每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

疫情退去，西安樓市漸入正軌，推貨量、登記量等明顯回升，特別是隨著高性價比樓盤入市，2月底呈現翹尾態勢。

國家統計局最新發布的2月70城房價數據顯示，在新房價格環比上漲的27個城市中，西安是唯一漲幅達到1%的城市。同時，6.1%的同比漲幅亦列全國第三。

事實上，疫情得到有效控制后，西安樓市在年后的推盤節奏明顯加快。據中指研究院西安分院監測，今年前兩月西安限購區域中共有26個樓盤、7983套房源入市登記，房源數量較去年同期增長了34%；超過5.9萬個家庭登記搖號。

據不完全統計，西安樓市2月份共產生5個“千人搖”樓盤，2月底還出現今年首個“萬人搖”樓盤。其中，長安區的中海長安府、浐灞區的上東大道、曲江新區的華潤悅璽、經開區的綠城復地•柳岸曉風、港務區的綠城觀瀾以及高新區的中國鐵建西派國樾等項目的去化率均達到100%，市場購買力旺盛。

中指研究院數據顯示，今年前2月西安銷售金額排在前十位的樓盤，包括中國鐵建•萬科翡翠國際、華潤悅璽、鑫苑府等項目，其中TOP3樓盤銷售額均超過20億元。TOP10樓盤總銷售額達134.1億元。

那么，西安這些熱銷樓盤未來的升值潛力如何？其價格能否將跑贏區域或全國房價漲幅？每經品房小程序從11個維度進行全面解析。

數據來源：中指研究院

值得注意的是，占據今年前兩月西安成交金額榜前兩位的樓盤項目均位于曲江新區，曾創下3.6萬人登記紀錄的中國鐵建•萬科翡翠國際一舉奪魁，華潤悅璽則創造了今年西安樓市首次“千人搖”。

位于西安市東南區域的曲江新區，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，是西安市城市中心區的重要組成部分，目前已形成“文化+旅游+城市”的發展新模式，成為全國文旅深度融合發展的示范區。

數據來源：每經品房小程序

以中國鐵建•萬科翡翠國際為例，其成交均價為16321元/平方米。每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為18558元/平方米。

中國鐵建•萬科翡翠國際所在的曲江大道屬于曲江新區的交通要道，也是西安樓市熱點區域之一。每經房產小程序顯示，中國鐵建•萬科翡翠國際在周邊配套指標中，得分指標較高的是通勤車速和地鐵配置，分別為7.9分和6.4分（滿分為10分），周邊有大小購物場所4個。

不過，該目周邊較為缺乏的配套是商務和醫療配置。周邊1公里（直線距離）商務人口2.23萬人，配置得分僅高于雁塔區19%的住宅項目；僅有一家醫院，相對屬于就醫舒適度低的區域。

基于以上維度綜合分析，每經品房小程序測算，未來五年中國鐵建•萬科翡翠國際的房價有望達到23392元/平方米，房價會跑平雁塔區的平均漲幅，但高于雁塔區43%的小區。

排名銷售榜第二位的華潤悅璽距離曲江池遺址公園直線距離約3公里，屬于曲江核心位置，目前成交均價約2.4萬元/平方米。而作為西安高新區軟件新城的純新盤，中鐵建•西派國樾在銷售榜上位列第三。

在銷售榜上排在第四位的鑫苑府，成交均價為18293元/平方米。每經品房小程序綜合項目周邊人口結構、教育和醫療配套等項指標測評得出，該項目估值參考價為16854元/平方米。

數據來源：每經品房小程序

在鑫苑府周邊配套指數中，得分最高的是地鐵配置8.1分，優于長安區81%的住宅項目。此外，項目周邊的消費檔次、公交配套、小學配置、人口結構、商務密度的得分均超過6分，通勤車速得分則超過7分。不過，該項目周邊的醫療和幼兒園配置的得分僅為2分和1.5分。

因此，每經品房小程序專業版測算，鑫苑府未來五年房價有望達到20942元/平方米，預計會跑平長安區平均漲幅，但高于長安區42%的小區，并會跑贏全國房價平均漲幅。

緊隨鑫苑府排在成交額第五位的是中海長安府，成交均價14000元/平方米。每經品房小程序顯示，中海長安府的估值參考價為15584元/平方米。

中海長安府位于長安學府大道與翰林路十字東北角，目前在售公寓產品。據每經品房小程序，該項目周邊通勤車速得分高達8.6分，優于長安區86%的住宅項目。不過，該項目周邊缺少大型購物中心。

數據來源：每經品房小程序

與此同時，中海長安府在小學配置、幼兒園配置、商務密度、公交配置等指標上的得分也均低于2分。項目周邊1公里居住人口約1.85萬人，在長安區內屬于居住密度較小的區域，僅高于25%的住宅項目。

每經品房小程序專業版預測，未來五年，中海長安府的價格有望達到20103元/平方米，將跑輸長安區平均房價漲幅，但高于長安區19%的小區。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211314122650