每經記者 王佳飛 北京報道    每經編輯 陳夢妤    

5月31日，北京2022年二批次集中供地首日，包括二環外黃金地段的豐臺區亞林西地塊等在內的7宗地底價成交，總成交價格218.1億元，剩余7宗將進入6月1日的現場競拍環節。

拿地房企多為央企國企

華潤以74.7億元底價拿下豐臺區亞林西地塊。該地塊位于南二環和南三環之間，周邊有地鐵14號線西鐵營站，以及14、19號線換乘站景風門站。亞林西地塊建設用地面積約6.19萬平方米，規劃建筑面積約20.53萬平方米，不過住宅建筑控制規模只有10萬多平方米，其他則是商業金融服務業用地，銷售指導價11.2萬元/平方米。

金隅和住總聯合體以38.8億元拿下朝陽區十八里店朝陽港地塊，銷售指導價為7.5萬元/平方米。

龍湖和建工聯合體以24.4億元底價獲得豐臺區北宮鎮東河沿-0011地塊，銷售指導價為6.5萬元/平方米。

中海新城和石泰聯合體以26.6億元拿下石景山區衙門口地塊，銷售指導價為7.95萬元/平方米。

北京城建以22.6億元底價拿下昌平區六環路地塊。

中鐵建和大悅城聯合體以23億元底價拿下昌平區平坊村地塊。

京能和北京城建聯合體以8億元底價拿下平谷區府前街地塊。

此外，朝陽區孫河鄉前葦溝地塊和豐臺區北宮鎮東河沿-0003-0005地塊、青龍湖這三個地塊沒有開發商報名或沒有報價。

5月31日，中指研究院土地事業部負責人張凱通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“熱門地塊亞林西底價成交主要還是因為商業體量大，但華潤拿了這宗可以和北京瑞府項目一起，在泛麗澤區域形成一定程度的定價話語權。拿地企業方面僅龍湖一家民企，其他都是央企國企。北京土拍利潤空間相對比較豐厚，但區域分化明顯。房企更青睞于核心區域去化有保障的地塊。”

其余7宗地塊將于6月1日進行現場競拍，其中包括廣受關注的朝陽區太陽宮地塊。根據相關媒體報道，該地塊已經吸引了中海、金茂、首開+保利+建工聯合體等7方競爭。

該地塊占地面積2.7萬平方米，容積率2.8，地上建筑規劃約7.57萬平方米，起拍價58.1億元，地價上限為66.815億元。區位來看，太陽宮地區位于北三環外，附近有10號線太陽宮站、13號線芍藥居站等，還有著著名的人大附朝陽分校。公開資料來看，目前太陽宮片區的二手房掛牌均價超過12萬元/平方米，太陽公元、紅璽臺這些高端樓盤的價格更是超過16萬元/平方米。

“為企業決策創造便利”

4月19日，北京發布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規模約175萬平方米，其中朝陽5宗、豐臺5宗、昌平3宗、順義2宗、平谷1宗、石景山1宗。

能夠看到，政策在促進成交。

在成交方式上，北京市規自委表示為企業決策創造便利條件，“第二批次，市規劃自然資源委于3月中旬起就陸續通過預申請公告的形式向社會公布，極大地方便了企業提前開展研究。同時，為減輕企業資金壓力，鼓勵市場主體積極參與競買，第二批次預申請機制也進行了優化調整，對于參與預申請后競得地塊的企業，其50%的土地開發建設補償費由原來的成交后30個自然日內繳清延長至成交后4個月內繳清。”

另外，北京市規自委表示，第二批次部分地塊試點將周邊市政交通建設初步計劃安排隨出讓公告一并向社會公布，有效降低地塊開發的不確定性，穩定市場預期，增強投資者信心，促進地塊形成有效供應。

第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設“全齡友好社區”的要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，并從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500~1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。另一方面，對于試點以外的項目也提出了鼓勵性政策，鼓勵企業自愿建設全齡友好社區。