每日經濟新聞 2022-08-06 23:03:41
◎如果未來能夠針對多子女需求和平原新區出臺相應政策,既符合調控思路,也將釋放更多剛需和改善需求,更好地促進北京房地產市場平穩健康發展。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
8月4日,北京針對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買全齡友好社區試點項目、并把戶口遷至試點項目所在地的,給予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等優惠。
事實上,早在今年4月份的第二批集中供地中,北京就在全國首次提出試點建設全齡友好社區,并確定了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊三個試點項目。
雖然目前試點項目僅有三個,但其所釋放的積極信號,仍被業界認為是北京在房地產松限政策方面的一次突破。
在房地產行業整體下行背景下,今年上半年北京樓市同樣承壓,實現商品房銷售面積446.1萬平方米,同比下降8.7%,其中住宅銷售面積更是同比下降達20%。
為此,有關北京可能“認貸不認房”“降低二套房首付比例”的傳言曾一度甚囂塵上。但北京的限購限售政策并未松動,本次也只是在適老方面劃出了一道淺淺的口子。
雖然今年以來各地出臺樓市松綁政策已超過500次,但四個一線城市的政策鮮有松動,只是上海、廣州有過一些局部的、定向的政策微調。
此次推出對針對老年家庭的購房優惠政策后,北京是否還會在房地產政策松綁方面有進一步動作?
首先,從此次全齡友好社區項目的試點情況來看,本身就包含著進一步擴大的因素。據北京此前政策,鼓勵企業自愿建設全齡友好社區,只要通過評審,同樣可以獲得相關政策支持。也就是說,未來將有更多項目加入全齡友好社區行列,享有首付比例降低的項目也會更多。
其次,7月28日中共中央政治局會議指出“支持剛性和改善性住房需求”,而8月5日北京發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2022)》也表示“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。
綜合來看,在當前背景下,為住房需求創造便利,無論是剛性需求還是改善型需求,都是政策鼓勵的方向,符合整體調控思路。
同時,北京鼓勵中心城區人口向平原新城區域轉移。今年2月底召開的京津冀協同發展8年成效新聞發布會披露,北京人口和城鄉建設用地連續四年、建筑規模連續三年減量,中心城區常住人口占比由2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。此次全齡友好社區試點,也是需要老人將其戶口遷移至項目所在的平原新城。
因此,北京中心城區在繼續嚴格樓市調控的同時,針對平原新區出臺相應政策吸引更多人落戶購房的做法是可行的。況且,同一城市針對不同區域的差異化調控政策各地已有先例,如青島西海岸新區6月出臺的契稅優惠政策就收到了較好效果。
北京市住建委相關負責人也表示,下一步北京將在總結試點經驗基礎上,進一步擴大全齡友好項目建設,同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
如果未來能夠針對多子女需求和平原新區出臺相應政策,既符合調控思路,也將釋放更多剛需和改善需求,更好地促進北京房地產市場平穩健康發展。
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封面圖片來源:攝圖網-500439886
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