每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月1日，時代鄰里召開了2021年度業(yè)績會。

年報顯示，2021年時代鄰里實現(xiàn)營業(yè)收入約27.2億元，同比增長約54.7%；其中，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長約56%，2019-2021年復(fù)合增長約53%；毛利同比增長約48%，2019-2021年復(fù)合增長約55%。

在業(yè)績會上，時代鄰里董事會主席白錫洪表示，2021年時代中國的物業(yè)在整個時代鄰里的在管業(yè)務(wù)里面占了三分之一左右，未來時代中國占比份額會越來越小。“我相信，隨著地產(chǎn)行業(yè)未來逐漸恢復(fù)，時代中國調(diào)整了收入變化，但對于時代鄰里來說，影響不是太大。”

收并購態(tài)度會更加審慎

2021年，時代鄰里物業(yè)管理服務(wù)總合約建筑面積達1.32億平方米，同比增長約61.8%。新增自主外拓面積同比增長約128%至2016萬平方米。經(jīng)過自主外拓，收并購管理規(guī)模持續(xù)上升，收入增長了56%，毛利率增加了48%。

時代鄰里執(zhí)行董事兼財務(wù)管理中心總經(jīng)理周銳表示，隨著去年房地產(chǎn)市場的調(diào)整，物業(yè)管理行業(yè)獲得了很多收并購的機會，資本方面慢慢回歸了價值，時代鄰里的態(tài)度會更加審慎。“我們認為，低成本高質(zhì)量的擴張是一個企業(yè)的長遠發(fā)展之道，除了收并購方式外，我們同步關(guān)注自身拓展能力的打造和建設(shè)。”

“從2021年開始，時代鄰里開始調(diào)整我們的投資策略和結(jié)構(gòu)，在之前收購的積累各種能力上，我們以自主拓展為主，收購為輔，進一步調(diào)整新增的規(guī)模來源結(jié)構(gòu)。2022年，時代鄰里會繼續(xù)堅持自主拓展為主、收并購為輔的策略。”

周銳補充稱，在經(jīng)濟高增長區(qū)域，冷靜理智地評估收并購企業(yè)的成長性，會更多考量，它是否能夠為公司今后的社區(qū)增值業(yè)務(wù)的開展和公建業(yè)務(wù)開展提供價值空間。如果有，也會考慮適時的投資安排，對于收并購的標的沒有具體的指標，會堅定地圍繞公司戰(zhàn)略進行，花好投資人的每一分錢。

報告期內(nèi)，時代鄰里毛利為7.4億元，毛利率略微下降，主要原因是2020年時候產(chǎn)生了社保減免，2021年減免結(jié)束了，影響了毛利。

時代鄰里首席財務(wù)官郭柏成解釋道，管理層已經(jīng)做了不少成本節(jié)約措施，毛利率從之前的20%增長到24%，還是低于公司的整體平均值。展望未來，會將成熟的服務(wù)業(yè)務(wù)推向合達聯(lián)行的項目里面。

“公司收并購帶來的無形資產(chǎn)的創(chuàng)銷成本，被其他成本節(jié)約的措施抵消掉。非業(yè)務(wù)增值服務(wù)毛利率以前是較高的，例如學(xué)校，今年是有所減少，對于綜合毛利率有所影響。”

側(cè)重區(qū)域業(yè)態(tài)和增值服務(wù)

2021年，時代鄰里社區(qū)增值服務(wù)收入同比增長約193.8%，2019-2021年復(fù)合增長約163%；毛利同比增長約95%，2019-2021年復(fù)合增長約109%。

業(yè)績會上，郭柏成在回答《每日經(jīng)濟新聞》提問時表示，目前不會對收并購設(shè)定目標，如果遇到合適的標的，還是會做一定的收并購。如果收并購未來真的會發(fā)生，會形成面積的額外增量。收并購方面，目前是傾向于在區(qū)域業(yè)態(tài)。增值服務(wù)方面，具備協(xié)同效應(yīng)的標的才會考慮。

2022年，時代鄰里的目標要做到2500萬平方米的第三方拓展增長。中長期來看，其計劃是用三年時間，也就是到2024年管理的規(guī)模超過2億平方米。

同時，郭柏成也指出，2022年是公司調(diào)整業(yè)務(wù)的重要調(diào)整年，會將更多的資源集中在兩大核心業(yè)務(wù)——物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)上面。從2021-2024年3年期間，物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)的收入方面，年復(fù)合增長不會低于30%，但毛利率較難預(yù)測。物業(yè)管理和社區(qū)增值服務(wù)的毛利率不會有很大的變化，公司會根據(jù)實際經(jīng)營情況向市場更新毛利率的變化。

郭柏成預(yù)計，社區(qū)增值服務(wù)的毛利率還是會維持在30%-34%，毛利率是高于整體水平的平均值，隨著社區(qū)增值服務(wù)的收入占比不斷提高，毛利和凈利潤的貢獻會持續(xù)提升。從這個維度，社區(qū)增值服務(wù)的增長，是利潤增長的一大動力。

白錫洪最后總結(jié)說，2022年是時代鄰里第二個三年計劃的開篇之年，公司將秉持長期主義，繼續(xù)堅持“4321”核心戰(zhàn)略，布局于高增長的四大城市群，聚焦住宅、產(chǎn)業(yè)園和公建三大業(yè)態(tài)，通過“科技+服務(wù)”平臺的建設(shè)，實現(xiàn)收入的多元增長。

截至4月1日收盤，時代鄰里股價報2.31港元/股，總市值為22.77億港元。

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