每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

即便最近房地產市場板塊在資本市場出現階段性反彈，當前品牌房企也仍然不敢松懈。

近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規模近7000萬元。

值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空報告，兩家房企也迅速做出了應對措施。

多位熟悉資本市場的專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

斥資近7000萬購買債券

3月21日，碧桂園地產集團有限公司(以下簡稱碧桂園地產)發布關于公司董事、監事首期市場購買公司債券的進展公告。

公告顯示，截至公告日，碧桂園地產董事及監事購買債券為“19碧地02”“20碧地01”“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”，累計購買金額1998.88萬元。

在早前的3月17日，碧桂園地產就公告稱，董事、監事將按照交易所交易規則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產公司債券，積極維護公司債券價格的穩定，切實保護投資者利益。購買主體是碧桂園地產董事莫斌及監事王增瑞，購買總規模不超過人民幣2000萬元，購買范圍系市場報價較估值偏離較大的公司債券。

此次莫斌購買的債券包括在3月11日遭遇暴跌的“21碧地04”，該筆債券觸發了臨時停牌，碧桂園的股價彼時也一路下行。

隨后碧桂園方面當時緊急回應稱，董事會注意到公司于近期股份及境內、離岸債務證券的成交價下跌及成交量增加，其或許歸因于近期社交媒體上流傳有關本公司境內外融資相關不公平負面陳述/評論。而債券“21碧地04”是因二級市場極少量規模的交易，導致債券價格產生大幅下跌。

無獨有偶，瑞銀在近期發布了旭輝的看空報告，旭輝被瑞銀下調評級至“中性”，并稱旭輝表外債務總額達600億-900億元人民幣。

3月16日，旭輝公告回應表示，公司董事會注意到公司股份以及境內及境外債務證券近期的成交價格下跌及成交量增加，或許歸因于近期分析報告╱社交媒體上流傳有關公司境內、境外融資的不公平負面及無依據的陳述/評論。董事會謹此澄清，該等相關陳述/評論為欠缺嚴謹且嚴重誤導，公司明確保留向對有關陳述/評論的責任方以及惡意轉載、散布有關陳述/評論的個人、團體或相關組織追究法律責任的一切權利。

3月21日，旭輝集團股份有限公司發布司關于公司董事市場購買公司債券的公告。其董事陳東彪、楊欣計劃以市場化方式在二級市場購買本公司債券，總規模不超過人民幣3000萬元，購買范圍為市場報價較估值偏離較大的公司債券。

此外，3月19日，新城控股董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬也計劃購買其公司存續的公司債券，債券購買總規模不超過2000萬元。

行業信心有待長期驗證

從市場不利傳言到積極應對，碧桂園、旭輝等反應都非常迅速，效果則見仁見智。

同策研究院資深分析師肖云祥在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，近期部分房企高管集中購買公司債券，這是企業主動市值管理的一種措施。當前房地產市場復蘇乏力，部分房企并未真正脫離風險。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發展充滿信心，有利于維穩市場情緒。同時，通過購買公司債券，可以穩定債券價格，穩定預期，也是保護投資者利益。

碧桂園方面也向《每日經濟新聞》記者表示，公司境外購回優先票據，境內根據交易所規則由董事、監事購買本公司債券，體現了核心管理層對公司未來持續經營能力和償債能力的堅定信心。公司正積極開展維護市場穩定、保護投資者利益的行動，提振投資人對優質民營房企的信心。

事實上，碧桂園、旭輝等公司在基本面和融資方面一直是較為穩定的。在債券暴跌之前，招商銀行還授予碧桂園150億元并購融資額度，專用于碧桂園的地產并購業務，旭輝也獲得了平安銀行50億元的并購融資額度。

3月13日，碧桂園還提前回購了兩筆優先票據，總金額為3600萬美元。旭輝則于3月15日完成發行2022年度第一期中期票據，這筆票據的發行規模為10億元，票據利率為4.75%。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖認為，本次三家房企高管的債券購買額度放到整體債市上并不算高，對市場的影響有限。

“對于上市公司主動維護市值的做法，短期內或許會有提振作用，但長期還是需要關注市場是否從基本面上得到改善。”肖云祥補充道。

企業的動作亦是市場信心轉向的展現，能發出信號的房企至少也是目前行業可見的信心。3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關于房地產企業，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。同時，銀保監會、證監會、外匯局等部門對房地產行業都進行了相關表態。

3月18日，卓越集團旗下深圳市卓越商業管理有限公司宣布，已成功發行了1億美元優先票據，債券期限3年，發行利率低至2.91%，募資用途將是為其現有債務進行再融資。這也是2022年首家實現美元債融資的民營房企。

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封面圖片來源：攝圖網-500310945