每經(jīng)編輯 盧祥勇    

7月28日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于2022住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。其中顯示，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元。 如按照12%的繳存比例，最高每月可繳存7652元，比去年度上限提高了878元。

不只北京，近期全國多地調(diào)整了住房公積金繳費基數(shù)，其中杭州的住房公積金繳存基數(shù)上限達到了全國最高，為36675元。隨著住房公積金繳費基數(shù)調(diào)整，可能會影響你的到手工資。

另一個值得注意的信號是，今年以來多城上調(diào)住房公積金最高貸款額度，用于支持剛性和改善性住房需求，部分地方的公積金貸款最高貸款額度已可基本覆蓋剛需購房金額。

多地調(diào)整住房公積金繳費基數(shù)

根據(jù)北京住房公積金管理中心上述《通知》，2022住房公積金年度住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。自2022年7月1日起，2022住房公積金年度住房公積金繳存基數(shù)上限為31884元，如按照12%的繳存比例，最高每月可繳存7652元，其中單位和個人各繳3826元。月繳存基數(shù)下限為2320元。

如果單位選擇的繳存比例為最低的5%，那么月繳存額上限則為3188元，單位和個人各繳1594元。

據(jù)北京日報報道，北京市2021年度公積金繳存基數(shù)上限為28221元，按照12%的繳存比例，最高每月可繳納6774元公積金。也就是說，今年的每月繳存上限比去年提高了878元。

此前據(jù)時代周報統(tǒng)計，截至7月14日，已有超40個城市發(fā)布了2022年度住房公積金繳存調(diào)整的通知。

其中杭州對基數(shù)的上調(diào)最多，將上限上調(diào)了4598元，下限上調(diào)了270-410元，漲幅均為全國第一。調(diào)整后，杭州的住房公積金繳存基數(shù)上限達到了全國最高，為36675元。

這意味著，在杭州如果月工資達到36675元及以上，按照最高12%的繳存比例計算，單位和個人住房公積金月繳存額最高均為4401元，合計可達8802元。

圖片來源：時代周報

從繳存基數(shù)上限來看，杭州、廣州是當(dāng)前僅有的兩個上限超過3萬元的省會城市，而且杭州超過了一線城市廣州（36072元），也超過了同為新一線城市的武漢（29330.5元）、長沙（28700元）、西安（27770元）。

部分城市公積金貸款可覆蓋總房款

今年以來，約有170個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，不少地區(qū)涉及多次政策調(diào)整。從調(diào)整內(nèi)容看，有關(guān)公積金貸款額度、首付比例的調(diào)整數(shù)量較多。不少三四線城市的公積金貸款額度直接翻倍，若按照公積金貸款上限計算，已經(jīng)可以覆蓋當(dāng)?shù)貏傂栀彿咳糠績r。

已發(fā)布公積金貸款調(diào)整政策的城市中，不少地區(qū)新房均價低于1萬元/平方米，而調(diào)整后的公積金貸款額度最高接近百萬元。

據(jù)澎湃新聞測算，河南信陽、河南南陽、河南商丘、湖南永州、吉林長春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、貴州黔東南、江西景德鎮(zhèn)、江西高安等地按照新的公積金政策，購買剛需住房的購房者，按照最高額度使用公積金貸款，已經(jīng)可以覆蓋全部房款，大幅降低購房壓力。

從各地最近發(fā)布的公積金貸款政策內(nèi)容看，放寬公積金貸款的花樣也在不斷增多。

不少地區(qū)打出公積金政策調(diào)整組合拳，不僅提高了公積金貸款額度，還對公積金貸款首付比例進行了下調(diào)。

如浙江蘭溪日前將首套貸款最高限額提高10萬元，夫妻2人合計最高可貸80萬元；公積金貸款首套房首付比例降至30%，利率為3.25%。金融支持方面，首套房個人按揭貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)20個基點，二套房增加60個基點。按揭貸款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%等。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場端，市場信心逐步提升，預(yù)計四季度市場會有明顯改善。

編輯|盧祥勇 杜波

校對|程鵬

封面圖來源：攝圖網(wǎng)_500150057

每日經(jīng)濟新聞綜合自北京日報、澎湃新聞、時代周報、中國證券報

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝