每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

搖中就賺200萬？

這一次“狼”真的來了，從2019年開始就一直傳聞將推新的成都新鴻基悅城三期終于取證了。

5月10日中午，新鴻基悅城項(xiàng)目微信公眾號(hào)發(fā)布了一則取證公告，并宣布于5月11日-12日啟動(dòng)三期360套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。

需要注意的是，新鴻基悅城本批次價(jià)格，除了4套一樓房源單價(jià)在1.1萬-1.2萬元/平方米外，其余房源單價(jià)大多在1萬元/平方米左右。而項(xiàng)目一二期二手房參考均價(jià)為19517元/平方米，周邊其他項(xiàng)目二手房參考價(jià)則基本在2萬元/平方米以上。

項(xiàng)目巨大的剪刀差也吸引了眾多購房者登記報(bào)名，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，今日（5月11日）上午，成都市住建局官方網(wǎng)站一度被擠崩，將近中午才又恢復(fù)正常。

搖中就賺200萬

公開資料顯示，2007年，新鴻基地產(chǎn)首次進(jìn)入成都市場，以入股形式買下大連海昌集團(tuán)位于成都航空港雙流縣境內(nèi)一宗約245畝的住宅用地股權(quán)，即如今的新鴻基悅城地塊。項(xiàng)目分三期打造，其中，一期10棟（售完）、二期7棟（售完）、三期8棟。

項(xiàng)目一期首批次于2009年4月14日取證，開盤單價(jià)約6000元/平米，甚至一度低至4525元/平方米；二期最近一次取證時(shí)間為2014年11月20日，銷售均價(jià)約6800元/平方米。

從2009年首次開盤到2016年，7年間項(xiàng)目一直賣得不溫不火，單價(jià)從五六千到六七千，漲幅并不明顯；直到2016年下半年城南行情起勢，項(xiàng)目尾盤才把均價(jià)賣到了15000元/平方米。

已交付的一期二期 每經(jīng)記者 陳利攝

直到2019年，陸續(xù)有消息傳出項(xiàng)目將推新，拉足了購房者的期待。

直到今年4月底，有項(xiàng)目置業(yè)顧問在第三方平臺(tái)表示，“項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于近日取證”，讓購房者再次躁動(dòng)起來。5月10日中午11點(diǎn)，項(xiàng)目微信公眾號(hào)更新，并宣布于5月11日-12日啟動(dòng)三期項(xiàng)目24、25號(hào)樓360套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。

根據(jù)取證公告信息來看，新鴻基悅城本批次準(zhǔn)售房源均為兩梯三戶，建面約98、100、130、131、145平方米共5個(gè)戶型，清水單價(jià)9851元/平方米起，均價(jià)約10052元/平方米。

根據(jù)成都此前公布的二手房指導(dǎo)價(jià)，新鴻基悅城一、二期的指導(dǎo)價(jià)均為19517元/平方米。而據(jù)貝殼找房，目前小區(qū)有121套二手房在售，平均掛牌價(jià)為27658元/平方米，其中一套建面167.42平方米的4室1廳掛牌價(jià)更是達(dá)到了32852元/平方米，每平方米與三期產(chǎn)品有著超20000元的剪刀差。

據(jù)此，以最小面積房源98平方米來算，一套房就有著近200萬元價(jià)差。

“搖中就賺200萬”、“360名‘天選之子’”……預(yù)售公告發(fā)出后，成都各大購房微信群就開始熱議此事。今日報(bào)名第一天上午，成都市住建局官網(wǎng)就被購房者擠爆，記者多次試圖登錄，均顯示“服務(wù)器忙碌”，直到午間才恢復(fù)正常。

而在項(xiàng)目現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，雖然已是中午12點(diǎn)多，頭頂大太陽，仍有大量購房者在售樓部外討論、咨詢。而關(guān)于項(xiàng)目的一切登記、銷售問題，置業(yè)顧問則拿著一張二維碼讓大家關(guān)注項(xiàng)目微信公眾號(hào)后續(xù)更新。

售樓部外的購房者 每經(jīng)記者 陳利 攝

網(wǎng)紅盤頻引搶購潮

作為西部地區(qū)重要中心城市，成都人民的買房熱情不曾消退，價(jià)格合適瞬間可以形成排隊(duì)搶購狂潮。

今年3月底，恒大天府半島天紀(jì)小區(qū)項(xiàng)目推出75、76、81、82號(hào)樓1124套商品住房，盡管眾多購房者一方面擔(dān)憂恒大樓盤爛尾，但另一方面經(jīng)不住與周邊二手房至少7000元/平方米的價(jià)差“誘惑”加入搶購熱潮，最終兩天登記時(shí)間里吸引了數(shù)千人報(bào)名。

彼時(shí)，一名剛需購房者在現(xiàn)場就對記者表示，在房價(jià)越來越高的當(dāng)下，很多主城區(qū)新盤單價(jià)就超過2.5萬元/平方米，總價(jià)更是動(dòng)輒300多萬元，普通工薪階層剛需難以承受。天紀(jì)小區(qū)200萬元左右的門檻，相對更現(xiàn)實(shí)，雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)，但這種盤還是要拼運(yùn)氣去搶一下。

而大多數(shù)購房者更相信既然項(xiàng)目有預(yù)售證，準(zhǔn)許對外銷售，那后期就無大礙，尤其是在投資客看來，買到就是賺到，幾年后一轉(zhuǎn)手，輕松浮盈上百萬元。

而就在恒大復(fù)審名單剛剛出爐后，4月2日，成都新房市場再次釋放另一神盤——位于龍泉驛區(qū)洛帶鎮(zhèn)的華僑城融創(chuàng)春風(fēng)十里。

據(jù)悉，華僑城融創(chuàng)春風(fēng)十里本批次共計(jì)1218套房源，全部清水交付，單價(jià)4208元-5184元/平方米，項(xiàng)目登記時(shí)間為4月3、4日。如此房價(jià)恍如“重回10年前”，登記購房首日，該樓盤售樓部便被圍得水泄不通。

此后，成華區(qū)熱盤項(xiàng)目華僑城濱江壹號(hào)組團(tuán)入市，1021套房源最終吸引了3100組家庭登記，報(bào)名購房人數(shù)超過本批次總房源數(shù)的3倍以上，因此項(xiàng)目成為觸發(fā)“3倍熔斷，5年限售”的熱盤，整體搖中率33.82%。

克爾瑞四川統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月，成都住宅存量2418萬平方米，去化周期14個(gè)月。

克而瑞四川指出，整體來說，成都市場供需結(jié)構(gòu)性失衡，核心區(qū)域供應(yīng)不足，經(jīng)濟(jì)下行制約了客戶購買意向，而熱盤賣一個(gè)少一個(gè)，市場雖已逐漸步入修復(fù)期，但真正回暖仍需時(shí)日。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝