每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤 孫志成    

東莞樓市調控正在進入全新階段。

7月4日凌晨，東莞市住建局官網發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》（以下簡稱通知），將東莞市住房 限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區 。

本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

居民家庭購買限購區域內的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執行。除上述鎮街以外的東莞其他鎮街，則均為非限購區域，無需進行購房資格核驗。

圖片來源：攝圖網-ID：501388068

東莞住建局方面表示，此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。

而根據東莞此前的購房政策， 本地戶籍購買新房限購2套 ，二手房不限套數；非本地戶籍，購買東莞新房和二手房合計限購2套，并且首套房需繳納社保或個稅2年內累計1年，二套社保或個稅4年內累計3年。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，東莞樓市新政頻繁。先是5月恢復個稅購房政策、優化人才購房和新入戶購房政策；5月14日，東莞進一步出臺“莞七條”穩樓市，其中，包括進一步放松限購政策，多孩家庭可新購一套房等。

合富大數據顯示， 今年上半年東莞全市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌53.2%、51.5% ；全市二手房網簽套數約6234套，同比減少約55%。

7月4日上午，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，此次東莞政策，說明7月份各地依然會有政策放松的做法，延續了今年二季度各地政策放松的思路。同時也說明東莞在原有政策放松基礎上，通過放開限購區域，繼續鼓勵購房消費。

在嚴躍進看來，從放松的操作看，東莞政策比較全面和詳細，包括了本地人和外地人購房政策的放松、多孩家庭的購房政策放松、增值稅政策的調整、限售政策的放松、分區域限購政策的放松等，屬于全國城市中政策放松比較全面、政策工具比較豐富的城市。

“東莞政策的持續放松，說明市場壓力還沒有完全解除，政策方面需要進一步做優化和調整，對其他城市也具有一定啟發意義。”

樂有家營銷副總裁郭鳳敏也表達了同樣的觀點。7月4日上午，郭鳳敏通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“此次東莞新政劃分限購和非限購區域，是對東莞樓市審慎研判后的精準出擊，有利于東莞樓市的長效穩健發展，促進樓市真正回歸居住屬性。”

郭鳳敏提到，東莞樓市自2020年調控以來，市場一直處于調整期，成交低迷且市場分化嚴重，購買需求被大量積壓。此次調整，對環城區、環松山湖區、臨深會帶來一波機會，對于東莞樓市的均衡發展更為有利。

2022年以來，東莞一手和二手房月均成交量未超2000套，這與東莞千萬級人口大城市的定位極不匹配，長期以來壓抑的剛性需求急需釋放。目前東莞市場缺乏購買力和購買信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫存，促進資金回籠；二手房市場經過這兩年的調整，價格回歸理性，這次政策也有利于二手房市場回暖。

記者| 陳榮浩

編輯|陳夢妤 孫志成?杜波

校對| 王月龍

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