每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

“如果想要購房優惠的話，估計只能考慮市區以外的房子了。”吳玲是嘉興的房產經紀人，平常主要服務對象為上海及嘉興本地的購房者。她告訴《每日經濟新聞》記者，“目前嘉興配套較為成熟、且成交旺盛的當屬嘉興市區，即南湖區和秀洲區，但外地戶口購買需要五成首付，且只能買一套。其他五縣市區域，名下沒有貸款的首付三成，二套首付四成。”

第三方平臺顯示，今年1~3月，嘉興各區房價變化不大，房價最高的為秀洲區和南湖區，房屋均價在2萬元/平方米左右，靠近上海的嘉善均價穩定在1.7萬元/平方米左右。

作為環滬城市的重要一員，嘉興的城市價值正在日益彰顯。進入3月，嘉興房地產市場出現了明顯回暖跡象。

從成交量看，嘉興新建商品房和二手房均出現顯著增長。據嘉興市房地產公眾服務平臺和嘉興市房協公布的信息，3月7日~13日，二手房簽約成交283套，其中住宅249套。3月上半月，嘉興二手房共計簽約成交564套，其中住宅505套。而2月份嘉興的二手房共計簽約成交619套，其中住宅564套。也就是說，3月上半月嘉興二手房的簽約量已經達到2月份簽約量的91%。

記者注意到，在過去一周，嘉興銷售最火熱的項目為南湖區的幸福里，成交55套；成交排在前列的還有華夢景園、臻頤府、夢溪云廬和隱秀湖畔。

值得一提的是，整個2月份嘉興沒有一個新盤項目入市。但進入3月，開發商入市頻率開始加快，包括光年里未來社區、嘉潮府、新希望金地錦粼鳴廬等多個項目開盤或計劃入市。

嘉興當地的房地產從業人員陳林向《每日經濟新聞》記者透露，“最近一兩周確實比2月要忙很多，能明顯感受到咨詢項目的人多了起來，無論是在我們的業務平臺，還是朋友圈中的房源信息，最近總能頻繁收到客戶的詢問信息，過來看房的人也變多了。”

“最近嘉興的優質房源挺多的，比如萬科的隱秀湖畔項目，這個算是嘉興較為熱門的一個項目，目前房源也不多了，還有8#、14#號樓有部分房源，再晚點的話，估計就難有黃金視野的樓層了。”吳玲表示，“只要有好的樓層的房源出來了，購房者下手還是很快的。”

克而瑞數據顯示，今年2月份嘉興房地產市場的顯性存量為644.38萬平方米，去化周期為10.4個月。另據安居客數據，3月至今嘉興的新房均價為15039元/平方米，環比上月增長1.53%。

嘉興樓市的回暖或與其購房環境的改善有關。陳林告訴記者，“現在嘉興四大行的房貸利率普遍維持在5.3%-5.4%，二套房貸利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了將近3個百分點，所以現在買房的時機是比較好。”

另據諸葛找房數據，嘉興首套房的房貸利率去年9月最高曾達到6.0%~6.1%。

此外，記者也向嘉興當地工商銀行、建設銀行、中國銀行等銀行詢問了當地的房貸利率情況。工商銀行的工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，“目前嘉興的房貸利率相比之下確實出現了明顯下調，購房者只要流水沒啥問題，能夠覆蓋按揭的2倍以上就行，基本在1個月左右可以完成放款。”