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18.84萬/平,高出指導(dǎo)價(jià)5.6萬元,深圳老網(wǎng)紅豪宅又拍出新紀(jì)錄!

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-23 08:08:41

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤    

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深圳一豪宅盤這兩天在法拍市場上演了一波“火熱角逐”。

7月21日,老網(wǎng)紅華潤城潤府3期在阿里法拍上線,該房源面積為191.1平方米,最終經(jīng)155輪競價(jià),以3600萬元拍出,折合單價(jià)18.84萬元/平方米。

值得一提的是, 這一成交價(jià)比13.2萬元/平方米的指導(dǎo)價(jià)高出約5.6萬元/平方米;而成交總價(jià)3600萬元,比該房源在今年5月時(shí)的評(píng)估價(jià)3058萬元高出了542萬元

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155輪、溢價(jià)率68%

從拍賣情況來看,潤府3期此次拍賣異常火爆,引來9萬多人圍觀,最終16人參與報(bào)名,經(jīng)過155輪出價(jià)后, 起拍價(jià)從2140萬元加到了3600萬元,溢價(jià)率達(dá)到68%

該房源此次成交價(jià),成為華潤城潤府3期在法拍網(wǎng)上的均價(jià)新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,阿里法拍上還有潤府3期4棟5203號(hào)房源,分別在今年1月18日和2月10日被法拍,面積為88.17平方米,一拍時(shí)該房源以總價(jià)1390萬元、折合單價(jià)15.76萬元/平方米開拍,最終因無人出價(jià)而流拍;到了2月10日二拍時(shí),成交價(jià)降到了約1200萬元,折合單價(jià)13.61萬元/平方米,與參考價(jià)相當(dāng)。

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來源:阿里法拍

從競買記錄可以看到,此次名為F6579號(hào)的優(yōu)先買房權(quán)人出價(jià)非常強(qiáng)勢,從2510萬元開始出價(jià),經(jīng)過51次加價(jià),最終在和16715號(hào)競買人的多次角逐后成功拍下。

執(zhí)行裁定書提到,此次被拍賣的房源房主為史某,因與其他公司涉及4880萬元合同糾紛,被申請(qǐng)執(zhí)行人向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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來源:福田區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書

記者從中介處了解到, 目前華潤城潤府3期的真實(shí)掛牌價(jià)約在16萬-19萬元/平方米不等 ,比如一套2室2廳89平方米的房源,掛牌價(jià)為1450萬元,折合單價(jià)16.3萬元/平方米;一套3室2廳150平方米的房子,掛牌價(jià)為2900萬元,折合單價(jià)19.3萬元/平方米。

花比市場價(jià)高出不少的價(jià)格買下法拍房,這里面是否可能有隱情?經(jīng)常接觸司法拍賣業(yè)務(wù)的上海市光明律師事務(wù)所律師付永生7月22日下午通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示, 不排除有暗箱操作的可能 ,但在現(xiàn)實(shí)處理的案件中,這類情況并不常見,因?yàn)榫退銈鶛?quán)人“左手倒右手”把價(jià)格抬高,該交的契稅、增值稅等同樣得交,不可能因?yàn)槭莻鶛?quán)人參拍而減免。

此外,如果債權(quán)人親自競買成功,以債權(quán)抵充拍賣款也是沒有法律依據(jù)的。“比如一個(gè)人同時(shí)欠了很多人錢,最后他的資產(chǎn)被拍賣了,其中一個(gè)債權(quán)人將房子買下來抵充借款,在法律上是不被支持的,因?yàn)檫@對(duì)其他債權(quán)人而言是不公正的。”

據(jù)付永生介紹,一般優(yōu)先競買人都是跟原房屋有特定關(guān)系的人,包括房屋承租人、房屋共有人等。“對(duì)于上述拍賣,個(gè)人更傾向于是正常的市場交易行為。”

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豪宅法拍屢破新紀(jì)錄

華潤城在深圳曾多次創(chuàng)造“日光”。

2014年10月,華潤城推出潤府1期產(chǎn)品,均價(jià)4.75萬元/平方米,開盤當(dāng)日售罄;

2014年11月,華潤城潤府1期加推,均價(jià)漲至5.0萬元/平方米,3小時(shí)內(nèi)售罄;

到了2015年時(shí),華潤城潤府2期以單價(jià)6萬元/平方米入市,同樣開盤售罄;

2018年6月,華潤城潤府3期產(chǎn)品開盤,均價(jià)8.5萬元/平方米,741套當(dāng)日售罄;

2018年9月,3期加推,均價(jià)8.5萬元/平方米,555套當(dāng)日售罄。

直到2021年12月,華潤城項(xiàng)目開始打破“日光”的開盤節(jié)奏。2021年12月,華潤城潤璽以13.2萬元/平方米的價(jià)格入市,推出1024套房源,吸引了1486批客戶認(rèn)籌,當(dāng)日開盤仍剩余200套房源。

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華潤城潤府3期實(shí)拍圖?每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者注意到,今年類似華潤城潤府3期一樣的豪宅盤,在法拍網(wǎng)上拍出高價(jià)已非個(gè)例。

就在7月20日,一套位于深圳福田區(qū)的香蜜湖1號(hào)358.54平方米房源,因?yàn)闃I(yè)主無法償還6330萬元欠款被拍賣,起拍價(jià)為6570萬元,最終5位參拍者經(jīng)過47輪出價(jià),以9198萬元成交,折合單價(jià)25.65萬元/平方米,刷新香蜜湖1號(hào)法拍房最高總價(jià)紀(jì)錄。

3月2日,一套天鵝湖花園二期D棟一套131.43平方米房源,起拍價(jià)約1600萬元,市場評(píng)估價(jià)約1882萬元,最終經(jīng)過182輪競價(jià)后以2503.4萬元成交,比起拍價(jià)高出近904萬元,折合單價(jià)約19.05萬元/平方米。

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深圳豪宅供應(yīng)情況 來源:深圳中原研究中心

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),2022年上半年,深圳豪宅批售26.3萬平方米,環(huán)比下滑55.8%;推售面積23.5萬平方米,環(huán)比下滑59.3%,處2020年下半年以來的低點(diǎn)。隨著7090政策以及別墅項(xiàng)目的逐漸消失,再加上政府嚴(yán)格指導(dǎo)價(jià)下,開發(fā)商難以獲批預(yù)期中的價(jià)格,導(dǎo)致豪宅項(xiàng)目逐漸減少,樓盤質(zhì)量更加偏向剛需改善。

記者|陳榮浩

編輯| 陳夢妤 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

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