每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

“房地產行業已經從沖浪運動轉變為帆船運動，我們想說，浪是可以看到的，但是風卻不在，唯有不斷提升自身的能力，找準風向，才能迎風而上。”

3月31日下午，新城控股舉行2021年度業績會，新城控股（601155.SH）董事長王曉松表示，整個房地產行業的變才是不變的真理。“相信沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。”

從業績來看，2021年新城走得相對平穩，營業收入1682.32億元，同比增長15.64%；歸母凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。

在項目端引入股權投資者

新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬表示，2021年，融資難度整體有所增加，但公司沒有未披露的私募債和員工理財。在整體899億元債務中，有109億元是通過吾悅廣場進行的融資。

管有冬表示，未來還有更大的空間可以去盤活。

新城已經完成了“三道紅線”轉綠的工作。3月份單月到期債務是43億元，為公司全年償還高峰，目前已經平穩度過，剩余到期債券每個月分布得比較均勻，已經做好了相應排布，形成整體償債思路。一方面合理控制融資成本，同時關注公開市場機會，以及吾悅廣場資產盤活機會。

王曉松則表示，新城已經做好了自有資金的償還準備，務必做到每筆資金都要到期償付。前段時間部分民營企業出現了一定困難，尤其是二級市場債券價格有一定波動，造成企業發債利率普遍較高。

此前新城已經提前兩次按原價贖回了兩筆美元債。

王曉松表示，短期來看，伴隨融資端政策陸續出臺，房貸利率的下降，部分城市出臺需求端的支持政策，我們希望星星之火可以燎原。接下來公司會在項目端引入股權投資者，進一步提高財務安全性。

確保安全為第一要素

王曉松表示，經歷了這輪洗牌，企業進行了充分的自我審視，高杠桿在上行時是助推劑，在下行時是壓死駱駝的最后一根稻草。

從2022年起，新城不會盲目追求規模，而是由增量轉向提質，核心競爭力還是回到產品，并時刻關注市場面和行業走勢。截至2021年12月末，新城已經獲取的可售貨值不少于2800億元。

王曉松表示，還是希望在特殊時期給行業帶來正能量，讓大家看到企業正在努力，希望大家一如既往地相信新城。

王曉松透露，從去年10月開始，新城開始對去化承壓的項目和首付比例比較高的客戶給予了一定折扣。這使得新城的單月銷售額保持在200億元以上，由此帶來的是均價和利潤率受到一定影響。

新城控股董事兼聯席總裁曲德君表示，部分吾悅廣場受到疫情不同程度影響，個別城市的項目按要求階段性閉店，公司對政府管控較嚴的親子和娛樂業態進行了適當扶持，同時兩座廣場直接延期開業，以上導致收入減少7500萬元。

王曉松表示，不管行業多么難，新城依然保持對土地市場密切的關注，我們會進一步加強對土地市場的研究力度，在保障現金流安全的情況下，擇時、擇城、擇地，保證新城長期穩定的發展。

業績會結束不久，3月31日晚，新城控股發布公告稱，公司擬通過上海證券交易所交易系統以集中競價交易方式回購公司股份，按回購資金總額上限2億元、回購價格上限41.39元/股進行測算，回購數量約為483萬股（含），占公司當前總股本的0.21%。

封面圖片來源：受訪者供圖