每經編輯 孫志成    

8月10日，港股內房股全線下挫，截至收盤，龍湖集團跌超16%，大發地產跌超15%，弘陽地產跌超14%，碧桂園跌超7%。

其中一向較為穩健的龍湖集團跌幅超16%引發關注。

龍湖吳亞軍回應：是市場驚慌造成的

企業根本沒有出什么狀況

8月10日，龍湖集團（00960.HK）收于20.9港元，跌16.4%，股價創下自2018年11月以來新低，盤中最低至20.1港元，最大跌幅為19.6%。截至收盤，龍湖集團總市值為1273.35億港元，市值一天蒸發超246億港元。

坊間有傳聞稱龍湖商票存在逾期情況，但該信息來源并未經過權威人士和渠道證實。

據財聯社，在8月10日召開的電話會議上，針對今日龍湖股價大跌，龍湖執行董事兼董事會主席吳亞軍表示，公司沒有太在意，是市場驚慌造成的，企業根本沒有出什么狀況。

龍湖集團董事會主席吳亞軍 圖片來源：視覺中國（圖文無關）

對于網傳龍湖存在大量商票“逾期”記錄，龍湖方面表示，“龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。”另據上海票據交易所票據信息披露平臺，查詢龍湖集團票據信息相關主體公司顯示，嘉興龍湖嘉韜房地產開發有限公司、煙臺龍湖置業有限公司、重慶龍湖企業拓展有限公司等5家公司均無逾期記錄。

據第一財經，截至目前，龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標準，且惠譽、穆迪、標普均分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，是為數不多獲得境內外全投資級評級的民營房企。

不久前，龍湖還與碧桂園、美的置業等民營房企一道，被監管機構選定為示范房企，發行債券獲信用保護工具支持，并先后發行了規模5億元的公司債、4.02億元的供應鏈ABS。7月5日，龍湖還發行了2022年第三期境內公司債，規模17億元。

在當下的房地產行業，能從公開市場獲得融資的民企已是少數。今年7月份，龍湖按約定時間全數贖回2022年到期的優先票據，本金為4.5億美元，票息率3.875%。目前，龍湖今年內已無到期需償還債務。

圖片來源：視覺中國

銷售大環境不見明顯好轉

8月9日晚間，龍湖集團發布未經審核運營數據，7月單月公司實現歸屬股東權益的合同銷售金額118.5億元，權益合同銷售面積78萬平方米。

今年前7個月，龍湖集團累計實現歸屬股東權益的合同銷售金額683.6億元，權益的合同銷售面積418.9萬平方米。

7月，龍湖集團合計獲取3宗地塊，總土地面積14.3萬平方米，規劃建筑面積33.93萬平方米，權益建筑面積22.03萬平方米，權益對價為26.69億元，平均地價為12111元/平方米。據龍湖集團此前公布的新增項目信息，今年前7個月，該公司合計獲取17個項目，總權益地價為114.19億元。

債務方面，截至2021年底，該集團凈負債率46.7%，平均融資成本4.14%；綜合借貸為1920.7億元，在手現金為885.3億元。凈負債率（負債凈額除以權益總額）為46.7%，剔除預收款后的資產負債率為67.4%。

值得注意的是，銷售環境不見明顯好轉，是當下地產開發商面臨的普遍問題。億翰智庫監測的40城數據顯示，7月全國商品住宅銷售面積為1870.8萬平米，同比下行32.6%，環比下行24.8%。

編輯|孫志成 杜恒峰

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合自第一財經、財聯社等

封面圖片來源：視覺中國