每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

近日，記者了解到，中國房地產業協會與浙江省房地產業協會商定，將于7月26~27日在杭州聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”。

“此次商洽會并不對媒體開放，我們僅是搭建一個平臺。”中國房地產業協會方面在電話中向《每日經濟新聞》記者確認。

參與方包括中國信達、杭州市房地產開發集團、美的置業、浙江省房地產協會、廣西白武士破產清算有限公司（以下簡稱廣西白武士）等。

記者電話采訪了廣西白武士創始人王少華，其表示：“此次參會主要是介紹我們盤活爛尾項目的模式”“當下房地產公司普遍缺錢，為什么我們可以找到資金來源、找到投資者，核心操作就8個字，‘墊資續建、封閉運行’。”

美的置業方面則表示，目前沒有更多消息。

會議涉及多方面內容

從目前的公告來看，會議內容包括：1.金融機構紓困方案介紹（中國信達戰略客戶二部總經理石愛民）。

2.房企如何在市場變化中保持穩健發展（杭州市房地產開發集團有限公司負責人）。

3.房地產項目紓困訴求共性分析（中房協投融資信息服務平臺負責人）。

4.如何用優質品牌適應金融支持（美的房地產副總裁）。

5.浙江省房協介紹項目紓困工作（浙江省房協會長胡一平）。

6.項目紓困過程中法律、稅務問題分析（上海市建緯律師事務所）。

7.在房協指導下成功紓困問題樓盤及司法實踐（廣西白武士破產清算有限公司董事長王少華）。

8.房企紓困轉型探索——發展長租房業務。

9.專場：紓困方案及企業項目與金融機構、有意兼并重組、合作發展解決項目困難的企業對接商洽。

會議將以專題發言方式分析紓困方案、金融支持設想、紓困工作介紹等，其后紓困項目方再與有意兼并重組合作項目的品牌企業、金融機構進行對接單獨洽商。

國家統計局最新數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢。

與此同時，部分項目爛尾的風險也在加劇。克而瑞數據顯示，截至2021年年底，在其24個重點監測城市中，尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。其中，鄭州、長沙、重慶、武漢項目交付的風險較大。

一些頭部房企也次第“出險”，比如華夏幸福、恒大、花樣年、當代置業、藍光發展等。

“解決紓困中急迫困難”

政策已經在嘗試解決一系列問題，2021年12月，中國人民銀行銀保監會明確：“穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難大型房地產企業的優質項目，合理確定融資期限，提高融資效率。”同時“對兼并收購出險和困難房地產企業項目的并購貸款，暫不納入房地產貸款集中度管理”。

2022年2月15日，平安銀行計劃啟動首期50億元房地產并購主題債券的發行工作，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。大悅城、華潤置地、招商蛇口、建發等企業則已經發行了并購債或進行了并購融資。

而商洽會也是為了“盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難”。

“此次參會我主要是介紹我們盤活爛尾項目的模式。”王少華說。

“在我們的操作下，廣西防城港、賀州、崇左、貴港、梧州、欽州、桂林、百色等地420萬平方米爛尾樓已經被盤活。”

“從我們的觀察來看，房地產項目爛尾絕大部分的原因是資金鏈斷裂，此外還有初期規劃不完善等問題。”

據王少華介紹：“當下房地產公司普遍缺錢，為什么我們可以找到資金來源，找到投資者，核心操作就8個字，‘墊資續建、封閉運行’。”

“目前處理的案件中，哪類投資人居多？”《每日經濟新聞》記者問。

“目前是承建類施工企業居多，他們本來就在房地產鏈條中，對我們的模式接受程度也比較高，并且是民營企業居多。”王少華回答。

廣西白武士提出了一個爛尾樓盤活的投資邏輯。也即，一個爛尾項目的所有資產可以分為已出售資產和未出售資產，疊加可解除合同釋放的資產，而未出售資產疊加可解除合同釋放的資產必然包含可快速變現的資產。

所以，廣西白武士認為，只要快速變現資產能夠覆蓋施工成本，便能夠投資，剩余的資產則能夠產生收益。

“在廣西東興的鴻德喜盈門案件中，我們認為快速變現資產大于施工成本，后來便順利找到了投資人墊資續建，投資人投入金額便是施工總成本減去施工期間快速變現金額，收益是施工款上浮10%+銷售提點，最終該項目被成功盤活。”