每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

深圳一豪宅盤近期在法拍市場上演了“火熱角逐”。

7月21日，老網紅華潤城潤府3期在阿里法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最終經155輪競價，以3600萬元拍出，折合單價18.84萬元/平方米。

值得一提的是，此成交價比13.2萬元/平方米的指導價高出約5.6萬元/平方米；而成交總價3600萬元，比該房源在今年5月時的評估價3058萬元高出了542萬元。

拍賣溢價率68%

從拍賣情況來看，此次拍賣異常火爆，引來9萬多人圍觀，最終16人參與報名，經過155輪出價后，起拍價從2140萬元加到了3600萬元，溢價率達到68%。

該房源此次成交價，成為華潤城潤府3期在法拍網上的均價新高。

《每日經濟新聞》記者注意到，阿里法拍上還有潤府3期4棟5203號房源，分別在今年1月18日和2月10日被法拍，面積為88.17平方米，一拍時該房源以總價1390萬元、折合單價15.76萬元/平方米開拍，最終因無人出價而流拍；到了2月10日二拍時，成交價降到了約1200萬元，折合單價13.61萬元/平方米，與參考價相當。

從競買記錄可看到，此次名為F6579號的優先買房權人出價非常強勢，從2510萬元開始出價，經過51次加價，最終在和16715號競買人的多次角逐后成功拍下。

記者從中介處了解到，目前華潤城潤府3期的真實掛牌價約在16萬~19萬元/平方米不等，比如一套2室2廳89平方米的房源，掛牌價為1450萬元，折合單價16.3萬元/平方米；一套3室2廳150平方米的房子，掛牌價為2900萬元，折合單價19.3萬元/平方米。

豪宅法拍屢創紀錄

華潤城在深圳曾多次創造紀錄。

2014年10月，華潤城推出潤府1期產品，均價4.75萬元/平方米，開盤當日售罄；2014年11月，華潤城潤府1期加推，均價漲至5.0萬元/平方米，3小時內售罄；到了2015年時，華潤城潤府2期以單價6萬元/平方米入市，同樣開盤售罄；2018年6月，華潤城潤府3期產品開盤，均價8.5萬元/平方米，741套當日售罄；2018年9月，3期加推，均價8.5萬元/平方米，555套當日售罄。

直到2021年12月，華潤城項目開始打破“日光”的開盤節奏。2021年12月，華潤城潤璽以13.2萬元/平方米的價格入市，推出1024套房源，吸引了1486批客戶認籌，當日開盤仍剩余200套房源。

記者注意到，今年類似華潤城潤府3期一樣的豪宅盤，在法拍網上拍出高價已非個例。

就在7月20日，一套位于深圳福田區的香蜜湖1號358.54平方米房源，因為業主無法償還6330萬元欠款被拍賣，起拍價為6570萬元，最終5位參拍者經過47輪出價，以9198萬元成交，折合單價25.65萬元/平方米，刷新香蜜湖1號法拍房最高總價紀錄。

3月2日，一套天鵝湖花園二期D棟一套131.43平方米房源，起拍價約1600萬元，市場評估價約1882萬元，最終經過182輪競價后以2503.4萬元成交，比起拍價高出近904萬元，折合單價約19.05萬元/平方米。

據深圳中原研究中心統計，2022年上半年，深圳豪宅批售26.3萬平方米，環比下滑55.8%；推售面積23.5萬平方米，環比下滑59.3%，為2020年下半年以來的低點。隨著7090政策以及別墅項目的逐漸消失，再加上政府嚴格指導價下，開發商難以獲批預期中的價格，導致豪宅項目逐漸減少，樓盤質量更加偏向剛需改善。