受外部環境動蕩、疫情沖擊等影響，2022年上半年房地產行業仍處調整期。房企銷售普遍下降，克而瑞發布的百強數據顯示，TOP100房企前6月累計銷售金額同比下降50.7%。在此背景下，房企上半年業績也多數不理想，近期A股上市房企陸續公布業績預減或虧損公告。

7月14日晚，中南建設發布2022年半年度業績預告，稱其上半年歸母凈利潤預計虧損15-20億元。對此公司解釋稱，由于市場持續調整，行業良性循環還未恢復，以及疫情的影響，公司結算規模小，費用相對增加，同時持續推進現房庫存去化帶來虧損。

房企業績體現的是過去的經營結果，從2021年下半年行業進入調整期，銷售開始下降，2021年全年多數房地產企業毛利率下降，凈利潤出現負增長甚至虧損。然而2022年以來，國家加大了宏觀政策調節力度，防范化解風險，采取更多措施支持合理住房需求，推進行業恢復良性循環，實現平穩健康發展。機構數據顯示，2022年上半年，各地出臺樓市“松綁”政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數刷新歷史紀錄。

政策發揮效用需要時間，從6月數據來看前期政策已開始起效，傳導到銷售端。今年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米，環比增長37%。反映到房企上，百強企業6月銷售金額8311億元，環比增長60.1%。有業內人士指出，隨著銷售改善，市場信心逐步恢復，良性循環重新建立，企業的經營狀況也將進一步改善，未來業績就有機會重新提升，但可能不是所有企業都能獲得這樣的機會，業績的提升離不開自身的努力。

今年以來，“保交付、保民生、保穩定”成為行業的主旋律，不少企業將經營安全放在首位，通過積極推動銷售，增加回款，增加自由現金等方式，恢復自身造血能力。中南建設也不例外。通過積極統籌資源，努力克服疫情影響，中南建設全力推進項目建設。截至6月底，其房地產板塊共交付57個項目，合計交付31281戶。多個項目交付滿意度達99分，贏得了業主的認可。建筑板塊北京豐臺站周邊配套路網工程順利完成建設，杭州西站樞鈕站東疏解通道全面貫通，南京地鐵11號線商務東街站開始主體結構施工。經營恢復正常，業績才有改善的可能。

今年3月以來，中南建設如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兌付回售的“20中南01”，合計9.21億元；如期兌付“20中南建設MTN001”利息和回售本金合計3.55億元。扎實的經營保障了公司良好的償債能力。

隨著下半年政策持續加碼，行業恢復健康發展只是時間問題，但企業能否實現業績改善，中南建設或許可以成為對照樣本。

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