每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

廣州樓市“小陽春”失約已成定居。

國家統計局近期公布的3月70城房價指數顯示，一線城市中北京、上海和深圳的新建商品住宅銷售指數分別環比上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州環比下降0.1%，成為房價唯一回落的一線城市。

從3月份的成交數據來看，廣州一二手房成交量雖然較2月份均環比上漲，但較去年同期均出現了較大幅度下滑。

《每日經濟新聞》記者采訪多位廣州房企及中介機構人士了解到，進入4月以來，廣州開發商推盤積極性并不高，在價格策略上也小心謹慎，這也導致一手房供應大幅下降。相比而言，廣州二手房市場的供應和成交稍顯復蘇。在即將到來的“五一”假期，廣州樓市表現如何，將是觀望后市的一個重要窗口。

新房成交面積與價格齊降

國家統計局數據顯示，3月廣州新建商品住宅價格環比下降0.1%，二手住宅價格環比上漲0.3%，與目前廣州的房地產市場運行情況基本吻合。

從克而瑞的統計數據來看，一季度廣州新建商品住宅供應量合計8485套，同比下降51%；成交量合計16348套，同比下降47%。3月份（3月1日-25日）廣州一手住宅成交均價回落至36874元/平方米，環比下跌9.31%，同比上漲16.57%。

“從整個一季度的數據來看，廣州市場供求均呈低迷態勢。其中3月份廣州新房成交面積同比下降51%，是四個一線城市中同比降幅最大的。”

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“與一手樓市更多受外圍拖累表現低迷不同，廣州二手房成交量在去年10月份達到5206套的低谷之后持續穩步回升，3月已經回升到8373套。盡管仍低于此前5年月均9203套的平均水準，但也是近7個月的最高位。亦可看出，在政策暖風下，以廣州主城區為主的二手房市場正在漸進復蘇。”

廣州中原研究發展部數據顯示，3月廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為8413宗，環比2月（4176宗）大漲101.5%，同比大減44.0%。價格方面，3月二手網簽均價為28596元/平方米，環比2月回升11.0%。主要由于2月春節月成交量偏少，價格受結構性影響較大，促使二手房均價合理回升。

不過在4月前兩周，受清明假期疊加疫情的影響，廣州二手房周度網簽僅維持在400宗左右，成交量偏低。

廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，目前二手房的成交趨勢較主要是對比一手房市場來說，基于1-2月春節假期等因素影響，3月應該是回暖或小陽春，但回暖的幅度不是特別理想。“所以只能說是打折的小陽春，一手房是這樣，二手房也是這樣。”

房企推盤節奏大幅放緩

開發商推遲新盤入市計劃是造成廣州新房成交、供應同比大幅下降的主要原因之一。

據廣州中原研究發展部統計，3月廣州住宅新批供應3209套（32.59萬平方米），面積同比下滑17%，比去年同期廣州陸續收緊供應、嚴格限價階段還低。就各周新批預售供應情況來看，僅3月14日至20日一周保持1705套（17.4萬平方米）相對高位，其余周供應基本維持約500套（5萬平方米）低位。值得一提的是，4月第二周（4月11日-17日）新增供應為0。

3月份廣州新房周度供應量

此外，今年以來，廣州整體項目開盤去化率維持30%以下低位，相比去年四季度近乎“腰斬”。

“從開盤/加推去化率來看，3月份更是僅有18%，是近一年的最低位。反映了雖然當前政策面上有所回暖，但是需求依舊信心不足，這也使到樓盤在價格策略上不得不小心謹慎。最明顯的例子是，一些曾在今年1-2月收回折扣優惠的樓盤，3月又重新推出了特價單位。”

肖文曉向《每日經濟新聞》記者指出，“包括3月在內整個一季度，廣州新建商品住宅供求都在低位，在政策回暖和需求觀望的博弈中，開發商以及購房者都在小心翼翼地試探，尚未達到價格的平衡點。”

廣州某樓盤項目負責人也向記者透露，其項目近期也在進行一些優惠促銷，但去化情況仍然不太理想，客戶的購買力也有所變化。

記者注意到，廣州市場近期傳出消息：備案價制度將有所調整，已申請過預售證備案價的項目可以重新進行備案價申請，預計漲幅和降幅在6%。“申請新項目價格備案的，按照項目所在區域去年四季度周邊同品質同面積段的商品房簽約均價為基礎，再根據項目本身條件評估核定。”

“按照往年的情況，一般來說4月中下旬應該是開發商集中推盤的時間節點，但今年明顯有所減少，一手房推盤都不是很積極。”黃韜表示，疫情的影響可能是客觀因素之一，因為客流發生了變化。后面短期還是要看疫情的變化，五一假期是廣州市場可能存在小反彈的時間節點。可供對比的是，深圳在疫情好轉之后也有一個成交反彈。

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封面圖片來源：攝圖網-501350447