每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-07-31 22:24:42
◎克而瑞認(rèn)為,市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn),隨著去年同期基數(shù)下調(diào),成交同比跌幅或?qū)⒂兴照8鞒鞘惺袌?chǎng)仍將繼續(xù)分化,多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底,去庫(kù)存將是今年市場(chǎng)主旋律。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
下半年業(yè)績(jī)沖刺階段已經(jīng)來(lái)臨,但房企搶收越來(lái)越難。
7月31日,多家機(jī)構(gòu)公布2022年前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況。從中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,碧桂園累計(jì)銷售額2854.9億元仍然穩(wěn)居榜首,保利發(fā)展與萬(wàn)科互換座次,保利以2497億元登上第二名,萬(wàn)科2472.9億元位列第三。
遺憾的是,2000億軍團(tuán)仍未能實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容,并且千億企業(yè)僅10家,數(shù)量比去年同期減少了11家。但在多地調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化之下,百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值418.9億元,雖然同比下降47.3%,但降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
從具體銷售金額來(lái)看,碧桂園、保利發(fā)展與萬(wàn)科前7個(gè)月累計(jì)合計(jì)銷售7825億元,占據(jù)TOP10銷售額的46%。
TOP10房企門檻值為1031.4億元,較上年下降45.1%;TOP30房企門檻值為374.2億元,較上年下降49.6%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元,同比分別下降48.6%和57.5%。
其中,銷售額超千億房企10家,較去年同期減少11家,銷售額均值1717.5億元;第二陣營(yíng)(500億-1000億元)企業(yè)11家,較去年同期減少18家,銷售額均值670.6億元;第三陣營(yíng)(300億-500億元)企業(yè)19家,較去年同期微增2家,銷售額均值380.6億元;第四陣營(yíng)(100億-300億元)企業(yè)為51家,較去年同期減少18家,銷售額均值182.4億元;超百億房企91家,較去年同期減少45家。
據(jù)測(cè)算,百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為301.5億元,權(quán)益銷售面積均值為198.9萬(wàn)平方米,同比分別下降48.7%和52.2%。
進(jìn)入7月份,房企間戰(zhàn)略合作和項(xiàng)目收并購(gòu)取代了大規(guī)模資產(chǎn)收購(gòu)。
物業(yè)項(xiàng)目方面,融信服務(wù)約1200萬(wàn)元收購(gòu)福建物管公司48%股權(quán);海通恒信以16.72億元收購(gòu)上海黃浦區(qū)辦公物業(yè);在土地項(xiàng)目收購(gòu)層面,中國(guó)金茂37億元將甬云房地產(chǎn)及甬煥房地產(chǎn)收入囊中,鼎豐集團(tuán)2.9億元收購(gòu)廈門鼎造商管公司,龍湖13億港元收購(gòu)合景泰富所持香港啟德項(xiàng)目公司,雅居樂(lè)3.7億元收購(gòu)祥生控股(集團(tuán))有限公司紹興項(xiàng)目公司。
另一方面,房企廣泛開(kāi)展了戰(zhàn)略合作,旭輝瓴寓與錦江發(fā)展、綠城管理與中國(guó)奧園等達(dá)成合作,發(fā)揮各自領(lǐng)域的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì);招商蛇口與招商平安資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,將獲40億元合作意向金,雙方擬在優(yōu)化資源配置、盤(pán)活存量資產(chǎn)、困境房企紓困等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
克而瑞報(bào)告顯示,市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買力透支、行業(yè)信心也處在低位,短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。但熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減,尤其是上海、成都,成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高,結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。其中,一線城市市場(chǎng)堅(jiān)挺,成交穩(wěn)中有升,同、環(huán)比分別增長(zhǎng)4%和7%。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象,成交環(huán)比下降20%,同比下降38%。
分區(qū)域來(lái)看,長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫,蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%,常州、無(wú)錫等成交同比跌幅更是超70%;大灣區(qū)市場(chǎng)淡季特征明顯,房企供貨節(jié)奏放緩,廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%;中西部地區(qū)市場(chǎng)筑底回穩(wěn),西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增,例如西安,開(kāi)盤(pán)去化率接近50%,熱點(diǎn)板塊屢有項(xiàng)目“千人搖”,熱銷盤(pán)去化率均能達(dá)到90%以上。
對(duì)于后市,克而瑞認(rèn)為,市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn),隨著去年同期基數(shù)下調(diào),成交同比跌幅或?qū)⒂兴照8鞒鞘惺袌?chǎng)仍將繼續(xù)分化,多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底,去庫(kù)存將是今年市場(chǎng)主旋律。
封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
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