每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

今日（4月18日）晚間，保利發展(600048.SH)發布2021年年報。

報告期內，保利發展實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產項目利潤率下降影響。

年報顯示，2021年保利發展毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，與行業利潤率下行趨勢一致。未來隨著高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。2021年公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。

2021年，保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。同時，保利發展注重提升拓展質量及資源把控力，報告期內新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%。

報告期內，保利發展實現回籠金額5020億元，回籠率為93.8%，居于行業高位，連續4年保持經營活動現金流為正。有息負債規模為3382億元，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點，繼續保持業內領先優勢。

回顧過去一年，保利發展表示，公司始終聚焦于核心城市及城市群，深耕國家重點發展區域，助力國家新型城鎮化建設。堅持以商品住宅開發為主，適度發展持有經營性物業。堅持“核心城市+城市群”深耕戰略，重點補倉銷售貢獻高的優質區域，本年新增資源中珠三角、長三角拓展金額占比合計為54%，較去年提升7個百分點。

截至今日收盤，保利發展股價報18.39元/股，總市值為2201億元。

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封面圖片來源：每經制圖