每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼5月首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約的示范民營(yíng)房企發(fā)債后，“國(guó)家隊(duì)”或再次助力一批民營(yíng)房企擔(dān)保發(fā)債。

今日（8月16日）上午，有市場(chǎng)消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范民營(yíng)房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動(dòng)性支持。同時(shí)指示國(guó)有增信機(jī)構(gòu)——中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中債信用增進(jìn)公司）對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債開展效力更強(qiáng)的“全額不可撤銷擔(dān)保”，其中包括龍湖集團(tuán)、碧桂園、旭輝等房企。

或受此消息影響，今日A股地產(chǎn)股及港股地產(chǎn)股、物業(yè)股均出現(xiàn)大漲，多只股價(jià)上漲幅度超過10%。其中，此前出現(xiàn)股價(jià)波動(dòng)的龍湖今日盤中一度拉升18%，碧桂園股價(jià)亦上漲達(dá)9.05%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到，目前碧桂園、龍湖集團(tuán)方面都在和監(jiān)管密切溝通中。另外，記者今日獲悉，龍湖近期或?qū)l(fā)行10億-17億元中期票據(jù)，擔(dān)保情況為中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。

“監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持”

記者今日了解到一則關(guān)于龍湖集團(tuán)或有中票發(fā)行的信息。相關(guān)信息顯示，債券名稱為“重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司2022年度第一期中期票據(jù)”，發(fā)行人為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司，發(fā)行規(guī)模為10億-17億元，中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。

不過，龍湖集團(tuán)目前暫未確認(rèn)這一消息。

中債信用增進(jìn)公司是我國(guó)首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國(guó)人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)石油天然氣集團(tuán)有限公司、北京國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)管理有限公司等多家公司共同發(fā)起成立。

今日港股分部地產(chǎn)股和物業(yè)股上漲情況 來源：東方財(cái)富

今日上午，市場(chǎng)消息就傳出，中債信用增進(jìn)公司將對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債開展效力更強(qiáng)的“全額不可撤銷擔(dān)保”，其中包括龍湖集團(tuán)、碧桂園、旭輝等民營(yíng)房企在內(nèi)。

一位接近碧桂園方面的人士今日下午告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前在和監(jiān)管密切溝通中。龍湖集團(tuán)方面向記者表示，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正在溝通中。

龍湖集團(tuán)、碧桂園、旭輝都屬于今年5月首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債的示范民營(yíng)房企。彼時(shí)，龍湖集團(tuán)在兩筆發(fā)債中，分別使用了信用保護(hù)憑證和信用保護(hù)合約。相比之下，如果本次龍湖的15億元中期票據(jù)為全額擔(dān)保發(fā)行，那擔(dān)保力度將超過今年5月的信用工具保護(hù)。

另外，5月31日中債信用增進(jìn)公司聯(lián)合上海銀行成功創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW），助力新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)10億元。

當(dāng)時(shí)，中債信用增進(jìn)公司對(duì)此表示，推出首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證的背景是主動(dòng)設(shè)立中債民企債券融資支持工具（以下簡(jiǎn)稱中債民企支持工具），發(fā)揮市場(chǎng)帶動(dòng)效應(yīng)，釋放明確政策信號(hào)，積極支持符合條件的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)合理的市場(chǎng)融資需求。

地產(chǎn)股和物業(yè)股迎大漲

即便是一直以來被稱為房企“優(yōu)等生”的龍湖集團(tuán)，近期都因?yàn)槭袌?chǎng)傳言和消息面的影響出現(xiàn)股債波動(dòng)，足見行業(yè)信心的脆弱。

就在今日，惠譽(yù)宣布將碧桂園的長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)、高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)及其存續(xù)債券的評(píng)級(jí)自BBB-下調(diào)至BB+。

惠譽(yù)在報(bào)告中將本次評(píng)級(jí)調(diào)整歸因于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)陷入的困境。其同時(shí)指出，碧桂園的評(píng)級(jí)受到其強(qiáng)大市場(chǎng)地位、規(guī)模和多元化的支撐。惠譽(yù)認(rèn)為，碧桂園的流動(dòng)性充裕，原因在于該公司仍能從各種融資渠道獲得一定程度的融資。碧桂園近期將到期的債券可由資本市場(chǎng)發(fā)行以及其資產(chǎn)負(fù)債表現(xiàn)金加以覆蓋。

碧桂園方面表示，公司目前經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流健康充裕，本次評(píng)級(jí)的下調(diào)不會(huì)觸發(fā)公司存量債務(wù)的加速清償條款，不會(huì)對(duì)公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。

本次如果能再成功落地一批民營(yíng)房企融資發(fā)債，民營(yíng)房企流動(dòng)性得到一定支持，無疑是近期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最大的信心鼓勵(lì)。今日，光是一則市場(chǎng)消息就拉動(dòng)了地產(chǎn)股、物業(yè)股大漲便可見一斑。

截至今日收盤，龍湖集團(tuán)、旭輝控股、時(shí)代中國(guó)、碧桂園分別漲超12.42%、12.9%、13.11%、9.05%。物業(yè)股漲幅超過母公司，碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)分別收漲15.03%、13.46%。

同策研究院資深分析師肖云祥今日下午通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年以來房地產(chǎn)松動(dòng)政策頻出，對(duì)防止行業(yè)加速下滑提供了政策支撐。雖然市場(chǎng)信心重塑需要一個(gè)過程，但就目前來看，政策力度還有提升空間，特別是針對(duì)民營(yíng)企業(yè)的融資及信用擔(dān)保等應(yīng)給予支持。

從5月首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債后，民營(yíng)房企在融資面上仍舊動(dòng)作不多。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環(huán)比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資量已連續(xù)4月環(huán)比減少，可見房企融資難的問題仍然較為突出。從融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債權(quán)融資429億元，環(huán)比減少18.5%，同比減少33.6%；境外債權(quán)融資29億元，環(huán)比增加203.6%，同比減少92.4%；本月資產(chǎn)證券化融資40億元，環(huán)比減少42.8%，同比減少89.4%。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500651230