每日經濟新聞 2022-05-13 21:32:52
◎今天我們面對的80%以上客戶購房經驗都比我們豐富，他們很清楚為什么買房，需要房子以外的多元價值。以前這個價值是政府、社會給的，是學區房等等，當這些附加價值逐步被打破的時候，企業用什么給自己的項目賦能，是我們要考慮的。
每經記者 王佳飛 北京報道 每經編輯 陳夢妤
5月12日，《每日經濟新聞》聯合中央財經大學綠色金融國際研究院舉辦“疫情與‘雙碳’下的房企ESG課題”線上沙龍。
京投發展總策劃師戴嘉寧表示：“ESG應當有能夠量化的明確標準來推廣和實現。”
戴嘉寧表示，我們很多做法實際上跟ESG倡導的精神，包括一些思想是吻合的。
2021年11月，京投發展黨委組織與內蒙古烏蘭察布市察右后旗開展“萬企興萬村”結對幫扶活動，為鄉村振興添磚加瓦。目前首筆10萬元產業幫扶捐贈款項已到位。
2021年9月，為響應黨中央關于聚焦鞏固拓展脫貧攻堅成果，全面推進鄉村振興，深化東西部協作和定點幫扶工作的號召，切實踐行企業社會責任的擔當和使命，助力全面推進鄉村振興工作，京投發展向新疆和田地區捐款100萬元。
房地產開發方面，京投發展的標簽之一便是TOD軌道物業開發。據戴嘉寧介紹，京投發展在室外空間上，針對TOD項目面積大、與公共交通銜接緊等特性，合理規劃各具功能的公共區域，實現城市功能和社區功能的無縫銜接和轉換。
“一些項目操作的時候我們就考慮到了對生態的影響，以及對生態建設的示范作用。”
戴嘉寧舉例指出，京投發展在無錫的愉樾天成是一個低碳減排的標桿性項目，本身在生態方面的要求就比較高，拿地時的起點便是綠建三星。在此基礎上，京投發展做了一些詳盡的當地市場和發展情況調研，包括相應的客戶研究，最終體現在了項目建設中，取得了教好的銷售效果。
“今天我們面對的80%以上客戶購房經驗都比我們豐富，他們很清楚為什么買房，需要房子以外的多元價值。以前這個價值是政府、社會給的，是學區房等等，當這些附加價值逐步被打破的時候，企業用什么給自己的項目賦能，是我們要考慮的。考慮到后疫情時代有各種各樣的變化，我們做了很多研究工作，去問用戶你想要什么。”戴嘉寧表示。
戴嘉寧認為，ESG應當有能夠量化的明確標準來推廣和實現。
“京投發展主要是做TOD軌道物業開發的，這兩年也做了一些生活方式運營的嘗試。TOD就是軌道交通帶動區域開發，可以包含非常多方面，我們做的車輛基地開發應該是最高形態，已經陸續投資開發了多個TOD軌道物業項目，總建筑面積超277萬平方米。”
“我們做TOD開發，本身形態上和傳統房地產開發差別比較大，客觀上也給我們提供了更多空間，京投發展可以做一些節能、生態方面和立體交通方面的嘗試，但這種創新和嘗試中確實會碰到相關標準和程序問題。”
比如，當你要因地制宜完成這項開發，要做一些有益創新的時候，卻發現找不著適用的規范和程序，因為不同地方有著不同規定。
“所以京投發展更多的是在ESG精神下做一個整合，我認為從操作性上來講，ESG應當有能夠量化的明確標準來推廣和實現。”
封面圖片來源：受訪者供圖
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