每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“目前單價在4萬元/平方米左右，分上疊和下疊產品，上疊總價1500萬元，下疊1800萬元，毛坯交房。”上周末，取得預售證近兩年的北京電建·西山源著（以下簡稱西山源著）終于開放售樓處并開盤“首銷”。

“首銷”前這段時間，西山源著已經在各自媒體和三方渠道做了大規模宣傳，“半山之上，俯瞰京城，30分鐘即可通達五棵松、萬柳、麗澤、金融街、總部基地五大商圈”，以及諸如“世界級城市別墅區”“占據北京西山僅有2%的半山資源，于海拔260米之上打造純粹城市半山別墅”“比肩美國比佛利山莊、深圳大南山、香港半山，于當下的北京獨一無二”等溢美之詞不絕于耳。

7月30日，《每日經濟新聞》記者實地探訪了西山源著，從各方面感受了辭藻華麗的“半山別墅”之說。

西山源著項目現場 每經記者 王佳飛 攝

離公墓1公里？

西山源著位于北京市門頭溝區戒臺寺以北，岢羅坨村以南，距離北京六環直線距離還有6公里左右，距離最近的S1終點站石廠站約2公里。

出地鐵站向西南走便是西山源著的方向，但一路上行人已經不多，車也不多。

對于西山源著的選址，《每日經濟新聞》記者曾與一位住在石廠站附近的友人閑聊過。其告訴記者：“不明白開發商為啥要在那里蓋房子，那么大的公墓難道看不見嗎？”

這位友人還講述了他的一次奇遇：一個月黑風高的夜晚，他回家有些晚，因為剛搬來，偶爾還會迷路，那天吹一點小風，路燈也不亮，周圍也少行人，他突然在路邊看到了一堆紙扎小人，旁邊還坐著一位白發老人。他有點慌，來不及細看加快腳步離開了，后來他就特別注意，再也沒有走過那條路。

記者的確在路上看到了萬佛華僑陵園指示牌，但夏天樹木茂盛，將墓碑都遮擋了起來，如果不仔細尋找，并不容易被發現。西山源著確實沒有緊鄰公墓，只是在前去的路程中比較顯眼。

對于公墓問題，銷售人員的說法是：“公墓離我們項目還有1公里多，中間隔著一座山，看不見也聽不到。”

在北京市規自委官網，對項目所在地塊范圍的“四至范圍”表述是：東至岢羅坨橋，南至京昆路，西至岢羅坨村西側山壁，北至萬佛華僑陵園。

記者實探了解到，目前項目確實屬于準現房狀態，一些已經落成，一些已經封頂。中式別墅是西山源著的主打點，所以路上也修建有古色古香的門樓。

其實出了石廠地鐵站向西山源著走去，一直是緩緩上坡，過了華翠西山，地勢明顯抬升，山道兩旁植被茂密，走在路上已經能明顯感到空氣中涼爽不少，偶爾也能看到三三兩兩散步的人。該項目宣稱“立著海拔260米之上，打造城市半山別墅”，并非虛言。

項目宣稱“構建‘一府三院’歸家禮序，從道路兩側國槐大道入境，名木蔚然，彰顯名邸氣勢；沿石階縈繞而上，一龍九水、十二景色各顯奇趣，假山疊石、曲水流觴”。路上的確能夠看到被金色油布包裹的樹木，用巨石堆砌的景觀，但能否感受到“奇趣”，就看各位自己了。

站在西山源著的高處俯瞰，的確能看到北京夜景，但因為山勢的阻擋，視野并不開闊。

不過，西山源著宣稱“三山一峰五園在旁”就有點夸張了。三山是指萬壽山、香山、玉泉山，五園是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園，這些都在海淀附近，和西南端的門頭溝還有很長的距離。

西山源著的宣傳資料特意強調了“占據北京西山僅有2%的半山資源，于海拔260米之上打造純粹城市半山別墅”，銷售人員表示：“我們是五證齊全的項目，不存在違章遭拆除的可能。”

“雖然在半山，但項目都按照相應要求做防洪、防泥石流措施，環境安全方面您可以放心。”

僅網簽1套房？

2018年2月，電建地產聯合隆泰實業以46.5億元底價拿下門頭溝永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00- 0500- 0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊，根據北京市規自委官網消息，該地塊土地面積31.6萬平方米，建筑控制規模≤27.3萬平方米。商品住房銷售均價不超過42158元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過44266元/平方米（含全裝修費用）。

在該地塊的規劃中，開發商需要建設幼兒園、室外運動場、老年活動站、商業、辦公、住宅等業態。

2020年11月18日，西山源著（備案名鴻瑞溪悅府）取得預售證，而目前項目的銷售材料，依舊使用的是2020年取得的預售證。

根據北京市住建委官網信息，該項目有1套網簽，成交均價3.79萬元/平方米。

對于這種情況，7月30日，《每日經濟新聞》記者從現場獲得的說法是“我們現在是首銷，有多種優惠，2020年底只是面對內部人員的銷售”。

7月31日，記者又以購房者身份詢問項目具體情況，在提及為何取證后兩年才首銷，對方表示，項目是半山別墅，土地資源比較稀缺，所以整體規劃和風水布局都是經過精雕細琢的。

根據地塊出讓公告，該地塊是以“五通一平”形式供地，銷售人員表示：“沒有中水和集中供暖，項目是自采暖，每戶贈送一個燃氣壁掛爐。”

“首開有一個點的優惠，目前單價是4萬元/平方米左右，分上疊和下疊產品，上疊總價1500萬元，下疊1800萬元，毛坯交房。”銷售人員還表示，“目前有排卡登記優惠，交60萬元可以抵120萬元，同時有總價9.9折和9.8折的優惠。”

“現在幾乎是現房了，做做外立面明年就能交房了。”銷售人員說。

其實，在去往西山源著的路上，還會路過建設中的華萃西山項目，由山西建投、電建地產和金地集團聯合打造。

華萃西山有高層和疊拼兩類產品，最早在2018年取得預售證，目前北側高層部分已經交房入住，南側別墅項目還在施工建設中，建筑已經大體落成。

該項目銷售情況也不樂觀，根據北京市住建委官網，華萃西山目前是現房銷售狀態，批準銷售套數共508套，但已簽約套數，包括車位、住宅和倉儲僅98套。