每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“熱烈歡迎深圳購房團”。

東莞樓市調控新政發布一周，當地項目對于深圳客的歡迎之情溢于言表，橫幅已經在售樓處拉開。

7月4日，東莞發布了除東城、南城、莞城、松山湖等區域外的全域取消限購政策。此后一周內，《每日經濟新聞》記者注意到，除上述樓盤緊急打出此類宣傳橫幅外，還有樓盤推出了“首付0.5成買房，剩下1.5成直接送”海報。

7月12日，一位東莞資深地產人士在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，近期東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了部分積壓的因個稅、社保達不到條件的購買力，預計后續市場還會持續上漲。

1.5成首付，送！

原本寡淡的樓市將被激活，或已是業內共識。市場供應端，開發商更是使出渾身解數，來努力搶占這突然被釋放出的寶貴購買力。

記者在采訪中了解到，近期位于東莞市石碣鎮非限購區域內的新城御瓏公館還打出了最低僅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用還的宣傳廣告。7月11日，記者致電項目售樓處，接線的置業顧問表示0.5成首付購房的宣傳為真。

送首付的廣告來源：中介朋友圈

“要看房子是外地還是珠三角的，還要看有沒有貸款，得用指定的政務系統查一下名下房子，如果查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就可以做。”

至于后續如何操作，該名置業顧問不再具體回答，“沒辦法在電話里說，需要到現場才能了解。”

對于0.5成首付活動的簽約情況，置業顧問表示，肯定有。而記者從另一位中介人員處獲得的信息是，并非所有戶型都可以送1.5成首付，只限117平方米的四房戶型。

但事實上，所謂0.5成首付并非這么簡單，需要購房者先交齊兩成首付后，再由開發商返還。

7月12日，一位知情人士在微信向記者透露了其此前去售樓處時獲得的信息，先支付相當于2成的首付金額，然后在15個工作日內，開發商會將相當于1.5成首付的金額，返還給購房者的指定個人，可以是父母、兄弟姐妹、親戚朋友等，返還首付會簽訂相關協議，保證返還。

不過，華商律師事務所律師周爭鋒7月12日在接受記者微信采訪時表示，對于購房者而言，主要就是配合開發商，用違反國家關于最低支付款項的相關要求去套取信貸資金，實質上是對樓市調控、金融秩序和購房者的一種傷害。

“開發商通過出售房子，把房子變成了流動資金，購房者則相當于幫助開發商融資，但是后續項目會不會爛尾，購房者控制不了。2012年到2013年，各地均有開發商讓員工充當購房者，套取銀行貸款的案件。”周爭鋒表示。

周爭鋒表示，根據房地產廣告發布規定（2021修改）第十六條，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，如果開發商的宣傳里有類似內容，市場監督管理局可以依法處罰。

周成交量環增67%

政策放寬之后，疊加開發商大力促銷活動，短期內市場效果還是立竿見影的。

上述知情人士也表示，其觀察到新政之后，東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了以前積壓的個稅、社保達不到條件的購買力，預計成交還會持續上漲。

據合富研究院統計，新政發布后，人氣熱度普遍提升，項目營銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團體置業需求，啟動“深圳客團購專場”，臨深片區樓市氛圍提升最明顯。此外，針對“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。

合富研究院代理項目市場監測數據顯示，上周住宅+商品公寓樓盤現場來訪量環比大增59%，處于近5周以來新高，其中住宅現場訪量暴增1.3倍；現場成交環比增加67%，連續3周回升，成交量為年內最高。

對于短期內樓市交易量增加，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，市場大幅度回升在預料之中，一方面從大環境來看，6月份隨著疫情得到控制，當地滯后的購房需求被明顯釋放；其次，東莞已是第三輪大幅度的調整政策，放開大部分區域限購后，以深圳外來需求為主的購買力也得到釋放，加上東莞本身新房庫存量并不高，且有限價、交易成本低的優勢。

“開發商現在營銷的方式分化比較大，有些開發商持續在做低首付吸引客戶，有些開發商則回收了之前的價格優惠，營造火熱態勢，至于哪種方式占上風，還要看市場客戶的選擇。”上述地產人士表示。

從機構統計數據觀察，雖然東莞這段時間成交量在低位，但上半年新房房價卻連續多年同比攀升。

對此，上述地產人士分析認為，此前幾個月剛需購房者觀望比較多，入市群體以改善型和大面積房源的購房者為主，這類房源單價相對會高一些，所以房價有向上波動的趨勢。

與此同時，近日東莞還有街鎮推出了促銷團購活動。7月11日，麻涌鎮官方微信號美麗麻涌發布消息稱，9月30日前，凡是到麻涌看房、購房，免費贈送餐飲券、購物券金額高達600萬元。“完成購房意向登記后，可獲得一張消費滿200減100的餐飲券"，“完成網簽的購房人獲得京東購物券：商品房住宅5000元，商業、辦公類物業2000元”。

封面圖片來源：視覺中國