每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

16.3萬元/平方米！打破上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄。

7月25日，上海第二批集中供地舉行現(xiàn)場交易，首日共有15宗地完成出讓，共收獲土地出讓金約355億元。其中9宗由于僅一家企業(yè)參拍，已于前期底價(jià)成交；7月25日現(xiàn)場競價(jià)6宗，其中4宗拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。

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本輪集中供地共有32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起拍總價(jià)681.7億元。

本次土拍中最大亮點(diǎn)地塊之一的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，共吸引了6家房企參拍，最終被上海城投以27.63億元拿下，溢價(jià)率9.67%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到了16.3萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱7月25日通過書面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“上海二批次集中土拍首日熱度相對較高。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，但核心城市仍然受到房企追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。”

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)新紀(jì)錄誕生

7月25日成交的6宗地塊中，蘇州騰茂置業(yè)有限公司（金茂）通過一次性報(bào)價(jià)，以352880萬元競得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價(jià)47321元/平方米，溢價(jià)率8.91%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/平方米。

值得注意的是，桃浦地區(qū)長期以來是上海中外環(huán)間房價(jià)“洼地”，83000元/平方米的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，意味著一二手房倒掛的情形難以再現(xiàn)。

此外，另一幅市區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地，也是本次土拍中最大亮點(diǎn)地塊之一的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊，共吸引了6家房企參拍，最終被上海城投以27.63億元拿下，溢價(jià)率9.67%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦7月25日通過微信向記者指出，“長寧區(qū)本身地塊就不多，這次能把那么好的地塊拿出來，地方政府的誠意相當(dāng)高。地塊臨近上海動(dòng)物園和西郊賓館，雖然不是絕對市中心，但交通非常便利。這里也是上海比較早的別墅區(qū)，有一定歷史底蘊(yùn)。”

“從拍賣過程來看，主要集中在上海城投和中華企業(yè)之間競爭，報(bào)價(jià)‘咬’得很死。最后還是觸發(fā)中止價(jià)規(guī)則，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。由于上海城投最接近平均價(jià)，因此獲得最后勝利，中華企業(yè)在長寧開發(fā)有諸多項(xiàng)目，這次沒能拿下這幅地塊比較遺憾。”

盧文曦分析認(rèn)為，“該地塊從技術(shù)指標(biāo)來看也非常吸引人，1.2的容積率可以做一些聯(lián)排或者疊加別墅再配合一點(diǎn)多層洋房類產(chǎn)品，眼下那么低的容積率已經(jīng)很少見了。此外，這幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬元/平方米，打破了上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄，和去年新天地的預(yù)售備案均價(jià)差不多了，可見客觀上也給予地塊價(jià)值的認(rèn)同。并且，從總價(jià)角度來看，不到30億元，于中型房企而言壓力不大。”

落戶政策助攻地塊“觸頂”

張凱特別指出，“上海的落戶優(yōu)惠政策在本輪土拍中起到了助推作用，張江地區(qū)盤踞著大量優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，7月25日2宗觸頂?shù)貕K——川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域。”

從具體出讓信息來看，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴集團(tuán)）通過一次性報(bào)價(jià)，以476950萬元競得，成交樓面價(jià)37452元/平方米，溢價(jià)率9.44%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/平方米。

張凱提及的另一宗觸頂?shù)貕K是浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，出讓土地面積55089.5平方米，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)37253.47元/平方米。

最終海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競得，成交樓面價(jià)40739元/平方米，溢價(jià)率9.36%。

“未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，市場需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。”張凱表示。

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