每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。

1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%，增速較1-2月下滑了3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù)）為96.66。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析認(rèn)為：“疫情影響下，市場(chǎng)修復(fù)受阻，商品房和商品住宅累計(jì)同比為除2020年1-2月以外的最大跌幅。盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但信心的修復(fù)還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)。”

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

開(kāi)發(fā)投資增速處近年來(lái)罕見(jiàn)低位

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)住宅投資20761億元，同比增長(zhǎng)0.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%，其中住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。

房屋新開(kāi)工及竣工面積均下降明顯，新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%，其中住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%；住宅竣工面積下降11.3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“當(dāng)前開(kāi)發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷。”

事實(shí)上，自2021年12月起，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速就在5%以下低位運(yùn)行，而1-3月同比增長(zhǎng)0.7%是近年來(lái)罕見(jiàn)低位。

“一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒(méi)完全釋放，房企和購(gòu)房者的信心偏弱，疫情等帶來(lái)了新的干擾。數(shù)據(jù)偏弱也使得二季度調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步放松，防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

房屋銷售面積、金額雙雙大幅下降

一季度，全國(guó)商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

截至3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。

“多項(xiàng)指標(biāo)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，一方面，3月多個(gè)城市跌幅普遍超過(guò)40%，拖累全國(guó)數(shù)據(jù)；另一方面，說(shuō)明去年四季度以來(lái)的寬松政策還沒(méi)有完全釋放效應(yīng)，市場(chǎng)反彈面臨阻力。從房企角度看，降價(jià)促銷并沒(méi)有帶來(lái)成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進(jìn)銷售數(shù)據(jù)回暖，同時(shí)防范房?jī)r(jià)過(guò)快下降帶來(lái)的預(yù)期不穩(wěn)的壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

分區(qū)域來(lái)看，1-3月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況中，下滑最為嚴(yán)重的是東北地區(qū)，商品房銷售面積僅為698萬(wàn)平方米、銷售額549億元，分別下滑28.8%和33.9%；東部地區(qū)銷售面積12147萬(wàn)平方米，同比下滑20.9%；中部及西部地區(qū)跌勢(shì)稍緩，銷售面積分別下跌6%和9%，銷售額分別下跌11.8%和16.9%。

記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)粗略計(jì)算，1-3月全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9552元/平方米，較1-2月9845元/平方米繼續(xù)下跌近3%。

土地購(gòu)置面積下降41.8%

潘浩指出：“投資繼續(xù)受市場(chǎng)低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，兩組數(shù)據(jù)同步下滑非常明顯：土地購(gòu)置面積1339萬(wàn)平方米，同比下降41.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就現(xiàn)在房企的心態(tài)來(lái)看，如果銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善，其拿地方面的意愿會(huì)很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和國(guó)企，和去年下半年的特點(diǎn)非常相似，至少民企方面拿地的積極性是不高的。

1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速-19.6%，資金面總體上表現(xiàn)并不好，這對(duì)于當(dāng)前各地的金融寬松政策等是有反思意義的。至少說(shuō)明，當(dāng)前政策放松，但房企并沒(méi)有感受到壓力在減少。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)