每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

“最近大連的新房價格在小幅下跌，二手房的價格是平穩的。”大連當地房地產經紀人劉全告訴《每日經濟新聞》記者，大連市場行情不好主要受疫情影響比較大。

國家統計局數據顯示，截至今年2月，大連的新房價格已經環比5個月下跌了。而與此對應的則是，據克而瑞統計，大連的商品住宅廣義庫存量庫存維持了高位，在全國百城中高居第二位。在2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上，大連亦高居第三位，去化周期超過50周。

大連市甘井子區建筑 圖片來源：視覺中國-VCG111330407401

銷售端低迷，庫存去化超4年

大連位于遼東半島南端，與山東半島隔海相望，是我國重要的港口、工業和旅游城市。

國家統計局數據顯示，大連新建商品房價格雖然在2月同比仍有3.6%的上漲，但環比仍下跌了0.4個百分點，為近5月新低。

據大連統計局數據，今年1-2月份，全市房地產開發投資同比增長56.4%；商品房銷售面積43.4萬平方米，同比下降24.4%；商品房銷售額54億元，同比下降29.9%。

2022年2月末商品住宅廣義庫存量TOP20城市情況（單位：萬平方米） 來源：克而 

市場的信心也在下降，從土地市場便可見一斑。

據中指院統計，2022年1-2月，大連市成交土地出讓金14.56億元，平均溢價率為0.0%。具體到2022年2月，大連市土地出讓金為12.78億元，同比下降44.5%，整體溢價率仍然為0.0%，較去年同期降低39.2個百分點。

諸葛找房數據表明，從銷售價格上來看，大連商品房和商品住宅價格高位回落，2022年2月大連商品房和商品住宅價格分別為15205元/平方米和14478元/平方米，環比分別下降17.1%和28.7%。

據保顧研究院東北分院分析，受疫情影響，大連金開雙區項目部分處于停擺狀態，其余區域項目處于低位盤整狀態，整體市場活力不佳。目前多數項目通過VR看房、線上直播等方式輸出項目信息，打破因疫情防控帶來的信息屏障，挖掘新客戶和維護現有客戶。

雖然銷售端受阻，但大連市場供應端仍比較活躍。中指研究院統計顯示，2022年1-2月大連商品房合計供應62萬平方米，同比上漲77.7%，商品住宅合計供應11萬平方米，同比下降27.7%。其中2月商品住宅供應2.1萬平方米，環比下降76%，同比下降81%。另據克而瑞統計，3月以來，大連已有32萬平方米新房入市，環比增加了1423%。

2021年1月-2022年2月大連市商品房和商品住宅供應情況 來源：中指研究院

截至今年2月末，在商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上，大連高居第三位，去化周期超過50個月，也即超過4年。

2022年2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市情況（單位：月） 來源：克而瑞

“拿出一些產品做特價”

“最近大連的新房價格在小幅下跌，二手房的價格是平穩的。”雖然劉全在大連從事房地產經紀的時間并不長，但對當地市場卻十分了解，他告訴《線日經濟新聞》記者，“疫情影響之下房子不好賣，開發商著急回款，有些樓盤項目就拿出一些戶型產品做特價，所以現在很多二手房賣得比一些新房價格還要高。”

事實上，從當地房企的表現就能反映大連市場的實際狀況。作為是大連最具代表性的房企，億達其在2021半年報中表示，“深耕大連二十余載，主力銷售項目多位于大連，占合約銷售金額的77.7%”。不過，億達今年2月份的合約銷售金額約僅為1.08億元，同比下降57.98%；權益合約銷售金額約為1.03億元，同比下降59.29%。

另據中指研究院統計，今年1-2月，大連銷售金額TOP10企業合計銷售金額為32.5億元，銷售面積TOP10企業合計銷售面積20.4萬平方米。從榜單上可以發現，頭部房企的表現依然搶眼，保利、中海、萬科以7.3億元、5.8億元和4.2億元排在前三位，碧桂園、華潤、萬達、綠地和融創的銷售額均超過2億元。

諸葛找房統計顯示，近期大連房地產市場似乎尚無回暖跡象。上周（3月21-27日）大連商品房成交下滑，商品房銷售面積為3.02萬平方米，環比下滑20.8%；成交297套，環比下滑18.63%。

分行政區看，上周大連甘井子區區商品住宅成交位居首位，成交面積為1.26萬平方米，環比下滑7.6%，成交套數為130套；其次是中山區區，成交面積為0.55萬平方米，環比上升419.8%，成交套數為46套。

出于對自己城市的熱愛，劉全對大連樓市還是充滿信心，他表示，“大連的底子在，這里房價這么多年來也只是小幅下跌，其實是在持續增長的。”

國家統計局數據顯示，今年2月大連新房價格相比于2020年的定基數據上漲了6.1個百分點。

對于接下來大連樓市的走勢，保顧研究院東北分院認為，疫情清零前，大連市場將持續“靜默”狀態。上半年也已過半，沖刺630節點時間所剩無多。待本輪疫情結束后，各房企將會加大營銷手段，優化產品結構，通過熱點項目作為引爆點，多盤聯動，盤活樓市熱度，或將迎來置業需求的集中釋放。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111330407401