過10%；嘉興同比微漲，但南通二手房價格環比跌幅為1%-5%。

2022年1-2月長三角城市群房企拿地TOP10 來源：中指研究院

今年以來，全國樓市僅有上海表現亮眼。在市場普遍走弱的大環境下，盡管價格與利潤空間不大，但長三角仍然是房地產企業布局的熱點。據中指研究院統計，50家代表房企2022年1-2月熱衷于在長三角拿地，占比達到38.1%；而1月份代表房企在長三角拿地占比達到69.3%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：由于城市虹吸效應太強，這輪小陽春低級別的環滬城市難有理想表現。昆山可能被蘇州吸引，嘉興本就是上海購買溢出后的選擇地。就目前來看，杭州、蘇州有諸多人才吸引舉措，可能會分流。加之上海去年人才引進力度大，市場需求也在增加。此外，從房企投資的角度來看，今年會偏保守，這種級別的城市不會放太多投資力量。所以，小陽春表現會比較弱勢。

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封面圖片來源：攝圖網-500220012