每經記者 王佳飛  朱萬平    每經編輯 陳夢妤    

4月21日，在各方關注下，萬達商管向香港聯交所提交的上市申請材料最終處于“失效狀態”。

對此，萬達商管向《每日經濟新聞》記者回應：“目前上市進展有序推進中，會盡快按香港聯交所要求更新提供申報材料。”

坎坷上市路

萬達商管上市之路一直頗為坎坷。

2021年3月24日，萬達方面官宣，基于對自身戰略的研判，決定對本公司從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市，因此決定撤回萬達商業A股IPO申請。

當時的萬達頗有情緒，表示“可惜A股又將失去一個優質的上市公司”。

萬達首次登陸資本市場，是2014年12月23日，并成為當年港交所最大IPO。2016年3月，萬達商業從港交所退市，同時推動萬達商業國內A股上市。

實際上，2015年9月，萬達商業就啟動了內地IPO程序，向證監會報送了招股書。當時萬達商業擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產屬性濃厚。

受制于房地產調控政策，萬達商業主動求變，全面轉型輕資產，進一步優化上市資產屬性。經過調整，萬達商業上市主體從三變一，變為以萬達廣場為主的商業部分。2018年3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。從“商業地產”到“商業管理”，萬達商業宣布不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。

到了2021年3月23日，萬達商管成立，成為新的上市主體。同年10月21日，萬達商管遞交招股說明書。

根據港交所規定，遞交IPO資料后超過6個月未完成聆訊過程會顯示為失效。

萬達方面向《每日經濟新聞》記者表示：“目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯交所的上市進程。根據香港上市規則，香港聯交所認為原申請六個月到期后三個月內重新遞交的，屬于原申請的延續。公司會盡快按香港聯交所要求更新提供申報材料，目前上市進展有序推進中。”

加快擴張

近期的萬達擴張速度加快。

4月中旬，萬達表示將以輕資產運營方式接手位于北京朝陽區的藍色港灣商業項目和位于海淀區的五棵松卓展購物中心。

萬達官網中，董事長王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團簽訂戰略合作協議，鑫苑集團董事長張勇也出席了簽約儀式。從披露的消息看，雙方將在商業管理、資產管理、產業地產和科技研發等業務領域進行深度合作。

4月初，建業擬將“全部商業項目”整體出租給萬達商管或其關聯方，萬達商管將全面負責該等商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。

根據招股說明書數據，萬達商管的在管建筑面積增長很快，由2018年的4150萬平方米增加至2021年6月30日的5420萬平方米。

截至2021年6月30日，萬達商管管理380個商業廣場，獨立第三方商業廣場數量達106個，占總在管商業廣場數量的27.9%，有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。

依靠萬達商管，王健林吸收了騰訊、螞蟻、中信資本、碧桂園、珠海國資委等方面的投資。

然而這些投資人對萬達商管也是有業績要求的。根據招股書，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金，以補償投資者。

但招股書顯示，受疫情影響，2020年萬達商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年上半年凈利潤則只有約6.6億元，和承諾中的實際凈利潤尚有差距。

壓力是有的。

封面圖片來源：視覺中國