每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-04 00:11:43
記者:黃婉銀
8月3日,《財(cái)富》雜志發(fā)布了最新的世界500強(qiáng)榜單。依據(jù)這個(gè)榜單的數(shù)據(jù),不僅可以了解全球大型企業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì),通過(guò)縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較,也可以了解企業(yè)的興衰,公司的銷(xiāo)售收益率、凈資產(chǎn)收益率、全員生產(chǎn)效率等經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的變化。
《財(cái)富》雜志自1995年開(kāi)始發(fā)布涵蓋工業(yè)與服務(wù)性企業(yè)的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜,該榜單主要以企業(yè)營(yíng)收為排名指標(biāo),是衡量全球大型企業(yè)最著名、最權(quán)威的榜單之一。
今年上榜的中國(guó)企業(yè)一共有145家,大公司數(shù)量繼續(xù)位居各國(guó)之首。從行業(yè)來(lái)看,一共有5家房地產(chǎn)企業(yè)上榜,均來(lái)自中國(guó)。不過(guò)相比去年,今年在榜的房企減少了3家,5家房地產(chǎn)公司平均營(yíng)業(yè)收入有所上升,達(dá)到678.8億美元。
其中,龍頭房企碧桂園以810.91億美元營(yíng)業(yè)收入、41.54億美元利潤(rùn),排名升至第138位,上榜6年來(lái)排名累計(jì)上升了329位,排名再創(chuàng)新高。
這在房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整下行期的當(dāng)下,實(shí)屬難得。2021年,碧桂園憑借穩(wěn)健的發(fā)展基因,夯實(shí)銷(xiāo)售韌性,維持均衡布局,綜合競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。在此基礎(chǔ)上,碧桂園近年來(lái)重點(diǎn)布局的高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈,以科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展,智能建造等新業(yè)務(wù)取得階段性成果,與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。
六年累計(jì)上升329位 銷(xiāo)售穩(wěn)步領(lǐng)跑行業(yè)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)體量大、市場(chǎng)空間廣、發(fā)展韌性足,為中國(guó)企業(yè)提供了成長(zhǎng)的沃土。站在時(shí)代發(fā)展的“風(fēng)口”,碧桂園從偏于一隅的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)成長(zhǎng)為世界500強(qiáng)企業(yè)。
自2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單后,碧桂園排名連續(xù)六年提升。歷年榜單顯示,2019年碧桂園是榜單中上升最快的企業(yè),2020年是全球上榜房企首位,2021年、2022年排名連續(xù)創(chuàng)出新高,展現(xiàn)了其良好的可持續(xù)發(fā)展力。
自2017年首次入榜以來(lái),碧桂園保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì),銷(xiāo)售、營(yíng)收、盈利等各項(xiàng)指標(biāo)均大幅提升。2021年財(cái)報(bào)顯示,碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約5580億元,權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約6641萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售規(guī)模在行業(yè)下行周期仍保持平穩(wěn),持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示,2015年至2021年期間,公司權(quán)益合同銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到29%。
2022年上半年,受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等因素影響,房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)整體呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售額同比下滑50.3%。上半年碧桂園受此影響業(yè)績(jī)同樣出現(xiàn)明顯下滑,不過(guò)累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售額仍然達(dá)到1851億,前四個(gè)月回款率達(dá)95%,整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。
而據(jù)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì),上半年碧桂園全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)2469.9億元,整體銷(xiāo)售規(guī)模仍穩(wěn)居行業(yè)首位,凸顯了足夠的戰(zhàn)略定力和穩(wěn)固態(tài)勢(shì)。
行業(yè)下行、融資收緊的大背景下,碧桂園高度重視回款。2021年全年,碧桂園累計(jì)權(quán)益物業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約5022億元,權(quán)益回款率達(dá)90%,已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上,持續(xù)領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。2021年,碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正,達(dá)到108.6億元。在地產(chǎn)行業(yè)資金鏈持續(xù)承壓背景下,碧桂園是民營(yíng)上市房企中少數(shù)幾家能實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正的公司。
今年1月~4月,公司的回款率進(jìn)一步提升至95%。銷(xiāo)售回款率越高,代表資金周轉(zhuǎn)速度越快,有利于實(shí)現(xiàn)公司自有資金的良性循環(huán)。
房企示范效應(yīng)顯現(xiàn) 智慧建造成效落地
2022年5月,碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城五家民營(yíng)房企被選為“示范房企”,陸續(xù)完成了首批信用保護(hù)工具發(fā)債,此舉體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)這類(lèi)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企基本面以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的認(rèn)可。
近年來(lái),碧桂園財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健,債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,融資成本逐年下降。截至2021年12月31日,集團(tuán)總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元,其中短期債務(wù)的占比下降至24.9%,現(xiàn)金短債比約2.3倍。凈負(fù)債率為45.4%,較上年底下降10.2個(gè)百分點(diǎn);加權(quán)平均融資成本5.2%,較上年底下降36個(gè)基點(diǎn)。
在公開(kāi)市場(chǎng),今年以來(lái),碧桂園積極回購(gòu)債券、及時(shí)兌債,持續(xù)向市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)。截至7月29日,碧桂園控股股東已累計(jì)購(gòu)買(mǎi)公司債券共2.42億元。
碧桂園在融資市場(chǎng)也給予行業(yè)信心示范。截至2022年3月30日,碧桂園本年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券,僅余騰越兩筆可回售公司債,共計(jì)40億元人民幣。而截至2022年7月,碧桂園已經(jīng)悉數(shù)償還本年內(nèi)所有到期美元票據(jù),年內(nèi)已無(wú)到期美元債。
克而瑞指出,面對(duì)此輪行業(yè)下行周期,碧桂園整體風(fēng)險(xiǎn)可控,且具備了較強(qiáng)的“恢復(fù)力”,這主要得益于企業(yè)良好的基本面以及積極主動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)管理。今年碧桂園計(jì)劃安排的權(quán)益可售貨量整體比較充足。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖、恢復(fù),同時(shí)擁有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較優(yōu)勢(shì),支持業(yè)績(jī)快速回升。
在夯實(shí)基本面的同時(shí),碧桂園近年來(lái)在智能建造等新業(yè)務(wù)上的持續(xù)深耕布局,陸續(xù)顯露階段性成果,并與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應(yīng)。
碧桂園集團(tuán)旗下子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司已有5項(xiàng)技術(shù)成果綜合技術(shù)水平達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平,1項(xiàng)技術(shù)成果綜合技術(shù)水平達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。
截至2022年6月底,博智林已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,服務(wù)覆蓋28個(gè)省份(自治區(qū)、直轄市)超500個(gè)項(xiàng)目;累計(jì)交付超1100臺(tái),累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平方米。
今年7月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》,決定征集遴選部分城市開(kāi)展智能建造試點(diǎn),推動(dòng)建筑業(yè)向數(shù)字設(shè)計(jì)、智能施工、建筑機(jī)器人等方面轉(zhuǎn)型,通過(guò)打造智能建造產(chǎn)業(yè)集群,催生一批新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式。
據(jù)悉,建筑機(jī)器人通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化施工,以及數(shù)字化、智能化的系統(tǒng)管理,可以顯著提高作業(yè)質(zhì)量和效率,大幅度減少返工率,同時(shí)通過(guò)材料算量系統(tǒng)減少建材浪費(fèi),減少碳排放,推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
2022年是碧桂園科技智慧建造全面落地的一年。今年6月,碧桂園集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文宣布成立科技建筑集團(tuán)。科技建筑集團(tuán)深度聚焦科技建造方式,推動(dòng)建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用,旨在通過(guò)整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源,實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營(yíng)”的全過(guò)程貫通,為客戶(hù)提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品和高附加值的建設(shè)服務(wù)。
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