每經(jīng)記者 王佳飛    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月31日，北京2022年二批次集中供地首日，包括二環(huán)外黃金地段的豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊等在內(nèi)的7宗地底價(jià)成交，總成交價(jià)格218.1億元，剩余7宗將進(jìn)入6月1日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

底價(jià)成交

華潤(rùn)以74.7億元底價(jià)拿下豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊。該地塊位于南二環(huán)和南三環(huán)之間，周邊有地鐵14號(hào)線西鐵營(yíng)站，以及14、19號(hào)線換乘站景風(fēng)門站。亞林西地塊建設(shè)用地面積約6.19萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約20.53萬(wàn)平方米，不過(guò)住宅建筑控制規(guī)模只有10萬(wàn)多平方米，其他則是商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米。

金隅和住總聯(lián)合體以38.8億元拿下朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。

龍湖和建工聯(lián)合體以24.4億元底價(jià)獲得豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿-0011地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。

中海新城和石泰聯(lián)合體以26.6億元拿下石景山區(qū)衙門口地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.95萬(wàn)元/平方米。

北京城建以22.6億元底價(jià)拿下昌平區(qū)六環(huán)路地塊。

中鐵建和大悅城聯(lián)合體以23億元底價(jià)拿下昌平區(qū)平坊村地塊。

京能和北京城建聯(lián)合體以8億元底價(jià)拿下平谷區(qū)府前街地塊。

此外，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊和豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿-0003-0005地塊、青龍湖這三個(gè)地塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名或沒(méi)有報(bào)價(jià)。

今日，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“熱門地塊亞林西底價(jià)成交主要還是因?yàn)樯虡I(yè)體量大，但華潤(rùn)拿了這宗可以和北京瑞府項(xiàng)目一起，在泛麗澤區(qū)域形成一定程度的定價(jià)話語(yǔ)權(quán)。拿地企業(yè)方面僅龍湖一家民企，其他都是央國(guó)企。北京土拍利潤(rùn)空間相對(duì)比較豐厚，但區(qū)域分化明顯。房企更青睞于核心區(qū)域去化有保障的地塊。”

其余7宗地塊將于6月1日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，其中包括廣受關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，該地塊已經(jīng)吸引了中海、金茂、首開(kāi)+保利+建工聯(lián)合體等7方競(jìng)爭(zhēng)。

該地塊占地面積2.7萬(wàn)平方米，容積率2.8，地上建筑規(guī)劃約7.57平方米，起拍價(jià)58.1億元，地價(jià)上限為66.815億元。區(qū)位來(lái)看，太陽(yáng)宮地區(qū)位于北三環(huán)外，附近有10號(hào)線太陽(yáng)宮站、13號(hào)線芍藥居站等，還有著著名的人大附朝陽(yáng)分校。公開(kāi)資料來(lái)看，目前太陽(yáng)宮片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米，太陽(yáng)公元、紅璽臺(tái)這些高端樓盤的價(jià)格更是超過(guò)16萬(wàn)元/平方米。

“為企業(yè)決策創(chuàng)造便利條件”

4月19日，北京發(fā)布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米，其中朝陽(yáng)5宗、豐臺(tái)5宗、昌平3宗、順義2宗、平谷1宗、石景山1宗。

能夠看到，政策在促進(jìn)成交。在成交方式上，北京市規(guī)自委表示為企業(yè)決策創(chuàng)造便利條件，“第二批次，市規(guī)劃自然資源委于3月中旬起就陸續(xù)通過(guò)預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)公布，極大地方便了企業(yè)提前開(kāi)展研究。同時(shí)，為減輕企業(yè)資金壓力，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體積極參與競(jìng)買，第二批次預(yù)申請(qǐng)機(jī)制也進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于參與預(yù)申請(qǐng)后競(jìng)得地塊的企業(yè)，其50%的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)由原來(lái)的成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳清延長(zhǎng)至成交后4個(gè)月內(nèi)繳清。”

另外，北京市規(guī)自委表示，第二批次部分地塊試點(diǎn)將周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排隨出讓公告一并向社會(huì)公布，有效降低地塊開(kāi)發(fā)的不確定性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)投資者信心，促進(jìn)地塊形成有效供應(yīng)。

第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競(jìng)得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見(jiàn)確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。另一方面，對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目也提出了鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)。

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