每經記者 曾子建    每經編輯 葉峰    

投基Z世代，Z哥最實在。

今天市場的一大焦點，無疑是曾經地產業的龍頭中國恒大，其一舉一動都牽動市場神經。

中國恒大在港股市場已經停牌兩天了，今天的消息是，中國恒大集團連同其財務顧問將在22日的21時召開投資者電話會，參與會議的人員有中國恒大集團執行董事蕭紹恩、非執行董事梁森林以及風險管理委員會委員陳勇。

同時，中國恒大、恒大物業、恒大汽車都延期發布2021年業績報告。恒大物業還公告稱，公司有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。

不管恒大今晚會議情況如何，今天整個地產股板塊都集體躁動了。特發服務、光大嘉寶、世聯行、陽光城、萬通發展等漲停。

而A股的地產龍頭股中，保利發展、招商蛇口、金地集團、萬科A等也都有較大漲幅。

對于地產股的大漲，Z哥認為，有政策預期在指引。目前多地首套房貸利率都出現下降，而且包括主流城市，比如蘇州、深圳、上海等。

再加上在“穩增長”的宏觀背景下，當前房地產行業基本面持續筑底，邊際改善政策持續，預計后續仍有較多利好政策值得期待，繼續看好房地產板塊的市場表現。

其次，對于地產股，尤其是今天漲停的地產股，很多都是跌到2元多、3元多的超低價，往上走的空間，自然比往下走要更大。就這一點，也吸引了不少資金的注意力。

接下來說基金，今年2月份的時候，Z哥當時寫了文章，說看好重倉地產股的基金，現在頭三個月快結束了，來看看基金的整體表現。

基金業績排名顯示，漲幅較大的大宗商品ETF，比如油氣類的、煤炭類的、豆粕期貨等，這個對于很多普通投資者，或者說是“業余選手”來說，基本上是不會去觸碰的。但是，如果剔除這些被動型指數基金，看看主動型的混合基金，排名最靠前的，也正是2月份Z哥當時看好的重倉地產股的基金，當然，這幾只基金，都是萬家基金公司黃海管理的萬家宏觀擇時、萬家新利混合，以及萬家精選混合。

再看萬家宏觀擇時的重倉股，第一梯隊是金地集團，保利發展、萬科、招商蛇口、新城控股、金科股份，全是地產股，第二梯隊全是煤炭股，晉控煤業、兗礦能源、平煤股份和中國神華。

這個重倉股名單，今年基本上都很穩妥。

再看一下萬家宏觀擇時的業績表現，近2年、近3年的業績其實是不佳的，排名都很靠后，直到今年才一下子成為同類排名第一。

其實，從這一點來看，盡管黃海是從2020年才開始獨立管理這幾只產品的，但產品重倉方向依然是延續了前幾年堅守地產股的風格。換句話說，被套了兩三年之后，地產股可能終于要守得云開見月明了。

黃海在去年四季報中的表示，四季度市場整體震蕩趨弱，反映了投資者對市場基本面的擔憂和對穩增長力度的疑慮，我們對未來市場的中樞和成長股的高估值保持謹慎的態度。

在經濟不穩和無風險利率下行的階段下，股息率高且能持續穩定分紅的價值股會是現階段的稀缺資產，市場需要對其價值重估。我們也認為在經濟壓力不斷加大的2022年上半年，穩地產的政策也將逐步出臺，這將為處于困境中的地產行業帶來反轉的契機。

總之，我們持續看好金融地產、能源行業的龍頭公司，優選其中穩健增長、持續分紅的優勢龍頭企業，把握市場資金從成長股向價值股再平衡的契機，實現凈值穩健增長。

（風險提示：權益基金屬于高風險品種，投資需謹慎。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議， 本人不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本人不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。定投過往業績不代表未來表現，投資人應當充分了解基金定期定額投資和零存整取等儲蓄方式的區別。定期定額投資是引導投資人進行長期投資、平均投資成本的一種簡單易行的投資方式。但是定期定額投資并不能規避基金投資所固有的風險，不能保證投資人獲得收益，也不是替代儲蓄的等效理財方式。

投資者在投。資基金之前，請仔細閱讀基金的《基金合同》、《招募說明書》等基金法律文件，全面認識基金的風險收益特征和產品特性，充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品或者服務情況、聽取適當性意見的基礎上，理性判斷市場，根據自身的投資目標、期限、投資經驗、資產狀況等因素謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。市場有風險，入市需謹慎。基金管理人提醒投資者基金投資的“買者自負”原則，在投資者做出投資決策后，基金運營狀況、基金份額上市交易價格波動與基金凈值變化引致的投資風險，由投資者自行負責。）

封面圖片來源：攝圖網_401347192