每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

進入“黑鐵時代”的地產行業正發生著顯著變化。

今年以來，行業下行趨勢仍在持續：全國房地產投資額出現負增長、商品房銷售規模持續下降、土地市場表現低迷……對于前些年過慣了高周轉日子的房企來說，確實迎來了前所未有的考驗。

據克而瑞統計，今年前7月百強房企累計銷售操盤金額35796.1億元，同比大降49%。對房企來說，行業下行之下業績顯著下滑已是不爭事實。

與此同時，房企頻頻出現的流動性危機也加劇了整個行業的擔憂。在這樣的市場環境下，行業如何破局？房企如何突圍？成為地產人不得不思考的問題。

在本周閉幕的2022博鰲房地產論壇上，就能夠明顯感受到與往屆論壇不同的氣氛。在嘉賓演講中，“破局”一詞被反復提及；此外，包括代建、資管、數字化、康養等與地產密切相關的行業高管也出現在本次論壇。

針對房企如何突圍，在頭部央企保利發展的吳定金看來，目前房地產企業可以把握市場上的五大類需求：剛性需求、改善性需求、多元化需求、租賃需求，以及與居住服務相關的需求，比如物業、康養、資管服務等。

事實上，吳定金提及的第五點需求，也正成為房企們尋找“第二增長”曲線的努力方向，包括數字化、康養、資管等與地產密切相關的領域，目前已有多家房企開始涉足并逐步發力。在此次論壇上，就有諸如數字化、康養、資管等相關的企業高管參與，并輸出了各自的看法和觀點。

金地集團科技公司CEO孫屹就對數字化賦能地產行業十分看好，認為通過科技手段來賦能將改變整個房地產行業的格局。中海養老管理的總經理郭鑫則認為，地產行業探索建立新的發展模式迫在眉睫，目前康養產業類似于2012年的房地產市場，其中充滿了機會。

在光大嘉寶總裁陳宏飛看來，對于市場上的部分爛尾樓，不動產機構可以作為參與者助力解決，他還建議應該趁機開放REITs，認為這是盤活當下地產“棋局”的重要手段。而在恒隆地產董事長陳啟宗看來，目前地產行業已經進入到了一個薄利多銷的環節，轉型或退出對房企來說同樣是機遇。

“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代”。對房地產行業而言，何嘗不是如此，有些房企在市場下行中選擇“躺平”，而多數房企則在市場困難時積極尋找新的發展機會。

如今的房地產行業儼然已經進入了新的時代，再也不是過往蒙眼狂奔的年頭，作為市場變化的親歷者，房企也面臨著新的選擇：強化產品和服務、數字化布局、拓展相關產業、轉型、退出……

無論如何，房企想在逆境中實現“突圍”，全新的思路不可或缺。正如原國務院參事夏斌所言，不要浪費這次房地產市場局部性危機的機會。?

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封面圖片來源：攝圖網-500524798