每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

3月30日，萬科A（000002.SZ）發布2021年年度業績。

報告期內，萬科實現營業收入4,528.0億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。每股基本盈利1.94元，同比減少46.5%；全面攤薄的凈資產收益率為9.6%，較2020年減少8.9個百分點；整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。

利潤的下降主要源于開發業務毛利率下降、投資收益回落以及計提資產減值損失。

2021年，萬科實現銷售面積3,807.8萬平方米，銷售金額6,277.8億元，分別下降18.4%和10.8%。所銷售的產品中，住宅占86.4%，商辦占9.7%，其他配套占3.9%。

2021年，萬科有息負債總額2,659.6億元，同比增長2.9%，其中長期負債占比提高至78%。報告期末貨幣資金1,493.5億元。貨幣資金對于短期債務的覆蓋倍數為2.5倍，較2020年末提升約0.2倍。連續13年保持經營性現金流凈額為正。截至年末，本集團存量融資的綜合融資成本為4.11%。

萬科表示，長遠看，房地產市場高速增長階段已經結束，消費屬性和民生屬性將進一步加強。開發、經營、服務業務并重，是公司實現未來價值增長的戰略選擇。

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