每經編輯 孫志成    

近期，不少城市在樓市調控中都推出了“一人購房全家幫”的政策，例如唐山住房公積金管理中心就推出政策表示：凡是在唐山市區域內，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

珠海，咸寧、池州、珠海等城市也在早前推出了類似的政策，但整體上，這些城市還是以三四線城市為主，只有天津為新一線城市。

值得注意的是，7月6日，深圳市住建局發布關于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》意見（以下簡稱“《征求意見稿》”）的通告，其中了調整共同申請人的范圍，明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

這一調整意味著，“一人買房全家幫”在深圳有望成為現實。

圖片來源：攝圖網-ID：500597004

深圳擬修訂公積金貸款政策

配偶、父母、子女均可作為共同申請人

7月6日，深圳市住房和建設局官網發布公告稱，該局對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行修訂，形成了《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》（簡稱《意見稿》），向社會公開征求意見。《意見稿》對于公積金貸款申請、公積金貸款額度、期限和利率、公積金貸款擔保及公積金貸款償還等內容作出詳細規定。

其中，調整共同申請人的范圍中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

申請公積金貸款時，房產套數按購房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產套數多的一方的套數計算。

此外，對于在異地就業且繳存住房公積金的深圳市戶籍職工，《意見稿》明確，該類人群或其配偶在深圳市購買首套自住住房的，可以持就業地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細），按照本規定要求向深圳市公積金中心申請公積金貸款。

據中新經緯，對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，通過此類做法使得購房者的工資或收入評估會提高，進而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當于借父母等之力，來增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導向，也將進一步降低購房者的購房成本，促進購房者購房積極性的提高。

需要一提的是，對于深圳擬發布的新政是否等同于“一人購房全家幫”的問題，嚴躍進認為“和此前做法還是有點差異”。他表示， 這種沒有直接幫忙還貸款，相當于增加了貸款的額度 。

據南方都市報，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳公積金松動政策提振市場預期的信號很明顯。“深圳未來政策的主旋律就是降成本。土地都是要限價的，新房大規模供應，且也都是限價的，新市民、無房戶優先購買。現在，又降低公積金購房提取門檻， 以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房首付的支撐，降低購房門檻，提高首付和月供能力 。”

今年上半年，深圳二手房市場錄得十五年來最差水平。

據界面新聞，深圳房地產信息平臺數據顯示，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套數分別為1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共計成交9965套，同比下降約64.96%。

樂有家研究中心指出，該成交量錄得2007年以來最差表現，比2008年上半年還要少52%。

樂有家研究中心在去年8月指出，按照近幾年的月度數據來衡量，深圳二手住宅過戶量的榮枯線在5000套左右，因此出現低于2000套則表明市場極其低迷。

新房市場成交量同樣在低位水平。

深圳貝殼研究院統計的數據顯示，2022年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環比下降38.6%。

整體來看，受疫情反復、一季度供需異常偏低等因素影響，新房市場表現不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現高位回落。

已有十多城推出“一人購房全家幫”

7月5日晚間，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家幫”政策。

據唐山市住房公積金管理中心公眾號消息，7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政：“一人購房全家幫”。

政策規定：凡是在唐山市區域內，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。以上人員必須同時為唐山市住房公積金繳存職工。

據不完全統計，唐山已是年內第14個推出類似政策的城市。近期，多地調整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。整體上，這些城市以三四線城市為主，只有天津為新一線城市。

部分城市政策制定較為精細。其中，池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。

珠海明確，本市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款；滄州明確，未婚子女新購首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。

值得注意的是，對需要用全家人公積金來購房的群體而言，巨大的市場風險不容忽視。

一方面，隨著房價的步步高漲，房價進一步上漲的空間已不足。

國家統計局數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價格高達9500元/平方米，房價依然在高位運行。

與此同時，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市有43個，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個。

另一方面，隨著城鎮化的快速推進，部分地區的住房需求得到了較大滿足。

數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶住房間數為3.2，平均每戶居住面積達到111.18平方米。

易居克而瑞城市發展部副總經理繆萌向中國新聞周刊表示，這些數據表明住房難題已經得到了較大緩解，部分地區的人們已經不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購買力的潛在需求短期看未必很大。

本文不構成投資建議，據此操作風險自擔

編輯|孫志成 杜波

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合自界面新聞、南方都市報、中國新聞周刊、中新經緯

封面圖片來源：攝圖網-ID：500597004