每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（4月29日），深圳舉行今年首批集中土拍，推出的所有地塊全部成交。

此次深圳共出讓8宗住宅用地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米，總起拍價約168.11億元。最終8宗地塊全部成交，攬金193.3億元。除了深汕E2021-0001宗地外，其余地塊均以最高限制地價拍出。從拿地企業(yè)看，主力依舊是國企央企。

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺今晚通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“深圳首輪集中供地房企參與積極性高，與目前整個房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯的變化有關系，包括今天中央政治局會議傳遞的信號也是鼓勵各個地方根據(jù)當?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策，鼓勵剛需和改善性需求，這對提振市場信心有很大的作用。”

央企國企仍是拿地主力

在今天的土拍中，龍華民治A818-0478地塊爭搶最為激烈，共有10余家房企參與競拍，最終被深業(yè)+龍華安居摘得。此外，光明鳳凰A503-0095宗地、坪山石井G12314-8035宗地、寶安A012-0112宗地、光明玉塘A607-0888宗地也均有多家房企參與競拍。

此次爭奪最為激烈的龍華民治A818-0478地塊 來源：深圳土地礦權交易平臺

不過整體來看，央企國企仍是本次深圳土拍的主力。其中華潤置地表現(xiàn)搶眼，共參與了7宗地塊的競拍，最終以22.27億元和19.04億元分別拿下光明鳳凰A503-0095宗地和光明玉塘A607-0888宗地

此外，坪山城投以9.51億元拿下坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地、科之谷（深業(yè)）+龍華人才安居以37.8億元拿下龍華民治A818-0478宗地、天珺（天健）以25.76億元拿下坪山石井G12314-8035宗地、深汕投控以6.92億元拿下深汕E2021-0001宗地。

而民營房企僅有萬科、卓越和漢成置業(yè)參與競拍，其中萬科聯(lián)合深圳安居集團以70.51億元拿下寶安新安A012-0112地塊。

值得注意的是，深圳此次供地加大了對保障性租賃住房供應力度。如龍崗區(qū)寶龍街道的G02310-0001宗地全部用于建設企業(yè)自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設“普通商品住房+保障性租賃住房”，采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)。

“深圳首批集中供地房企參與積極性高，與目前整個房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯的變化有關系，包括今天中央政治局會議傳遞的信號也是鼓勵各個地方根據(jù)當?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策，鼓勵剛需和改善性需求，這對提振市場信心有很大的作用；其次，深圳這次出讓的土地質(zhì)量算比較優(yōu)質(zhì)的，也會激發(fā)房企的拿地信心；最后，就地塊總體價格來言，房企測算后拿地利潤空間還是存在，所以房企也比較能接受。”

鄧志旺表示，這次深圳土拍向市場傳遞出信心增強的信號，政策本身又在吹暖風，可以看出整個市場現(xiàn)在已經(jīng)形成政策底和市場底，預計下一步市場會逐步回暖，所以對于購房者來說也抓緊機會。“不過需要注意的是，就微觀細分來看，我們同時也應該看到本次主要還是國央企在拿地，民企拿地能力或者積極性還不是很強。”

商品房限價普遍上調(diào)

值得一提的是，此次深圳集中土拍的商品房限價普遍上調(diào)了3%-10%。

如龍華民治的A818-0478地塊，住宅毛限價均價為72150元/平方米，較去年治同片區(qū)出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里，住宅毛坯限價69800元/平方米）上調(diào)了2350元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，民治區(qū)域的二手房目前價格在5.2萬-6.1萬元/平方米。其中，世紀春城八號公寓參考價為5.2萬-5.8萬元/平方米，潛龍鑫茂花園的參考價6.1萬元/平方米。

再看寶安新安的A012-0112地塊，其商品房限價為87494元/平方米，較去年尖崗山同片區(qū)出讓的A122-0372地塊（即佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園，住宅毛坯限價83265元/平方米）上調(diào)了超過4000元/平方米。

而周邊商品房住宅中，白金酒店公寓參考價為7.82萬元/平方米，白金時代參考價為8.3萬元/平方米，TAT公寓參考價8.5萬元/平方米。

此外，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括此次成交的光明玉塘A607-0888宗地、光明鳳凰A503-0095宗地等地塊，在商品房限價單價上，也比去年上調(diào)了2300-4500元/平方米。

從此前已經(jīng)完成今年首批集中供地的十余個城市的情況來看，僅有重慶、長沙和寧波的掛牌地塊全部成交。除杭州、北京和合肥的土地市場有所回暖外，其余城市的土地市場仍然表現(xiàn)低迷，如天津等不少城市出現(xiàn)大面積底價成交、流拍或終止轉(zhuǎn)讓等情況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍今晚通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次深圳土拍表現(xiàn)較好，說明房企對一線城市的土地投資依然持看好。預計類似拿地情況也會對其他城市的房企投資產(chǎn)生影響或啟發(fā)，5月份一些城市土拍市場可能會有積極復蘇的表現(xiàn)。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)