每經(jīng)編輯 畢陸名

3月28日晚間，融創(chuàng)中國(guó)在港交所(01918.HK)公告，經(jīng)考慮目前尚未完成的部分財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的預(yù)期工作量及所需時(shí)間，近期因國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)本公司評(píng)級(jí)引起有關(guān)境外貸款的問(wèn)題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案，及融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開(kāi)債展期事項(xiàng)等對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表影響的不確定性，公司預(yù)期無(wú)法于本月底前完成本集團(tuán)截至二零二一年度之財(cái)務(wù)報(bào)表的編制，即本公司預(yù)期無(wú)法于二零二二年三月三十一日或之前刊發(fā)二零二一年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。本公司會(huì)在切實(shí)可行情況下盡快刊發(fā)本集團(tuán)二零二一年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。

此外，公告還表示，由于二零二一年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)未能于二零二二年三月三十一日或之前刊發(fā)，公司股份將于二零二二年四月一日上午九時(shí)正起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買(mǎi)賣(mài)。

3月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，因公司面臨階段性的資金壓力，預(yù)計(jì)無(wú)法對(duì)于4月1日完成發(fā)行的債券“20融創(chuàng)01”以及4月2日進(jìn)行付息的“21融創(chuàng)03”兩筆債在兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬于近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進(jìn)行溝通。

目前債券展期方案尚未最終確定。作為增信措施，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)孫宏斌將提供無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。公司將堅(jiān)決落實(shí)國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)關(guān)于防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)要求，盡最大可能保障債券持有人的權(quán)益，拒絕“逃廢債”情形的發(fā)生。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（資料圖）

公告中的一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注。在過(guò)去的半年時(shí)間內(nèi)，為了保證公開(kāi)市場(chǎng)債券的如期償付，融創(chuàng)拼盡全力自救，包括堅(jiān)決處置資產(chǎn)約257.2億元、大力促進(jìn)銷(xiāo)售回款、兩次股權(quán)融資回流資金約為15.32億美元、孫宏斌提供無(wú)息資金約為4.64億美元等，合計(jì)回血人民幣約397億元。

即便如此，這一切努力在長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的行業(yè)寒冬下，仍然舉步維艱。自2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生巨變，銷(xiāo)售下滑、融資難度加大成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。而在今年，雖然政策面暖風(fēng)不斷，但市場(chǎng)面并未迎來(lái)真正復(fù)蘇：百?gòu)?qiáng)房企1-2月銷(xiāo)售額同比下降約47%；同時(shí)，境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大規(guī)模對(duì)內(nèi)房企下調(diào)評(píng)級(jí)，這一系列因素疊加嚴(yán)重影響了包括融創(chuàng)在內(nèi)的多數(shù)民營(yíng)房企后續(xù)的資金安排。

融創(chuàng)稱(chēng)，為應(yīng)對(duì)3月及4月到期的公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)，公司積極推動(dòng)包括資產(chǎn)處置、專(zhuān)項(xiàng)融資等多種資金方案，但受外部環(huán)境變化影響，方案均難以執(zhí)行。

25日，銀保監(jiān)會(huì)公開(kāi)表示鼓勵(lì)有還款意愿、吸納就業(yè)能力強(qiáng)的行業(yè)和企業(yè)，通過(guò)展期等方式紓困解難。行業(yè)流動(dòng)性持續(xù)緊繃的情況下，在到期債務(wù)處理和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)中間，房企必須找到平衡，才有機(jī)會(huì)走出冬天。

截至3月28日收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)報(bào)收4.94港元，跌2.76%，最新市值為269.2億港元。

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