每經記者 程雅    上海報道    每經編輯 董興生    

5月19日晚，五洋停車（300420.SZ）回復了深交所的關注函，就重慶贏多多商業管理有限公司（以下簡稱“贏多多”）的經營情況等方面問題做出回復。

5月14日，上市公司發布公告稱，擬以3000萬元收購重慶帝維美麗之冠投資有限公司（以下簡稱“重慶帝維”）持有的贏多多100%股權。贏多多則持有重慶市“美麗之冠青年公寓”1-3層、負1至負3層停車場，合計435個車位的房地產所有權，并持有“美麗之冠青年公寓”1-3層、負1至負3層停車庫的經營管理權。

稱標的項目處于核心地段

公告顯示，標的車位所在物業樓層總高41樓（地上38層、地下3層），其中地上1層為古玩城，2、3層為小型餐飲，4層及以上為商住兩用房，地下1-3層皆為車位。

標的車位所處停車庫的進出口為一進一出，共有510個停車位，其中已售75個，剩余車位435個。根據相關規定，標的停車庫為室內普通級，收費標準為：3元/小時，12小時內10元封頂，24小時內20元封頂。

上市公司稱，標的車位所處位置西邊約60米為重慶市渝中區人民檢察院，有少量地面停車位，不對外開放；東北邊緊鄰老舊小區，無配套車位，僅能地面停放，供不應求；東南邊130米馬路對面為濱江壹號商務樓，主要業態為酒店、小商業，配備有停車場（167個車位），收費標準3元/小時，與標的項目相同。但因重慶地勢，從標的項目僅能通過地下人行通道到達，車輛需繞行。綜上，標的項目周邊停車需求旺盛，具有較強的競爭力。

此外，標的項目與著名景區“山城步道”直線距離僅90米、與著名景區“十八梯”直線距離僅570米，位于重慶市渝中區核心地段，停車位資源緊缺，高峰期停車位供不應求。

上市公司也對收購后的收益進行了預測，預計第一年至第五年標的項目實現的營業收入分別為213.47萬元、234.23萬元、315.75萬元、319.46萬元、369.85萬元，實現的凈利潤分別為7.45萬元、28.21萬元、100.9萬元、109.55萬元、118.8萬元。

圖片來源：公告截圖

公告稱，綜上所述，標的項目位于重慶市渝中區核心地段，停車位資源緊缺，車位產權清晰、項目成熟，整體符合上市公司“智能制造+停車資源+互聯網”發展戰略，上市公司認為本次收購是必要和合理的。

曾出現收購標的業績承諾未達標情形

事實上，五洋停車收購資產的路途并不順暢，曾出現收購標的業績承諾未達標的情況。

2016年8月，五洋停車以現金2075萬元收購北京華逸奇科貿有限公司（以下簡稱“華逸奇”）51%股份，交易對方承諾，華逸奇2016~2020年歸母凈利潤分別為550萬元、615萬元、668萬元、732萬元和741萬元，累計歸母凈利潤不低于3306萬元。

而華逸奇2016-2020年累計歸母凈利潤為-489.17萬元，未完成業績承諾，業績補償金額為2075萬元。但之后，交易對方將持有的華逸奇39.2%股權對應的權益價值用以抵償補償款1456.26萬元，并已完成股權變更登記手續，尚有618.74萬元現金補償款未支付，違反了前述承諾。

因此，上述交易對方也收到了監管函。2021年10月28日，五洋停車收到了618.74萬元未付款項。

2017年11月，五洋停車以發行股份和支付現金相結合的方式，購買天辰集團以及侯秀峰、侯玉鵬等 43 名自然人合計持有的山東天辰智能停車有限公司（以下簡稱“天辰智能”）100%股份。交易對方承諾2017 年~2020 年凈利潤分別不低于2300萬元、3200萬元、3900萬元和4600萬元，四年累計實際凈利潤不低于1.4億元。

2020年度，天辰智能實現凈利潤2117.25萬元，未完成業績承諾，業績承諾主體應當支付現金補償款2482.75萬元。但由于侯秀峰、侯玉鵬一直未進行現金補償，為此深交所給予兩人通報批評的處分。而五洋停車也已啟動對侯秀峰、侯玉鵬的訴訟程序。

封面圖片來源：公司官網