每經(jīng)記者 黃鑫磊    南京報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏官紅    

5月27日，中央商場(chǎng)（600280，SH）召開(kāi)了2021年年度股東大會(huì)。

會(huì)上，董事長(zhǎng)祝珺在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示，羅森門(mén)店在南京區(qū)域一直保持比較穩(wěn)定的拓展態(tài)勢(shì)，但在今年疫情后，預(yù)計(jì)相較年初的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃會(huì)略有收緊。

據(jù)了解，從2018年開(kāi)始，中央商場(chǎng)就與羅森展開(kāi)合作。截至2021年末，南京羅森門(mén)店總數(shù)達(dá)224家，安徽羅森門(mén)店總數(shù)達(dá)180家。

此外，祝珺表示，目前公司去房地產(chǎn)化的經(jīng)營(yíng)方針沒(méi)有改變，“即使房地產(chǎn)再好，可能也不會(huì)影響我們聚焦商業(yè)零售主業(yè)的大方針。”

中央商場(chǎng)2021年年度股東大會(huì) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝

將繼續(xù)把利潤(rùn)投入羅森門(mén)店拓展

根據(jù)2021年年報(bào)，中央商場(chǎng)當(dāng)年?duì)I業(yè)收入為28.81億元，同比下降9.50%，歸母凈利潤(rùn)為4536.01萬(wàn)元，同比下降44.26%。其中，百貨板塊受新冠疫情影響較同期減緩，經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)且業(yè)績(jī)正常，營(yíng)業(yè)收入同比增加，毛利額同比增加0.99億元。

中央商場(chǎng)方面稱(chēng)，公司主營(yíng)為百貨零售業(yè)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，除部分純住宅項(xiàng)目外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為公司自建綜合體，主要用于新開(kāi)百貨門(mén)店，公司也在通過(guò)同“羅森”的戰(zhàn)略合作，拓展便利店業(yè)務(wù)。

截至2021年末，南京羅森門(mén)店總數(shù)達(dá)224家，已拓展至溧水、高淳、六合等地，安徽羅森門(mén)店總數(shù)達(dá)180家，已拓展至合肥、蚌埠、滁州、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖等地。

祝珺在股東大會(huì)上表示，2021年，公司的羅森門(mén)店總數(shù)在江蘇、安徽兩地突破了400家，同比增長(zhǎng)約超過(guò)一倍，“公司從2018年加入羅森發(fā)展至今，我認(rèn)為目前羅森仍處于一個(gè)快速的規(guī)模發(fā)展期，在這一階段，整體羅森的業(yè)務(wù)近期沒(méi)有產(chǎn)生財(cái)務(wù)報(bào)表的凈利潤(rùn)，但經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是為正的。”

對(duì)此，祝珺解釋稱(chēng)，為了進(jìn)一步加大羅森門(mén)店的拓展速度，同時(shí)為2023年上半年有望投產(chǎn)的安徽羅森鮮食工廠提供更好的規(guī)模效應(yīng)，公司把更多的利潤(rùn)投入到了門(mén)店拓展和門(mén)店發(fā)展上，“明年工廠投產(chǎn)的時(shí)候，安徽羅森門(mén)店要有200家左右，才能實(shí)現(xiàn)基本的盈虧平衡，所以我們還是要經(jīng)歷短期的培育階段。”

據(jù)2021年年報(bào)，在2022年，南京羅森計(jì)劃新開(kāi)門(mén)店80家，門(mén)店已基本覆蓋南京整個(gè)區(qū)域。安徽羅森將繼續(xù)以合肥為中心輻射周邊城市，擬布局淮南、安慶、池州等新興市場(chǎng)，全年計(jì)劃新拓展門(mén)店超百家，并通過(guò)遷移閉轉(zhuǎn)等措施對(duì)存量門(mén)店進(jìn)行適度的迭代升級(jí)和優(yōu)化淘汰，至2022年底，安徽羅森門(mén)店將達(dá)250家至300家。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

不過(guò)，在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)，祝珺表示，因?yàn)槟暇┦潜容^成熟的市場(chǎng)，羅森進(jìn)入之后，相關(guān)的品牌價(jià)值和口碑在當(dāng)?shù)厥艿搅苏J(rèn)可，門(mén)店拓展也一直保持比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，但在今年疫情之后，預(yù)計(jì)相較年初的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃會(huì)略有收緊。

對(duì)于安徽地區(qū)，祝珺稱(chēng)，羅森門(mén)店拓展是基于公司物流鏈的覆蓋，而目前在皖北區(qū)域物流鏈可能難以供應(yīng)，所以公司短期拓展區(qū)域仍是以皖南和南京都市圈為主，聚焦經(jīng)濟(jì)相對(duì)更發(fā)達(dá)的地區(qū)。

有計(jì)劃試點(diǎn)“輕場(chǎng)景”，但目前尚未執(zhí)行

此前，祝珺在接受媒體采訪時(shí)公開(kāi)表示，要在部分羅森門(mén)店打造出一塊“泛娛樂(lè)”場(chǎng)景。在此次年度股東大會(huì)上，祝珺解釋稱(chēng)，目前這一觀點(diǎn)暫時(shí)仍處于想法和產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，還沒(méi)有落實(shí)到具體的執(zhí)行過(guò)程中，公司計(jì)劃今年或2023年選擇1至2家新開(kāi)的門(mén)店進(jìn)行嘗試。

“我們認(rèn)為，便利店如果單純拼產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的話，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈，公司希望通過(guò)場(chǎng)景的打造，提升顧客的到店率、到店數(shù)和留店時(shí)間。像在CBD（中央商務(wù)區(qū)）等區(qū)域的門(mén)店中，開(kāi)放一些類(lèi)似于小酒館模式的區(qū)域，多放幾張桌子，讓大家下班之后有一個(gè)簡(jiǎn)單的互動(dòng)交流空間。”祝珺說(shuō)道。

祝珺進(jìn)一步解釋稱(chēng)，這種場(chǎng)景的打造是基于成本不較大增加的情況下，是一種“輕場(chǎng)景”的打造，“我們會(huì)根據(jù)效果來(lái)判斷這是否會(huì)成為一個(gè)更加廣泛的應(yīng)用，還是會(huì)在部分門(mén)店打造一個(gè)主題店。”

此外，在談及控股股東對(duì)上市公司的支持時(shí)，祝珺表示，在過(guò)往的合作中，控股股東基本都是給了一個(gè)低于市場(chǎng)化要求的合作條件，如在前期大冶店、河西店、銅陵店的開(kāi)設(shè)過(guò)程中，場(chǎng)地租賃條件都是低于市場(chǎng)化要求的。

“我認(rèn)為這個(gè)（控股股東的態(tài)度）不會(huì)發(fā)生改變，在條件相似或公司條件略優(yōu)于市場(chǎng)化要求的前提下，肯定會(huì)優(yōu)先考慮和上市公司合作，未來(lái)如果控股股東有對(duì)上市公司有其他方面的支持，上市公司也會(huì)及時(shí)披露相關(guān)合作，但現(xiàn)階段暫時(shí)還沒(méi)有相關(guān)計(jì)劃。”祝珺說(shuō)道。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500470853