每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

上周四（5月5日）舉行的廣州今年首批集中供地出讓，因為李嘉誠旗下的和記黃埔參與競拍而受到業界關注。

在本次廣州土拍中，和記黃埔參與了白云區空港大道中東側AB2904003地塊的競價，但最終并未如愿獲得該地塊。而和記黃埔上次在內地市場公開拿地還要追溯到近十年前的2012年12月4日，當時其以2320萬元獲得武漢蔡甸區一宗地塊。

5月7日下午，和記黃埔相關人士通過微信向《每日經濟新聞》記者證實，和記黃埔確實有在內地拿地的打算。

事實上，去年以來多家港資房企就開始布局或加碼內地市場。如2021年9月，從未踏足內地市場的香港老牌房企希慎興業以35億元收購長實上海世紀盛薈廣場；今年1月，嘉里建設以133.29億元拿下上海黃浦區4宗地。此外，新世界發展、香港置地、瑞安房地產等也分別在內地市場重金拿地。

IPG中國首席經濟學家柏文喜5月6日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，港資房企近年來加碼內地市場，與其自身以及內地房地產市場的發展階段和特征有關，香港房企多數經歷了多輪市場大起大落的考驗，在歷史上就曾有多次實施“反周期操作”，對于強周期的房地產行業有著非常深刻地感受和認知。

和記黃埔證實“有在內地拿地打算”

此次和記黃埔競拍的AB2904003地塊位于廣州白云新城北部，鄰近地鐵和機場高速，位置優越，因此吸引了包括保利、中海、華潤、華發、越秀、廣州城投在內的眾多央企國企參與競拍。和記黃埔率先出價23.6億元，但后續并沒有繼續加價。經過25輪報價后，最終中海地產以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊炙手可熱的土地，樓面價達34500元/平方米，溢價率15%。

雖然在此次廣州集中供地中和記黃埔并未成功拿地，但因其上次在內地市場公開拿地要追溯到近十年前，故而引發較大市場關注。2012年12月4日，和記黃埔曾以2320萬元獲得武漢蔡甸區一宗地塊，樓面價1502元/平方米。

和記黃埔地產隸屬于李嘉誠旗下的“長和系”商業帝國，早在上世紀90年代，長和系就以長江實業、和記黃埔兩家公司為主體，將旗下的房地產業務拓展至內地。

和記黃埔與廣州市場也頗有淵源。1994年，和記黃埔在廣州拿下黃沙地塊，可建面積24.18萬平方米；2005年9月，和記黃埔在廣東增城獲取4宗住宅地塊，合計占地面積達203萬平方米。在過去的20多年里，李嘉誠在廣州打造了一批知名項目，包括荔灣逸翠灣、增城逸翠莊園、番禺珊瑚灣畔等。

不過從2013年起，李嘉誠開始陸續拋售內地資產。據財聯社，不完全統計，自2013年至今李嘉誠家族數次出售內地及香港物業，套現金額逾1170億港元。

如2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后轉讓南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴世紀匯廣場50%股權；2017年將旗下的國際玩具禮品城售予佳兆業；2019年10月將大連西崗項目轉讓予融創；2020年7月出售成都南城都匯商住項目部分股權。

對于在內地市場的投資，和記黃埔相關人士通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，和記黃埔確實有在內地拿地的打算。

多家港資房企紛紛加碼內地市場

“香港房企進入內地市場有兩個重要時期。一個是改革開放早期，當時不少香港房企進入內地市場，但這些房企并非都是主流房企，甚至有些企業的主業都不是房地產，其投資風格更偏向機會型。”

柏文喜表示，“隨著內地以依托市場解決國民住房問題的房改活動的推進和相關房地產金融體系的建立和推行，內地房地產市場迅速啟動，香港各大房企相繼進入內地市場發展，那些注重財務穩健和行業周期性風險的港資主流房企規模化進入內地市場后，之前一些機會型的中小港資企業迅速被邊緣化甚至被徹底擠出市場。”

以新世界發展為例，早在上世紀80年代就開始布局廣州。去年下半年以來內地房地產市場明顯下行，但新世界發展卻動作頻頻。去年9月，新世界發展以70億元拿下廣州市增城區荔城街夏街村舊村全面改造項目；12月20日，又在大灣區拿下3宗城市更新項目，包括深圳市光明區光僑食品廠改造、深圳市龍崗區188工業區改造及廣州市海珠區的“省二醫城改項目”。

“我們對內地一直就非常看好，公司在大灣區的投資比例較大，涉及文化零售、舊改等項目。早在去年年初的時候，公司將中國區總部都搬到了廣州，為的就是更好地加快項目在內地推進和轉化。”

5月7日，新世界發展相關負責人通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，公司在長三角、中部等區域也有布局，比如在武漢的第二座K11商場去年就已開業，目前在武漢、上海、廣州等地均有布局k11商場，一線城市及快速發展的城市一直是新世界重要的投資標的。

據財報數據，截至2021年12月31日，新世界發展于中國內地持有約551.6萬平方米土地儲備，其中54%位于粵港澳大灣區。而其持有的10個舊改項目，全部位于廣州和深圳。

類似持續加碼內地的還有嘉里建設。今年1月4日，嘉里建設發布公告稱，成功購入上海市黃浦區金陵東路綜合用地，總代價133.29億元。而去年11月12日，黃浦區政府與嘉里建設曾共同發布公告，確認了金陵東路豫園地鐵站上蓋土地的遴選結果，嘉里建設全資附屬公司卓妙有限公司成為金陵東路最終的保護性開發主體。

財報顯示，截至2021年12月31日，嘉里建設位于內地及香港共有12個發展物業，其中內地物業包括鄭州、沈陽、福州、杭州等8個城市，另有8個大型綜合用途項目位于上海、北京、深圳、杭州、沈陽。

再如瑞安房地產，在2021年12月21日武漢第三次集中供地中，與武漢城建集團聯合體以170億元拿下包括“武船A包”在內的武昌古城“武船”3宗地塊，成為武漢新任總價“地王”；香港置地于去年12月分別以34.3億元和22.3億元競得重慶2宗地和成都1宗地；

而恒隆地產董事長陳啟宗則在今年3月舉行的業績會上表示，“恒隆主要專注于高端住宅市場，并不擔憂內地樓市未來發展，目前有不少內地房企財政較困難，這可能成為集團收購的最好時機。”

柏文喜告訴《每日經濟新聞》記者，現在還能在內地市場的香港房企，多為一些具備多年投融經驗的企業，這些企業注重行業周期風險和財務穩健的經營模式，也經歷了多輪市場大起大落的考驗，對于強周期的房地產行業有著非常深刻地感受和認知。他們的財務結構、業務結構以及思維方式，決定了其相對保守的業務發展模式，所以這些港資企業選擇逆周期拿地也就不足為奇了。

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