每經記者 李孟林    每經編輯 程鵬 蘭素英 蓋源源    

過去兩個月，美國房地產市場壞消息不斷。隨著抵押貸款利率以創紀錄的最快速度飆升至10年來的高點，房屋租金成本大幅上漲，美國普通民眾的住房負擔能力持續惡化，達到歷史最低水平。

房地產商信心崩潰，很多人開始浮現出這個念頭：全球房地產市場會再次經歷2007年的浩劫嗎？

但是在一片擔憂聲中，仍有人淡定自若。

美國私募巨頭黑石集團（BX，股價97.88美元，市值691.5億美元）發起的303億美元房地產基金已經進入籌資的最后階段，其規模將打破傳統私募投資工具的歷史紀錄。算上其他類似資金， 黑石準備了超500億美元（約合人民幣）的“彈藥”來抄底全球房地產市場。

據7月20日的一份監管文件顯示，黑石集團旗下主要房地產基 金Blackstone Real Estate Partners X已經收到總計241億美元的投資承諾。

此外，黑石集團將投入約3億美元的自有資本，并向投資者額外分配了59億美元的融資額度，使得該基金規模最終或達到303億美元，成為史上最大規模的傳統私募股權投資工具。值得注意的是，黑石集團僅用了三個月時間就完成了該基金的募集。

2019年，黑石房地產基金的上一期Blackstone Real Estate Partners IX籌集了205億美元。對比而言，最新一期基金的規模擴大了近50%。

如果算上專門用來投資亞洲和歐洲房地產的資金，黑石集團總共有超過500億美元的資金可用于高風險高回報的“機會型”房地產投資。

黑石集團對抄底房地產已經輕車熟路，其最成功的幾筆交易，如2014年收購拉斯維加斯的Cosmopolitan賭場和酒店、2016年收購生命科學建筑所有者BioMed Realty Trust，都是在市場動蕩時期出手的。

黑石集團的房地產投資采用了主題投資戰略，瞄準經濟體系中增長速度超過通脹的領域，主要集中在四個方面：用于電子商務的倉庫、生命科學企業的辦公樓、出租房屋，以及旅游休閑相關的房產項目。

從上述策略出發，黑石在今年4月份以76億美元買下了房地產投資信托基金PS Business Parks Inc.，其旗下擁有倉庫和公寓。去年12月，黑石買下了房屋出租領域的房地產投資信托基金Bluerock Residential Growth REIT Inc.。

7月21日，黑石發布的第二季度財報顯示，上述主題投資策略下的資產價值上漲2.3%，增速相比2021年同期25.5%漲幅大幅下滑，但黑石集團創始人蘇世民 (Stephen A. Schwarzman)表示，相比市場上大多數投資者的虧損，這個業績還是很亮眼的。

“我們已經較早地預期到了加息和更廣泛的通脹，并且調整了資產組合來反映這些市場狀況。這種遠見在今天給我們帶來了顯著的益處。向前看，市場狀況仍然挑戰重重。”蘇世民在財報電話會上表示。

黑石集團的總裁兼首席運營官喬納森·格雷也表示，黑石在居民租賃住宅和物流地產等領域的投資將幫助公司穿越市場的不確定性。

記者| 李孟林

編輯| 程鵬 ?蘭素英??蓋源源

校對| 段煉

封面圖片來源：視覺中國

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