資本市場，是對政策反應(yīng)很快的地方。

8月15日， 人民銀行宣布開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對8月16日MLF到期的續(xù)做）和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個基點。一般來說，MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，都會傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。

一石激起千層浪。這對資本市場究竟影響幾何？

^{萬科·君悅云臺示范區(qū)效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)}

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前處于偏充裕狀態(tài)的市場流動性還將延續(xù)一段時間。。在此背景下，真正的高手，往往都懂得攻守兼?zhèn)渲溃翰蛔兊囊?guī)律比變化的政策，更關(guān)鍵。

做好品質(zhì)生活的優(yōu)選題

一般說來，位于國際一線、新一線城市核心位置、品質(zhì)出眾的高端項目，根據(jù)多年的全球經(jīng)濟走勢來看，都擁有良好的“錨定價值”，因而在一定程度上促進(jìn)了新中等收入群體品質(zhì)生活的優(yōu)化部署。

品質(zhì)生活部署的目的基本一致：讓生活品質(zhì)實現(xiàn)質(zhì)的提升。

此前有文章提到，中等收入群體的經(jīng)典財富結(jié)構(gòu)是：56%房產(chǎn)+17%儲蓄+14%股票基金P2P+7%股權(quán)+6%冷門資產(chǎn)。

可見在家庭資產(chǎn)配置中，不動產(chǎn)作為一種良性籌碼一直占比較大。如何挑選優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，是提升生活品質(zhì)的關(guān)鍵，選對城市，是第一步。

具有“錨定價值”的城市，成都無出其右。

特別是隨著成渝雙城經(jīng)濟圈、國家中心城市、公園城市示范區(qū)等一系列國家級戰(zhàn)略的落定，作為GDP總量達(dá)1.99萬億元（來源：成都市統(tǒng)計局http://cdstats.chengdu.gov.cn/tjgzxxw/xhtml/tjxx_content.html?id=417926&channel=）的城市，成都的發(fā)展速度和城市能級有目共睹。

城市新生，成都向南。成渝雙城經(jīng)濟圈構(gòu)建起全新的城市集群和新的經(jīng)濟增長極，在國家戰(zhàn)略和城市戰(zhàn)略雙重加持下，南拓下的成都，更激蕩出城市宏闊的增長力。

在“塔尖城市”和“經(jīng)濟極核”的對碰下，成都“南拓”第一站天府牧山數(shù)字新城，蓬勃而生。

^{萬科·君悅云臺示范區(qū)效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)}

穿越市場周期的底層邏輯

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為南拓的核心區(qū)域之一，天府牧山數(shù)字新城代表了成都的發(fā)展力、潛在力和價值力，展現(xiàn)出一種嶄新的城市話語權(quán)。天府牧山數(shù)字新城的出現(xiàn)，拉開了成都南拓版圖在探索維度上文化價值、經(jīng)濟價值、空間價值、場所價值的思考。

在天府牧山數(shù)字新城的高光下，萬科·君悅云臺的出現(xiàn)，成為了新的聚焦點。

占地約430畝的萬科·君悅云臺是萬科于成都“元老級別墅區(qū)”城南純墅區(qū)，匠心打造出的人文墅居生活大盤，與生俱來的有著低密的底色以及豐富的自然資源。但隨著區(qū)域定位升級為“天府牧山數(shù)字新城”，區(qū)域交通、配套、規(guī)劃儼然已進(jìn)入了新的時代。

不可復(fù)制的產(chǎn)品力，是穿越市場周期的底層邏輯。好的產(chǎn)品正是對于客戶需求的前瞻性洞察，能滿足不斷提升的居住需求。

在房地產(chǎn)行業(yè)，萬科以其產(chǎn)品專業(yè)主義而聞名于圈內(nèi)外，成為國內(nèi)備受矚目的房地產(chǎn)品牌。

從1999年，萬科·城市花園首入成都，以“情景花園洋房”開啟萬科成都1.0時代；到此后以“U8體系”引領(lǐng)成都精裝房時代，開啟萬科成都2.0時代；以3.0時代的產(chǎn)品天府錦繡讓成都看見“燈塔”的力量；再到如今于天府牧山數(shù)字新城，以萬科·君悅云臺啟幕人文墅居生活4.0時代……

從1.0時代走向4.0時代，成都萬科用自己約30年的經(jīng)驗，始終追求成為行業(yè)的人居標(biāo)準(zhǔn)教科書，其園林、裝修、配套服務(wù)等一直為業(yè)界津津樂道，在中等收入群體客戶及業(yè)主的心目中有著天然優(yōu)越的口碑和地位。

縱覽萬科的經(jīng)典墅居作品，都在向業(yè)主描繪其墅居生活場景：在上海萬科·蘭喬圣菲，構(gòu)筑的是異域風(fēng)情的會所莊園式場景生活，成為獨具代表性的經(jīng)典之作；在杭州萬科·公望，開創(chuàng)獨特“公望風(fēng)格”別墅，打造山水墅院度假生活；在深圳萬科天琴灣，以約0.099的容積率，營造出城市山海墅居生活……

“匠心的建筑是需要時間和匠心的打磨。”萬科·君悅云臺以現(xiàn)代新中式建筑形制，三進(jìn)歸家禮序打造出寬境合院和花園疊拼產(chǎn)品，用院子實現(xiàn)生活的理想；規(guī)劃的子木書坊、杏林講壇、和鳴藝?yán)人囌箙^(qū)域等空間，既把中國元素融入建筑里，不落俗套，又彰顯了業(yè)主的內(nèi)涵和品味。

從物質(zhì)生活到精神領(lǐng)地，聚納一城璀璨，展現(xiàn)出一個城市大盤在發(fā)展?jié)摿σ约扒岸松罘绞缴系亩嗑S主張。

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城市資產(chǎn)值得持有的成長邏輯

資源支撐價值，是樓市顛撲不破的鐵律。聚焦到萬科·君悅云臺而言，不僅是因其聚集城市精粹的光芒，還有其作為城市人文墅居呈現(xiàn)的價值維度，引人深思。

首先從宏觀層面說，萬科·君悅云臺所在的天府牧山數(shù)字新城，是成都首個冠以“數(shù)字”之名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)（來源：錦觀新聞：https://www.sohu.com/a/532489298_355475），片區(qū)設(shè)計圍繞“TOD+5G”，呈現(xiàn)出軌道交通引導(dǎo)示范、智慧城市樣板、生態(tài)品質(zhì)宜居三大亮點，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住空間、配套等城市功能空間相繼落位，區(qū)域面貌和成長性被重新塑造。

從城市戰(zhàn)略上看，天府牧山數(shù)字新城是成渝雙城經(jīng)濟圈國家戰(zhàn)略與城市南拓戰(zhàn)略交匯點，從區(qū)位和能級看，它既是成都向南發(fā)展的門戶節(jié)點，也是助推成渝城市群躋身中國經(jīng)濟增長第四極（來源：光明網(wǎng)https://theory.gmw.cn/2022-01/18/content_35454951.htm）的新支撐。在這樣高光之地內(nèi)的核芯物業(yè)，其稟賦與量級，自然不能同日而語。

再看產(chǎn)品本身，萬科·君悅云臺就位于牧馬山的高點上，背山面水，以牧馬山生態(tài)稟賦為基底，以城市的高度俯瞰靜水流深，以成長性印鑒未來。新組團近期將率先推出實得約119—359平米的合院及花園疊拼等產(chǎn)品，這也是疊拼產(chǎn)品首次出現(xiàn)在君悅云臺的產(chǎn)品序列中。

院子，是每個中國人骨子里的情節(jié)：綴滿紅柿的院子、石榴花開放的院子、外婆穿針引線的院子、月下獨酌的院子……中國人的故事在院子里發(fā)生，也在院子里流傳。如今院子里的理想生活，將一一在萬科·君悅云臺有望成為現(xiàn)實。

在院外，在約2萬平米的桃溪谷公園里，構(gòu)建了包括約7000平米的全齡生態(tài)空間，以及約13000 平米綠谷小徑，讓業(yè)主享受朝夕之間的天然氧吧；約500平米百家劇場里，每一位業(yè)主都能沉浸式感受露營、派對、運動等多樣性的社交活動。

回到潛力層面，萬科·君悅云臺已展現(xiàn)出多重的“城市資產(chǎn)”屬性。作為城市資產(chǎn)，其穩(wěn)定而夯實的復(fù)利屬性需要我們在一個更長的時間周期里去理解和看待。萬科·君悅云臺蘊藏的，正是作為城市資產(chǎn)長期持有的成長邏輯，你只要看好整個成都的發(fā)展，就必將有所收獲。

現(xiàn)實說明，在這個快速變化的時代，萬科·君悅云臺的出現(xiàn)，或?qū)槌啥既颂嵘焚|(zhì)生活提供一個現(xiàn)實版“攻略”。

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